Дело № 2-2918/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2012 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Медведева С.Ф.,

при секретаре Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Звезда» к Герасимову М.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Звезда» обратилось в суд с иском к Герасимову М.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что ответчик Герасимов М.И. является собственником жилого помещения - квартиры № *** общей полезной площадью 40,4 кв.м в многоквартирном доме № *** литер «Б» по ***.

На общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома литер «Б» по *** от ЧЧ.ММ.ГГ. был выбран способ управления – товариществом собственников жилья и решением общего собрания от ЧЧ.ММ.ГГ. образовано ТСЖ «Звезда».

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома литер «Б» по *** от ЧЧ.ММ.ГГ. собственниками помещений принято решение об установлении оплаты за содержание жилья и общедомового имущества собственниками помещений в 2009 г. в размере 9,52 рублей за 1 кв.м. общей площади, софинансировании капитального ремонта многоквартирного дома литер «Б» по *** в размере 10 рублей с 1 кв.м. общей площади помещения собственника.

ЧЧ.ММ.ГГ. между Департаментом строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска, Департаментом городского хозяйства Администрации г.Новочеркасска и ТСЖ «Звезда» было подписано соглашение *** о финансировании мероприятий по капитальному ремонту в многоквартирном доме по адресу *** на 2010 год.

Согласно расчета доли софинансирования граждан в капремонте, согласованного директором МУ ДГХ г.Новочеркасска К.Г. и утвержденного Председателем ТСЖ «Звезда» И.А., Герасимов М.И. должен был осуществить софинансирование капитального ремонта жилого дома в размере 9661,44 рубль.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома литер «Б» по *** от ЧЧ.ММ.ГГ. собственниками помещений принято решение об установлении оплаты за содержание жилья и общедомового имущества собственниками помещений в 2010 г. в размере 11 рублей за 1 кв.м. общей площади ( без учета стоимости вывоза ТБО (твердые бытовые отходы) и установлении оплаты за капитальный ремонт общедомового имущества на 2010 год размере 2,5 рубля с 1 кв.м. общей площади помещения собственника или оплатой всей суммы за капитальный ремонт согласно своей доли софинансирования капремонта.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома литер «Б» по *** от ЧЧ.ММ.ГГ. собственниками помещений принято решение об установлении оплаты за содержание жилья и общедомового имущества собственниками помещений в 2011 г. в размере 12,65 рублей за 1 кв.м. общей площади (без учета стоимости вывоза ТБО (твердые бытовые отходы) и установлении оплаты за капитальный ремонт общедомового имущества на 2011 год в размере 3,95 рубля с 1 кв.м. общей площади помещения собственника или оплатой всей суммы за капитальный ремонт, согласно своей доли софинансирования капитального ремонта.

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома литер «А», «Б» по *** от ЧЧ.ММ.ГГ. собственниками помещений принято решение об установлении оплаты за содержание жилья и общедомового имущества собственниками помещений в 2012 г. в размере 12,65 рублей за 1 кв.м. общей площади ( без учета стоимости вывоза ТБО (твердые бытовые отходы), а также решение об утверждении для всех собственников жилых помещений дома литер «Б» по *** тарифа на «капитальный ремонт» на 2012 г. в размере 3,95 рублей за 1 кв.м. помещения собственника.

Ответчиком Герасимовым М.И. в 2009 году за ЖКУ согласно лицевого счета, не было оплачено: 5240,44 рублей ( содержание жилья и ТБО) + 4884 рубля (капитальный ремонт) + 10409,06 рублей (отопление) = 20533,54 рубля.

Таким образом, Герасимов М.И. за 2009 г. имеет перед ТСЖ «Звезда» задолженность по оплате за ЖКУ в размере 20533,54 рубля, а также обязан уплатить проценты в порядке ч.1 ст.395 ГК РФ исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска, т.е. с ЧЧ.ММ.ГГ. по ЧЧ.ММ.ГГ. в размере 4097 руб. 58 коп.

Ответчиком Герасимовым М.И. в 2010 году за ЖКУ согласно лицевого счета не было оплачено: 6212,45 рублей (содержание жилья и ТБО) + 1221 рубль (капитальный ремонт) + 9391,93 рубль (отопление) = 16825,32 рубля.

Таким образом, Герасимов М.И. за 2010 г. имеет перед ТСЖ «Звезда» задолженность по оплате за ЖКУ в размере 16825,32 рублей, а также обязан уплатить проценты в порядке ч.1 ст.395 ГК РФ исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска, т.е. с ЧЧ.ММ.ГГ. по ЧЧ.ММ.ГГ. в размере 2011 руб. 56 коп.

Ответчиком Герасимовым М.И. в 2011 году за ЖКУ согласно лицевого счета не было оплачено: 7111,10 рублей ( содержание жилья и ТБО) + 1929,19 рублей ( капитальный ремонт) + 9377,32 рубля ( отопление) + 4219,6 рублей ( электроэнергия) = 22637,21 рублей.

Таким образом, Герасимов М.И. за 2011 г. имеет перед ТСЖ «Звезда» задолженность по оплате за ЖКУ в размере 22637,21 рублей, а также обязан уплатить проценты в порядке ч.1 ст.395 ГК РФ исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска, т.е. с ЧЧ.ММ.ГГ. по ЧЧ.ММ.ГГ. в размере 895 руб. 43 коп.

Ответчиком Герасимовым М.И. в 2012 году за ЖКУ согласно лицевого счета не было оплачено: 2962,95 рубля ( содержание жилья и ТБО) + 803,85 рублей ( капитальный ремонт) + 6631,95 рубль ( отопление) + 2458,37 рублей ( электроэнергия) = 12857,12 рублей.

