дело № 2-3637/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2012 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Пикалова А.Н., при секретаре Харичевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солтус Т.П. к Солтус В.П., Скворцову А.А. о нечинении препятствий в пользовании и разделе имущества в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Солтус Т.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Солтус В.П., Скворцову А.А. о нечинении препятствий в пользовании совместным имуществом и разделе квартиры за № по <адрес>, ссылаясь на то, что указанная квартира принадлежит на праве собственности Солтус Т.П. - ***, Солтус В.П. - 57/200 доли, Скворцову А.А. - 43/100 доли. Сособственник Солтус В.П. чинит ей препятствия в пользовании совместным имуществом. Согласия по владению и пользованию совместным имуществом между собственниками не достигнуто. Спорное жилое помещение состоит из 6 комнат в общежитии. Фактически порядок пользования совместным имуществом сложился следующим образом. Скворцов А.А. пользуется жилыми комнатами площадью 9,9 кв.м., 10,3 кв.м., 9,7 кв.м. Истица Солтус Т.П. и ответчик Солтус В.П. пользовались комнатами площадью 11,8 кв.м., 12,4 кв.м., 16,1 кв.м. В настоящее время Солтус В.П. препятствует ей в пользовании совместным имуществом. Фактически ответчик Солтус В.П. проживает в комнате площадью 16,1 кв.м., а комнаты 11,8 кв.м., 12,4 кв.м. без ее согласия сдает квартирантам.

На основании указанного истец просила произвести раздел квартиры в натуре, выделив ей комнаты площадью 11,8 кв.м., 12,4 кв.м., В.П. комнату площадью 16,1 кв.м., Скворцову А.А. комнаты площадью 9,9 кв.м., 10,3 кв.м., 9,7 кв.м.

В дальнейшем истец уточнила исковые требования и просила произвести раздел коммунальной квартиры за № по <адрес>, выделив Солтус Т.П. комнаты площадью 11,8 кв.м., 12,4 кв.м., шкафы за № 2, 11, 21, 19, с выплатой Солтус В.П. денежной компенсации за несоразмерность выделяемого имущества в размере 116272 рублей; выделить Солтус В.П. комнату площадью 16,1 кв.м., шкафы за № 3, 20; выделить Скворцову А.А. комнаты площадью 9,9 кв.м., 10,3 кв.м., 9,7 кв.м., шкафы за № 10, 12, 13, 16; кухню, коридоры, душ, туалет, оставить в общее пользование Солтус Т.П., Солтус В.П., Скворцова А.А. Обязать ответчика Солтус В.П. не чинить препятствий в пользовании выделенными ей комнатами в коммунальной квартире и общим имуществом в коммунальной квартире.

В судебное заседание истица не явилась, просила рассматривать исковое заявление без ее участия.

Представитель истицы адвокат Тюренкова Л.А., действующая на основании ордера и доверенности, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала. В обоснование иска пояснила, что приватизированные жилые помещения статус общежития иметь не могут, спорное жилое помещение является коммунальной квартирой, поэтому места общего пользования не могут быть выделены в натуре и должны остаться в общем пользовании. Однако, согласия о пользовании совместным имуществом не собственниками не достигнуто. Ответчик Солтус В.П. фактически препятствует в пользовании и проживании спорной квартирой, так в трех комнатах, которыми пользовались непосредственно Солтусы, заменены замки, также в квартиру поставлена новая входная дверь. Ключи от замков Солтус В.П. обещает предоставить, однако, фактически, не предоставляет.

Ответчик Солтус В.П. и его представитель Дерягин А.В., действующий по доверенности, представили отзыв на исковое заявление, согласно которому против раздела квартиры в натуре не возражали. Полагали, что поскольку квартира является единственным местом жительства СолтусВ.П., на указанной жилплощади зарегистрирована его сестра - Солтус Т.П., которая ранее проживала в Турции, но в настоящее время вернулась и намерена проживать по месту регистрации, а также, поскольку истица Солтус Т.П. имеет в собственности *** доли домовладения по <адрес>, настаивали на ином варианте раздела: Солтус В.П. передать комнаты 11,8 кв.м. (№ 18), 12,8 кв.м. (№ 5), с выплатой Солтус Т.П. соответствующей компенсации; Солтус Т.П. комнату площадью 16,1 кв.м. (за № 4); Скворцову А.А. комнаты площадью 9,9 кв.м. (№ 14), 10,3 кв.м. (№ 15), 9,7 кв.м. (№ 17).

Ответчик Скворцов А.А. в судебное заседание не явился, представил заявление, с просьбой рассматривать иск без его участия, с разделом квартиры согласился, если ему будут выделены комнаты фактически находящиеся в его пользовании, а кухня, коридор, туалет, душ в общее пользование. Фактически пользуется комнатами за № 14, 15, 17, кладовыми шкафами 13, 16, 10, 12. В пользовании Солтус В.П. и Т.П. находились комнаты № 5, 4, 18, кладовые 19, 2, 3, 11, 20, 21. В настоящее время Солтус В.П. проживает в комнате № 4, Солтус Т.П. проживала с внуком Веркиным Г.Г. в комнате № 4, 18. На сегодняшний день в комнатах № 4 и 18 проживают квартиранты.

