Дело № 2-101\12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2012 год г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Коробейниковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жмыхова О.В. к Алексеевой М.В. об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние и встречному иску Алексеевой М.В. к администрации г. Новочеркасска, департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г. Новочеркасска, Жмыхову О.В. о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Жмыхов О.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. На основании ордера от <дата> им получена однокомнатная квартира № по <адрес> на состав семьи 1 человек, а Алексеевой М.В. получена трехкомнатная <адрес> на состав семьи три человека: на нее и двоих детей Алексееву Т.В. и Алексеева И.В. На основании решения Новочеркасского городского суда от <дата> с ним <дата> заключен договор социального найма жилого помещения №. В настоящее время ответчица прекратила ему доступ в квартиру №. <дата> состоялось его повторное вселение в спорное жило помещение, после чего он обнаружил, что ответчица, не согласовав с ним основным нанимателем, произвела перепланировку.

Ранее квартира состояла из одной жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. В настоящее время, квартира является двухкомнатной. Ответчица установила перегородку, оборудовала ванную комнату, от квартиры № подключила отопление в виде теплых полов, хотя ранее во всех комнатах был паркет. Оборудование ванной комнаты за счет жилой площади комнаты, с проведением воды и канализации он не возражает оставить, так как это было предусмотрено проектом.

Что касается установки перегородок между вновь образованными двумя жилыми комнатами № и №, установки перегородки из вновь образованного коридора №, оборудования теплых полов, подключение к газовым приборам данного отопления в квартире №, то против этого он возражает.

Просил суд обязать Алексееву М.В. привести квартиру № по <адрес> в прежнее состояние, а именно снести перегородки между вновь образованных комнат № и № и коридором №, демонтировать теплые полы в жилом помещении, демонтировать подключение теплых полов к газовым приборам квартиры № по <адрес>.

Алексеева М.В. обратилась в суд с указанным встречным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. В <дата> она и Жмыхов О.В. вступили в брак. В <дата> на основании ордера их семья вселена в квартиру № по адресу: <адрес>. Через некоторое время после вселения Жмыхов С.В. за счет средств их семьи установил в квартире кирпичные перегородки в жилой комнате площадью <данные изъяты> кв.м., в связи с чем комната перепланирована в две жилые изолированные комнаты, коридор и изолированный санузел.

18 феврали 2009 года Новочеркасским городским судом вынесено решение по делу № 2-90-09 по иску Алексеевой M.B., Алексеева И.В. к Жмыхову О.В. о признании права пользования жилым помещением, встречному иску Жмыхова О.В. к Алексеевой M.B., Алексееву И.В. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением. Суд решил признать за Алексеевой Маргаритой Викторовной, Алексеевым Иваном Владимировичем право пользования жилым помещением квартирой № по <адрес>. 2 апреля 2009 года решение суда вступило в законную силу. Квартира была в непригодном для проживания состоянии, нуждалась в текущем и капитальном ремонте, в связи с чем она за свой счет осуществила частичный ремонт квартиры (штукатурка, покраска потолков и стен, бетонирование полов, с заменой окопных и дверных приборов, устройством в квартире удобств в виде водоснабжения и канализации.

Просила суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Жмыхов О.В., его представитель Зерщикова Е.М. на удовлетворении своих исковых требований настаивали, повторив доводы искового заявления, возражали против удовлетворения встречных исковых требований, дополнительно, пояснив, что в случае сохранения перепланировки, у него окажутся худшие жилищные условия по сравнению с условиями Алексеевой М.В. Если же квартира вернется в прежнее состояние, то все будут в равных условиях. Алексеева М.В. длительное время чинила ему препятствие во вселении. Вселен от только недавно. Фактически она распоряжается квартирой.

