РЕШЕНИЕ дело № 2-3176/12 именем Российской Федерации 14 августа 2012 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи: Калашниковой Н.М., при секретаре: Щербак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клименко А.А. к МИ ФНС № 13 по РО о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Клименко А.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата>, он, в лице представителя Н. заключил с П., в лице представителя П. типовой договор купли- продажи земельного участка (купчая) по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером РО № в <адрес> с размещенными на нем объектами недвижимости, а именно: садовый дом литер "А", сооружения границах плана (чертежа) прилагаемого к настоящему договору, площадью 614,9 (шестьсот четырнадцать) кв.м., расположенный на землях населенного пункта (основное целевое назначение земель) находящихся в ведении Администрации г. Новочеркасска Ростовской области, предоставленный для садоводства, удостоверенный <данные изъяты> - нотариусом г. Новочеркасска Ростовской области. <дата>, зарегистрированного в реестре №. В данном договоре указаны все существенные условия и положения, предусмотренные гражданским законодательством, в том числе сторон, предмет, цена, права и обязанности сторон, ответственность сторон, прочие условия и подписи сторон. Согласно данному договору купли- продажи истцу в частную собственность было передано следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером РО :№ в <адрес> и с размещенными на нем объектами недвижимости, а именно садовый дом литер "А" шлакоблочный, полезной площадью 35,2 кв. м., навес сл литер "Г", сарай литер"Д" сооружения границах плана (чертежа) прилагаемого к настоящему договору, площадью 614,0( шестьсот четырнадцать) кв.м., расположенный на землях населенного пункта (основное целевое назначение земель) находящихся в введении Администрации г. Новочеркасска Ростовской области, предоставленный для садоводства. Цена проданного земельного участка с объектами недвижимости, определенная по договоренности составляет десять тысяч рублей. Нормативная цена земли согласно акту от <дата>, выданному Комитетом по земельным ресурсами землеустройству г. Новочеркасска Ростовской области составляет <данные изъяты>. Действительная стоимость строений согласно справке МПТИ г. Новочеркасска от <дата> за № составляет <данные изъяты>. Просил суд признать состоявшимся договор купли- продажи от <дата> заключенным между Клименко А.А. и П. на земельный участок с кадастровым номером РО № в <адрес> с размещенными на нем объектами недвижимости, а именно: садовый дом литер "А", сооружения границах плана (чертежа) прилагаемого к настоящему договору, площадью 614,9 (шестьсот четырнадцать) кв.м., расположенный на землях населенного пункта (основное целевое назначение земель) находящихся в ведении Администрации г. Новочеркасска Ростовской области, предоставленный для садоводства. Признать за Клименко А.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером РО № в <адрес> с размещенными на нем объектами недвижимости, а именно: садовый дом литер "А", сооружения границах плана (чертежа) прилагаемого к настоящему договору, площадью 614,9 (шестьсот четырнадцать) кв.м., расположенный на землях населенного пункта (основное целевое назначение земель) находящихся в ведении Администрации г. Новочеркасска Ростовской области, предоставленный для садоводства. Определением Новочеркасского городского суда от <дата> исключен из числа ответчиков П. в связи со смертью, привлечена к участию в дела МИ ФНС № 13 по РФ. Клименко А.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В судебном заседании представитель истца - Желнинская Е.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении. Представитель МИ ФНС № 13 по РФ, надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства по делу в судебное заседание не явился. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям. Судом установлено, что по данным МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска (л.д.8 оборот), правообладателем садового дома, расположенного в <адрес> является П. на основании свидетельства на право собственности на землю РФ № (л.д.19,20). Клименко А.А. <дата>, в лице представителя Н. заключил с П., в лице представителя П. типовой договор купли- продажи земельного участка (купчая) по адресу: <адрес> с размещенными на нем объектами недвижимости, а именно: садовый дом литер "А", сооружения границах плана (чертежа) прилагаемого к настоящему договору, площадью 614,9 (шестьсот четырнадцать) кв.м., расположенный на землях населенного пункта (основное целевое назначение земель) находящихся в ведении Администрации г. Новочеркасска Ростовской области, предоставленный для садоводства, удостоверенный <данные изъяты> - нотариусом г. Новочеркасска Ростовской области, который зарегистрирован в реестре № (л.д.6). Стоимость недвижимого имущества определена в п.2 договора купли продажи недвижимого имущества и составляет <данные изъяты>. Указанную денежную сумму П. получила в полном объеме, о чем свидетельствует ее роспись в договоре (л.д.8 оборот). Как установлено судом П., <дата> рождения, умер <дата>, о чем составлена запись акта о смерти №. Согласно ответу нотариуса г. Новочеркасска № от <дата> на запрос суда, наследственное дело после умершего <дата> П., проживавшего по адресу: <адрес>, не заводилось. Данные обстоятельства препятствуют истцу зарегистрировать переход права собственности на спорное недвижимое имущество по договору купли-продажи в Управлении Федеральной службы кадастра пи картографии по Ростовской области. В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Статья 556 ГК РФ определяет, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В соответствии с положениями ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи земельного участка дома, квартиры, части жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Таким образом, суд полагает типовой договор купли- продажи земельного участка на недвижимое имущество состоявшимся, в связи с тем, что предмет договора, его цена и факт передачи денежных средств были отражены в составленном в письменной форме договоре. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом Учитывая выше изложенные обстоятельства, суд считает исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать состоявшимся договор купли- продажи от <дата>, заключенный между Клименко А.А. и П. на земельный участок с кадастровым номером РО № в <адрес> с размещенными на нем объектами недвижимости, а именно: садовый дом литер "А", сооружения границах плана (чертежа) прилагаемого к настоящему договору, площадью 614,9 (шестьсот четырнадцать) кв.м., расположенный на землях населенного пункта (основное целевое назначение земель) находящихся в ведении Администрации г. Новочеркасска Ростовской области, предоставленный для садоводства. Признать за Клименко А.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером РО № в <адрес> с размещенными на нем объектами недвижимости, а именно: садовый дом литер "А", сооружения границах плана (чертежа) прилагаемого к настоящему договору, площадью 614,9 (шестьсот четырнадцать) кв.м., расположенный на землях населенного пункта (основное целевое назначение земель) находящихся в ведении Администрации г. Новочеркасска Ростовской области, предоставленный для садоводства. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 17 августа 2012 года Судья: Н.М. Калашникова