Третье лицо - Солтус Т.П., зарегистрированная в спорном жилом помещении, полагала, что решение мирового судьи о разделе спорной квартиры между Солтус Т.П. и Солтус В.П. незаконно, пояснила, что ответчик Солтус В.П. является инвалидом и нуждается в ее уходе, поэтому ей необходимо проживать в спорной квартире, чтобы осуществлять уход за братом, истица Солтус Т.П. имеет в собственности долю в квартире по <адрес> и проживать должна по <адрес>. Настаивала на выделении Солтус В.П. двух комнат, а Солтус Т.П. одной комнаты.

Свидетель Г.Г. допрошенный в судебном заседании пояснил, что спорная квартира фактически является коммунальной, в ней проживали семья Скворцова А.А. и семья Солтус В.П. и Солтус Т.П., уборная, кухня, душ, коридоры в общем пользовании, в настоящее время ответчик Солтус В.П. поменял замки на входных дверях комнат, которые находились в пользовании Солтус Т.П. и В.П., ключи фактически не дает, препятствует Солтус Т.П. в пользовании квартирой. Свидетель А.А.. пояснил, что квартира фактически является коммунальной, комнаты в квартире разделены перегородками, поэтому если коридор, душ, кухня и туалет будут в общем пользовании технически раздел комнат полагает возможным.

Выслушав явившихся участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, суд полагает, что требования Солтус Т.П. подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Квартира № по <адрес> принадлежит на праве собственности соответственно Солтус Т.П. *** доли, Солтус В.П. *** доли и Скворцову А.А. - *** доли. Согласия по владению и пользованию совместным имуществом между собственниками Солтус Т.П. и Солтус В.П. не достигнуто. Спорное жилое помещение состоит из 6 комнат в коммунальной квартире, фактически сложился следующий порядок пользования спорной квартирой: кухня, коридоры, туалет, душ в общем пользовании, комнатами за № 14, 15, 17 и шкафами за № 13, 16, 10, 12 пользуется Скворцов А.А., в пользовании Солтус В.П. и Т.П. находились комнаты № 5, 4, 18, кладовые 19, 2, 3, 11, 20, 21. В настоящее время Солтус В.П. проживает в комнате № 4, Солтус Т.П. ранее проживала с внуком Веркиным Г.Г. в комнате № 4, 18. На сегодняшний день Солтус Т.П. проживает по <адрес>, в комнатах № 4 и 18 проживают квартиранты.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно ст. ст. 41-42 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире). Таким образом, имущество используемое для обслуживания более одной комнаты в спорной квартире является общим в силу ст. 41-42 ЖК РФ и должно находиться в общем пользовании владельцев комнат коммунальной квартиры.

Согласно ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По ходатайству Солтус Т.П. была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза о возможности технически произвести раздел коммунальной квартиры и определении величины денежной компенсации за несоразмерность выделяемой доли. Согласно заключения эксперта Трунева А.А. за № от <дата> и его пояснений в судебном заседании выдел комнат в коммунальной квартире технически возможен, если места общего пользования - общий вход, коридор, кухня, душ, туалет останутся в общем пользовании. Размер компенсации собственнику которому выделена одна из трех комнат, собственником, которому выделены две комнаты составляет согласно заключения за № от <дата> 116272 рублей.

Суд полагает возможным произвести раздел по варианту предложенному собственником Солтус В.П., поскольку ответчик Солтус В.П. фактически проживает в спорной квартире, является инвалидом и нуждается в уходе сестры Солтус Т.П., Солтус Т.П. зарегистрирована в спорной квартире, ее право пользования квартирой никем не оспаривается.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Разделить коммунальную <адрес> литере А по <адрес>, выделив в собственность

-       Скворцова А.А. комнаты за №14 площадью 9,9 кв.м., №15 площадью 10,3 кв.м., № 17, площадью 9,7 кв.м., шкафы за № 10 площадью 0,2 кв.м., № 12 площадью 0,2 кв.м., №13 площадью 0,6 кв.м., № 16 площадью 0,6 кв.м.

-       Солтус В.П. комнаты за № 5 площадью 12,4 кв.м., № 18 площадью 11,8 кв.м., шкафы за № 2, площадью 0,6 кв.м., №11 площадью 0,2 кв.м., №21 площадью 0,4 кв.м., № 19 площадью 0,6 кв.м.

-       Солтус Т.П. комнату за №, площадью 16,1 кв.м., шкафы за №, площадью 0,6 кв.м., № площадью 0,6 кв.м.;

прекратив долевую собственность на указанную квартиру.

Коридор за № площадью 12,6 кв.м., кухню за № площадью 9,8 кв.м., душ за № площадью 1,0 кв.м., туалет за № площадью 0,8 кв.м., коридор за № площадью 2,4 кв.м. оставить в общем пользовании Скворцова А.А., Солтус В.П. Солтус Т.П.

Обязать Солтус В.П. выплатить Солтус Т.П. компенсацию за несоразмерность выделяемого имущества в размере 116272 рублей.

Обязать Солтус В.П. не чинить препятствий Солтус Т.П. в пользовании комнатой за № 4, площадью 16,1 кв.м., шкафами за № 3, площадью 0,6 кв.м., № 20 площадью 0,6 кв.м., коридором за № 1 площадью 12,6 кв.м., кухней за № 6 площадью 9,8 кв.м., душем за № 7 площадью 1,0 кв.м., туалетом за № 8 площадью 0,8 кв.м., коридором за № 9 площадью 2,4 кв.м. расположенными в жилом доме литер А по <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2012 года.