Алексеева М.В. и представитель администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Алексеевой М.В. по доверенности Нечипоренко Л.В. на удовлетворении исковых требований своего доверителя настаивала, повторив доводы искового заявления, возражала против удовлетворения исковых требований Жмыхова О.В. Дополнительно пояснила, что поскольку между участниками данных жилищных отношений сложились неприязненные отношения, то троим взрослым разнополым людям проще будет проживать в двух комнатах, чем в одной. Проведенная перепланировка не только не нарушает права Жмыхова О.В., но выполнена, в том числе и в его интересах.

Третье лицо Алексеев И.В. в судебном заседании полагал, что исковые требования Алексеевой М.В. подлежат удовлетворению. Исковые требования Жмыхова О.В. не подлежат удовлетворению. Полагал, что перепланировка квартиры не может нарушать права Жмыхова О.В.

Представитель департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем дело рассматривается в его отсутствие.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы данного гражданского дела и дела № 2-90\09, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что квартира № в доме <адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «г. Новочеркасск». Договор социального найма жилого помещения <дата> заключен со Жмыховым О.В. в качестве члена семьи нанимателя в договоре указаны Алексеева М.В. (бывшая жена) и сын Алексеевой М.В. Алексеев И.А. (<данные изъяты>). Решением Новочеркасского городского суда от <дата> за Алексеевой М.В. и Алексеевым И.В. признано право пользования указанным жилым помещением.

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Таким образом, Алексеева М.В. имеет равные со Жмыховым О.В. жилищные права, в том числе и по осуществлению переустройства и перепланировки.

Согласно техническому паспорту спорного жилого помещения в квартире выполнена перепланировка, в результате которой в жилом помещении № кв.м. установлены кирпичные перегородки, делящие его на четыре помещения №№, № кв.м. коридор, № кв.м. санузел, № кв.м. жилое, № кв.м. жилое. В образовавшемся помещении совмещенного санузла № кв.м. установлены душевая кабина и унитаз. Имеется канализационный и водопроводный отвод под умывальник. Оборудованы теплые полы с подключением от квартиры №. В результате выполненных работ по перепланировке в квартире № домовладения № по <адрес> общая площадь квартиры уменьшилась на <данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась на <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы выполненная перепланировка в квартире № домовладения № по <адрес>, улучшает санитарно-бытовые условия квартиросъемщиков квартиры, не противоречит требованиям СП (СНиП), не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожают жизни и здоровью граждан (<данные изъяты>).

Директор департамента строительства и городского развития администрации г. Новочеркасска рекомендовал Алексеевой М.В. по вопросу сохранения самовольной перепланировки обратиться в суд (<данные изъяты>).

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: …

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Совокупность приведенных правовых норм и установленных судом обстоятельств, позволяет суду прийти к выводу, что произведенные перепланировка и переустройство спорной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, в том числе и Жмыхова О.В., не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Произведенные, как установлено выше, в соответствие со строительными нормами и правилами переустройство и перепланировка квартиры сами по себе не нарушает прав или законных интересов Жмыхова О.В., не ограничивают его свобод.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. То есть бремя доказывания нарушения своих прав и свобод выполненными перепланировкой и переустройством квартиры, лежит на истце, при обращении в суд истец должен доказать какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления. Таковых доказательств Жмыхов О.В. не представил.

При рассмотрении судом вопроса о сохранении жилого помещения в переустроенном или перепланированном состоянии обязательного согласия всех законно проживающих граждан не требуется. Такое согласие необходимо, как указывалось выше, только для административного органа, осуществляющего согласование данного вопроса.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Жмыхова О.В. не подлежат удовлетворению, а исковые требования Алексеевой М.В. подлежат удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Жмыхова О.В. к Алексеевой М.В. об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние полностью отказать.

Исковые требования Алексеевой М.В. к администрации г. Новочеркасска, департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г. Новочеркасска, Жмыхову О.В. о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру № в дом № по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, в результате которых общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения через Новочеркасский городской суд.

Мотивированный текст решения изготовлен 18 июня 2012 года.

Судья: