Дело № 2-3410/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «29» августа 2012 года г. Новочеркасск Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Кабельковой В.Б., при секретаре Барановой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Заики А.А. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Заика А.А. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры № от <дата>. В квартире без оформления разрешительной документации была произведена перепланировка, в результате которой изменилась конфигурация и площадь квартиры. Согласно заключению специалистов МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска выполненная перепланировка соответствует требованиям СНиП, не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих. Истец обратился в Администрацию г. Новочеркасска по вопросу узаконения произведенной перепланировки жилого помещения, однако получил отказ, и ему было рекомендовано по данному вопросу обратиться в суд. Просил сохранить квартиру № в многоквартирном доме литера <данные изъяты> по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии. Заика А.А. в судебном заседании доводы искового заявления поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении, на удовлетворении иска настаивал. Представитель Администрации г. Новочеркасска – Харченко Д.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации города. Возражения на исковые требования не представила. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что квартира № в жилом доме литера <данные изъяты> по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности Заике А.А. на основании договора купли-продажи от <дата>, свидетельства о государственной регистрации права №, выданного <дата> <данные изъяты>. Для улучшения жилищно-бытовых условий проживания, истцом без соответствующей разрешительной документации произведена перепланировка квартиры № в жилом доме литера <данные изъяты> по <адрес>, что отражено в техническом паспорте жилого помещения, составленном Муниципальным унитарным предприятием «Центр технической инвентаризации» г. Новочеркасска по состоянию на <дата>. В результате произведенных работ изменилась общая площадь квартиры и составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>. Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из материалов дела следует, что в целях согласования произведенной перепланировки жилого помещения истец обратился в Администрацию г.Новочеркасска. Однако, согласно письму Администрации г. Новочеркасска № от <дата> по данному вопросу истцу рекомендовано обратиться в Новочеркасский городской суд Ростовской области <данные изъяты>. Согласно заключению от <дата>, составленному экспертами Муниципального унитарного предприятия «Центр технической инвентаризации» города Новочеркасска, в квартире № многоквартирного жилого дома литера <данные изъяты> по <адрес> выполнены работы по перепланировке квартиры, в ходе которых демонтирован встроенный шкаф, изменена конфигурация не несущих перегородок, оборудован совмещенный санузел. Выполненные работы соответствуют требованиям СНиП, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан <данные изъяты>. На основании изложенного, с учетом того, что работы по перепланировке квартиры произведены в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации, в результате выполненной самовольной перепланировки жилого помещения условия проживания значительно улучшились, суд считает возможным сохранить квартиру № многоквартирного дома литера <данные изъяты> по <адрес> в перепланированном состоянии. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить квартиру №, расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома литера <данные изъяты> по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., в перепланированном состоянии, отраженном в техническом паспорте, составленном Муниципальным унитарным предприятием «Центр технической инвентаризации» города Новочеркасска по состоянию на <дата>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 29 августа 2012 года. Судья: В.Б. Кабелькова