Дело № 2-3492/12 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 3 сентября 2012 года г.Новочеркасск Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Егоровой И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова В.М. к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с данным иском, указав, что ему был предоставлен в аренду земельный участок площадью 21,0 кв.м, расположенный по п<адрес> в соответствии с прилагаемой выкопировке из съемки участка М 1:500, на основании разрешения Управления архитектуры и градостроительства <адрес> от <дата>, что подтверждается договором аренды земельного участка №к4803 от <дата>, заключенного между ним и Администрацией <адрес>. На указанном земельном участке им самовольно возведен гараж площадью 21,7 кв.м. В соответствии с выпиской из протокола № от <дата> заседания гаражной комиссии при городской администрации истцу подтверждено разрешение на пользование гаражом в установленном порядке. Согласно заключению специалиста № от <дата> конструктивное решение гаража литер «Б», возведенного без разрешительной документации на земельном участке в районе п<адрес>, 106 в <адрес>, соответствует типовому строению, описанному в т.№ сборника №, объемно-планировочное решение не противоречит требованиям СНиП. Исследуемое строение является объектом недвижимости, поскольку является капитальным, относящимся к 3 группам капитальности, имеет фундамент и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и его назначению не представляется возможным. Просил суд признать право собственности на гараж литер «Б» площадью 21,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, п<адрес> В судебное заседание истец Максимов В.М. не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал. Представитель Администрации <адрес> Черкашин О.В., действующий по доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Суд, с учетом мнения представителя ответчика о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие Максимова В.М. в соответствии со ст.167 ГПК РФ. Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно договору аренды земельного участка №к4803 от <дата>, заключенного между Администрацией <адрес> и Максимовым В.М., истцу был предоставлен в аренду земельный участок площадью 21,0 кв.м, расположенный по <адрес> в соответствии с прилагаемой выкопировке из съемки участка М 1:500, на основании разрешения Управления архитектуры и градостроительства <адрес> от <дата>. На указанном земельном участке согласно техническому паспорту МУП «ЦТИ» <адрес> расположен самовольно возведенный гараж площадью 21,7 кв.м. В соответствии с выпиской из протокола № от <дата> заседания гаражной комиссии при городской администрации Максимову В.М. подтверждено разрешение на пользование гаражом в установленном порядке. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно имеющемуся в деле заключению специалиста № от <дата> конструктивное решение гаража литер «Б», возведенного без разрешительной документации на земельном участке в районе п<адрес>, 106 в <адрес>, соответствует типовому строению, описанному в т.№ сборника №, объемно-планировочное решение не противоречит требованиям СНиП. Исследуемое строение является объектом недвижимости, поскольку является капитальным, относящимся к 3 группам капитальности, имеет фундамент и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и его назначению не представляется возможным. Поскольку судом установлено, что самовольно возведенное строение ничьих прав и охраняемых законом интересов не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным исковые требования Максимова В.М. удовлетворить. Руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Максимовым В.М. право собственности на гараж литер «Б» площадью 21,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, п<адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 07 сентября 2012 года. Судья: Е.Ю. Никитушкина