№ 2-3493/2012 по иску Ушкаловой О.Н.

Дело № 2-3493/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2012 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Егоровой И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушкаловой О.Н. к Ушкалову Н.В. , Ковалевой С.А., Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с данным иском, указав, что является собственницей 4/9 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, удостоверенного нотариусом Хачатурян С.А., договора купли-продажи недвижимого имущества №<данные изъяты> от <дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. <адрес> дома литер «А» с пристроями литер «А1, А2, а2, А3, А4, А5» составляла 121,8 кв.м, в том числе жилая – 87,9 кв.м, вспомогательная – 33,9 кв.м.

Для улучшения жилищных условий, без соответствующей разрешительной документации истицей выполнена самовольная реконструкция жилого дома, в результате которой был снесен деревянный пристрой литер «а2», расположенный в левой части жилого дома по фасаду <адрес>, и на его месте возведен новый пристрой литер «А6» с устройством ленточного бетонного фундамента, кирпичных наружных стен, деревянного утепленного перекрытия и кровли, выполнены оконные проемы с заполнением металлопластиковыми окнами и дверные проемы с металлическими и деревянными дверьми. Во вновь образованном пристрое литер «А6» посредством устройства кирпичных перегородок были образованы помещения: санузел площадью 4,1 кв.м, кухня площадью 12,4 кв.м, служебное площадью 10,2 кв.м, коридор площадью 2,7 кв.м. Выполнены работы по устройству электроснабжения, автономного отопления, водоснабжения и канализации в помещениях пристроя «А6». После выполнения работ по реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась и стала составлять 162,5 кв.м, в том числе жилая – 88,2 кв.м, вспомогательная – 74,3 кв.м.

Согласно заключению специалиста № от <дата> несущие конструкции реконструированного жилого дома литер «А» находятся в удовлетворительном состоянии. Планировочные решения помещений жилого дома литер «А» после реконструкции соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемых к жилым помещениям. Планировка помещений и конструктивные решения после реконструкции обеспечивают безопасную эвакуацию граждан и соответствуют требованиям пожарной безопасности по СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Естественное освещение помещений обеспечивается площадью остекления окон данного дома, ориентация жилых комнат обеспечивает достаточную инсоляцию помещений, а норма инсоляции жилого дома соответствует СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение». Несущие конструкции здания не имеют дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Конструктивные решения, принятые при возведении пристроя литер «А6» выполнены технически верно и не нарушают несущей способности, общей устойчивости и жесткости отдельных конструктивных элементов и здания в целом, конструкции обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, в связи с чем реконструкцию возможно сохранить.

Просила суд сохранить жилой дом в реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности, Кулагина Н.Н. поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель Администрации <адрес>, Харченко Д.А., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики Ушкалов Н.В., Ковалева С.А. в судебное заседание не явились, представили заявления, с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.

Представитель истицы не возражала против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Ушкалова О.Н. является собственницей 4/9 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, после смерти Ушкалова В.А. удостоверенного нотариусом Хачатурян С.А., договора купли-продажи недвижимого имущества №<данные изъяты> от <дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Общая площадь дома литер «А» с пристроями литер «А1, А2, а2, А3, А4, А5» составляла 121,8 кв.м, в том числе жилая – 87,9 кв.м, вспомогательная – 33,9 кв.м.

После выполнения работ по реконструкции с устройством нового пристроя жилой дом литер «А» состоит из следующих помещений: подвала площадью 18,1 кв.м., жилого помещения площадью 10,9 кв.м., жилого помещения площадью 15,3 кв.м., санузла площадью 4,1 кв.м., кухни площадью 12,4 кв.м., служебного помещения площадью 10,2 кв.м., коридора площадью 2,7 кв.м., жилого помещения площадью 12,4 кв.м, жилого помещения площадью 7,0 кв.м., жилого помещения площадью 14,2 кв.м., кладовой площадью 1,3 кв.м., ванной площадью 4,8 кв.м., кухни площадью 7,5 кв.м., жилого помещения площадью 9,5 кв.м., жилого помещения площадью 8,4 кв.м., коридора площадью 0,6 кв.м., жилого помещения площадью 10,5 кв.м., кухни площадью 9,7 кв.м, ванной площадью 2,9 кв.м.

В результате произведенных работ общая площадь жилого дома увеличилась и стала составлять 162,5 кв.м., в том числе жилая – 88,2 кв.м., вспомогательная – 74,3 кв.м.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-Ф3).

Согласно имеющемуся в деле техническому заключению специалиста № от <дата> несущие конструкции реконструированного жилого дома литер «А» находятся в удовлетворительном состоянии. Планировочные решения помещений жилого дома литер «А» после реконструкции соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемых к жилым помещениям. Планировка помещений и конструктивные решения после реконструкции обеспечивают безопасную эвакуацию граждан и соответствуют требованиям пожарной безопасности по СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Естественное освещение помещений обеспечивается площадью остекления окон данного дома, ориентация жилых комнат обеспечивает достаточную инсоляцию помещений, а норма инсоляции жилого дома соответствует СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение». Несущие конструкции здания не имеют дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Конструктивные решения, принятые при возведении пристроя литер «А6» выполнены технически верно и не нарушают несущей способности, общей устойчивости и жесткости отдельных конструктивных элементов и здания в целом, конструкции обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, в связи с чем реконструкцию возможно сохранить.

Поскольку судом установлено, что самовольно реконструированный жилой <адрес> в <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд, с учетом согласия ответчиков Ушкалова Н.В., Ковалевой С.А., являющихся сособственниками спорного жилого дома, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом литер «А» с пристроями по адресу: <адрес> <адрес>, в реконструированном состоянии и считать его общей площадью 162,5 кв.м., в том числе жилой – 88,2 кв.м., вспомогательной – 74,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 сентября 2012 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина