Дело № 2-2635/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новочеркасск 23 июля 2012 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Косенко Ю.Л.,

при секретаре Юрченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркарян А.В. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Маркарян А.В. обратилась в суд с иском о сохранении дома в реконструированном состоянии, в котором указала, что на основании решения Новочеркасского городского суда от <дата> она является собственником домовладения по адресу <адрес> комиссаров <адрес>, а так же собственником земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу на основании свидетельства о государственной регистрации права № от <дата>. С целью улучшения жилищных условий в указанном доме без получения соответствующего разрешения была произведена перепланировка, переустройство и реконструкция, которые не ухудшили условия эксплуатации жилого помещения и дома в целом, но изменили технико-экономические показатели по нему. В результате самовольной реконструкции жилого дома увеличилась общая площадь, улучшились жилищные условия для проживания.

На основании изложенного, просила суд сохранить жилой дом литер "А" по адресу: <адрес> комиссаров <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии при котором общая площадь жилого дома составляет 101,4 кв.м., жилая 51,9 кв.м.

Истица в судебное заседание не явилась, ее интересы представляла Шуляк Р.В. на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации г. Новочеркасска – Д.А.Харченко, действующая на основании доверенности (л.д.36), в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № 37 от 4.08.1998 года (в ред. Приказа Госстроя РФ от 4.09.2000 № 199) как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот: возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

Судом установлено, что истица на основании решения Новочеркасского городского суда от <дата> является собственником домовладения по адресу <адрес> комиссаров <адрес> (л.д.28-29), а так же собственником земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу на основании свидетельства о государственной регистрации права № от <дата> (л.д. 6).

По данным технического паспорта площадь жилого дома литер "А" составляла общая 80,9 кв.м., в том числе жилая 51,0 кв.м. (л.д.18).

Истицей произведена самовольная реконструкция - построен пристрой литера "А2" (вместо части ранее существовавшего пристроя литера "а1"), изменено расположение оконных и дверных проемов, а так же выполнены перепланировка и переустройство жилых помещений(демонтирована газовая отопительная печь, изменена конфигурация ненесущих межкомнатных перегородок, изменен состав санитарно технического оборудования) жилого дома литера "А" по адресу: <адрес> комиссаров <адрес>, в результате которых изменилась конфигурация и площадь жилых помещений.

Согласно заключения комиссии специалистов МУП "Центр технической инвентаризации" специалисты пришли к выводу о том, что конструктивное решение жилого дома литер "А" с пристроями "А1", "А2" по адресу: <адрес> комиссаров <адрес> выполнено в соответствии с СНиП 31-02-2001 и соответствует типовому строению, описанному в таблице №8 Сборника №4 УПВС. Выполненная реконструкция жилого дома со строительством пристроя литера "А2", а также перепланировка и переустройство жилых помещений не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда") не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.7-20).

Из представленного технического паспорта (л.д.21-27) следует, что площадь жилого дома литер "А" составляет общая 101,4 кв.м., в том числе жилая 51,9 кв.м.

На основании изложенного, поскольку реконструкция нежилого здания соответствует требованиям СНиП, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Маркарян А.В. удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А» общей площадью 101,4 кв.м., в том числе жилой – 51,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> комиссаров, <адрес>, в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии.

Разъяснить Маркарян А.В., что эксплуатация газового оборудования возможна только после получения разрешения на его эксплуатацию.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июля 2012 года.

Судья Ю.Л. Косен