Дело № 2-3443/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «29» августа 2012 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Кабельковой В.Б., при секретаре Барановой М.А., рассмотрев исковое заявление Топилиной Н.В. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Топилина Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец является собственником квартиры № в жилом доме литера <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. С целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры истец самовольно произвела переустройство и перепланировку указанной квартиры, в том числе произвела остекленение ранее существующей веранды, в результате которых изменились конфигурация и площадь жилого помещения. По данным технической инвентаризации после проведения работ по перепланировки и переустройству квартиры общая площадь жилого помещения изменилась и составила <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. В целях узаконения произведенной реконструкции Топилина Н.В. обратилась в Администрацию города Новочеркасска, однако ей было разъяснено, что произведенную перепланировку и переустройство возможно узаконить только в судебном порядке. Истец получила заключение специалистов Муниципального унитарного предприятия «Центра технической инвентаризации» г. Новочеркасска от <дата> из которого следует, что выполненные работы по перепланировки и переустройству квартиры № в жилом доме литера <данные изъяты> по <адрес>, не повлекли за собой нарушения несущей способности здания в целом, поскольку были проведены в соответствии с требованиями СНиП, а также соответствуют требованиям противопожарных и других норм, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Просила сохранить квартиру № в жилом доме литера <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии. Истец Топилина Н.В., надлежащим образом извещенная о дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца – Жигульская Л.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы искового заявления поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении, на удовлетворении иска настаивала. Представитель Администрации г. Новочеркасска – Черкашин О.В., действующий на основании доверенности, надлежащим образом извещенные о дате и месте слушания дела в судебное заседание не явился, возражения на исковые требования не представил. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что квартира № в жилом доме литера <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, на основании договора купли-продажи жилого помещения от <дата>, свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного <дата> Учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимость Ростовской области, принадлежит на праве собственности Топилиной Н.В. <данные изъяты>. Без соответствующей разрешительной документации в квартире № по <адрес> произведены переустройство и перепланировка, что отражено в техническом паспорте жилого помещения, составленном Муниципальным унитарным предприятием «Центр технической инвентаризации» г. Новочеркасска по состоянию на <дата>. В результате произведенных работ изменилась общая площадь квартиры и составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>. Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из материалов дела следует, что в целях согласования произведенных перепланировки и переустройства жилого помещения истец обратился в Администрацию г. Новочеркасска. Однако, согласно письму Администрации г. Новочеркасска № от <дата> по данному вопросу истцу рекомендовано обратиться в Новочеркасский городской суд Ростовской области <данные изъяты>. Согласно заключению, составленному <дата> экспертами Муниципального унитарного предприятия «Центр технической инвентаризации» г. Новочеркасска, в квартире № жилого дома литера <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены работы по перепланировке и переустройству квартиры, в ходе которых изменена конфигурация ненесущих перегородок, демонтирована газовая отопительная печь, установлено и перенесено газовое и санитарно-техническое оборудование. Выполненные работы соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружения», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан <данные изъяты>. На основании изложенного, с учетом того, что работы по перепланировке и переустройству квартиры произведены в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации, в результате выполненной самовольной перепланировки с переустройством жилого помещения условия проживания значительно улучшились, суд считает возможным сохранить квартиру № в жилом доме литера <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить квартиру № в жилом доме литера <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии, отраженном в техническом паспорте, составленном Муниципальным унитарным предприятием «Центр технической инвентаризации» города Новочеркасска по состоянию на <дата>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 29 августа 2012 года. Судья: В.Б. Кабелькова