Общая сумма задолженности Герасимова М.И. по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг и капитального ремонта составляет 72853,19 рубля.

Общая сумма процентов подлежащих взысканию с Герасимова М.И. в пользу ТСЖ «Звезда» за пользование чужими денежными средствами в порядке ч.1 ст.395 ГК РФ составляет: 4097 руб. 58 коп. + 2011 руб. 56 коп. + 895 руб. 43 коп. = 7004,57 рублей.

Ответчик Герасимов М.И. неоднократно уведомлялся Управляющим ТСЖ «Звезда» о необходимости погашения имеющейся задолженности, однако свои обязанности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и софинансировании капремонта ответчики не исполнили.

Для оказания юридической помощи и представления интересов в суде первой инстанции по настоящему гражданскому делу ТСЖ «Звезда» обратилось к адвокату Кабаненкову В.Е.

Согласно заключенного договора поручения на оказание юридической помощи ТСЖ «Звезда» за составление искового заявления и представление интересов в суде первой инстанции перечислило адвокату Кабаненкову В.Е. денежные средства в сумме 9000 рублей.

ТСЖ «Звезда» при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 2595,72 рублей.

Общая сумма понесенных судебных расходов составляет: 9000 рублей (оплата услуг представителя) + 2595,72 рублей (оплата госпошлины) = 11595,72 рублей.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика Герасимова М.И. в пользу ТСЖ «Звезда» задолженность в размере 72853 рубля 19 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7004 рубля 57 копеек, а также судебные расходы в размере 11595 рублей 72 копейки.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Звезда» – Кабаненков В.Е., действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Герасимов М.И. в судебное заседание не явился, в связи с чем, с согласия представителя истца, дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 указанной нормы права обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Судом установлено, что квартира № *** принадлежит ответчику Герасимову М.И., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** от ЧЧ.ММ.ГГ..

Из материалов дела видно, что в качестве способа управления многоквартирным домом ***, расположенным по адресу: ***, жильцами дома определено на общем собрании товарищество собственников жилья и образовано ТСЖ «Звезда», что следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу *** от ЧЧ.ММ.ГГ. (л.д. 9), а также протокола *** собрания членов правления ТСЖ «Звезда» от ЧЧ.ММ.ГГ. (л.д. 15).

Из положений ст.ст. 39 и 137, ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, ст. 249 и 290 ГК РФ, а также п.п. 28 и 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, следует, что собственник жилых помещений обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления ТСЖ.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Из материалов дела видно, что в нарушение вышеуказанных норм жилищного законодательства ответчик Герасимов М.И. не вносит денежные средства за жилое помещение и не оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Согласно лицевому счету Герасимова М.И. за период с ЧЧ.ММ.ГГ. по ЧЧ.ММ.ГГ. задолженность ответчика по оплате содержания жилья и оплате жилищно-коммунальных услуг составила 72853 рубля 19 копеек, которая состоит из: задолженности за 2009 год - 5240,44 рублей (содержание жилья и ТБО) + 4884 рубля (капитальный ремонт) + 10409,06 рублей (отопление), задолженности за 2010 год - 6212,45 рублей (содержание жилья и ТБО) + 1221 рубль (капитальный ремонт) + 9391,93 рубль (отопление), задолженности за 2011 год - 7111,10 рублей ( содержание жилья и ТБО) + 1929,19 рублей ( капитальный ремонт) + 9377,32 рубля ( отопление) + 4219,6 рублей (электроэнергия), задолженности за 2012 год - 2962,95 рубля ( содержание жилья и ТБО) + 803,85 рублей ( капитальный ремонт) + 6631,95 рубль ( отопление) + 2458,37 рублей (электроэнергия).

В соответствие с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что ответчик Герасимов М.И. допустил необоснованную просрочку по средств по оплате денежных средств за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги, то исковые требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период ЧЧ.ММ.ГГ. по ЧЧ.ММ.ГГ., в соответствие с представленным расчетом, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленной стороной истца, в связи с изложенным, исковые требования ТСЖ «Звезда» подлежат удовлетворению в полном объеме, а именно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ЧЧ.ММ.ГГ. по ЧЧ.ММ.ГГ. в размере 94606 руб. 40 коп., и пеня за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в размере 7004 рубля 57 копеек за период с ЧЧ.ММ.ГГ. по ЧЧ.ММ.ГГ..

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

За предоставление истцу юридических услуг по представлению интересов в суде им оплачено 9000 руб., что подтверждается платежным поручением от ЧЧ.ММ.ГГ. на сумму 9000 руб.

Учитывая сложность спора, количество судебных заседаний, суд находит разумным пределом для данного спора для оплаты расходов на представителя 9000 рублей 00 копеек.

Таким образом, с ответчика также подлежат взысканию расходы, понесенные ТСЖ «Звезда», связанные с оплатой госпошлины в размере 2595 рублей 72 копейки с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Звезда» к Герасимову М.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с Герасимова М.И. в пользу ТСЖ «Звезда» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 72853 рубля 19 копеек, пеню за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 7004 рубля 57 копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 9000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2595 рублей 72 копейки, а всего 91453 рубля 48 копеек.

При наличии уважительной причины неявки в судебное заседание, и доказательств, подтверждающих это обстоятельство, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения Ответчик вправе обратиться в Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение 7-и дней со дня вручения ему данного решения с заявлением о пересмотре этого решения.

Решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления в Новочеркасский городской суд Ростовской области об отмене этого решения.

Судья: