РЕШЕНИЕ дело № 2-2202/12 именем Российской Федерации 16 августа 2012 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи: Калашниковой Н.М., при секретаре: Щербак Т.В., рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грабенко В.М. к Плотницкому А.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, УСТАНОВИЛ: Грабенко В.М. обратился с указанным иском в суд, ссылаясь на то, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор пожизненного содержания с иждивением (договор ренты), зарегистрированный в реестре нотариуса г.Новочеркасска за №. Согласно пункту 1 данного договора получатель ренты (истец) передал в собственность плательщика ренты (ответчика) жилое помещение - 1/3 долю домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке размером 781.0 кв.м. В соответствии с пунктом 5 договора ответчик в свою очередь обязался осуществлять пожизненное содержание с иждивением Грабенко В.М., обеспечивая его питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, в случае смерти оплатить ритуальные услуги, сохранив в его пожизненном пользовании переданную в Просил суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный <дата> между истцом (Грабенко В.М.) и ответчиком (Плотницким А.В.), на 1/3 долю домовладения по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом г.Новочеркасска в реестре нотариуса №. Обязать Плотницкова А.В. возвратить Грабенко В.М. 1/3 долю домовладения по В судебное заседание Грабенко В.М., надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства по делу, не явился. Представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ. Представитель истца Калмыков П.В., действующий на основании доверенности (л.д.11), в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении. В судебном заседании Плотницкий А.В. возражал против заявленных исковых требований, просил в удовлетворении иска Грабенко В.М. отказать по основаниям, изложенным в приобщенных к материалах дела возражениях на иск. Выслушав участников процесса, свидетелей №1, №2, изучив материалы дела, суд находит возможным удовлетворить требования Грабенко В.М., по следующим основаниям. Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата>, здания, строения, находящиеся в г.Новочеркасске по адресу: <адрес> числятся за К. с долей собственности -5/18 на основании договора купли – продажи по доверенности № от <дата>; Плотницким А.В. с долей собственности -1/3 на основании договора пожизненного содержания с иждивением (договора ренты) № от <дата>; Х. с долей собственности – 21/54 на основании договора купли № от <дата> (л.д.8). Из материалов дела следует, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор пожизненного содержания с иждивением (договор ренты), зарегистрированный в реестре нотариуса г.Новочеркасска за № (л.д.5). Согласно условий данного договора, Грабенко В.М. передал в собственность Плотницкого А.В. 1/3 долю домовладения № по <адрес>. В свою очередь Плотницкий А.В. обязался осуществлять пожизненное содержание с иждивением Грабенко В.М., обеспечивая его питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, в случае смерти оплатить ритуальные услуги, сохранив в его пожизненном пользовании переданную в Как указал Грабенко В.М. в исковом заявлении и не отрицал ответчик в судебном заседании, в связи с увеличением прожиточного минимума, стороны заключили между собой в простой письменной форме дополнительное соглашение к договору пожизненного содержания с иждивением (договор ренты) от <дата>, по которому Плотницкий А.В. взял на себя обязательство, выплачивать истцу начиная с <дата> ежемесячно по пять тысяч рублей путем внесения денежных средств ответчиком на счет истца, открытый в Банке. Соглашение с момента его заключения и до <дата> исполнялось в части выплаты ежемесячной суммы определенной дополнительным соглашением, но без индексации этой суммы пропорционально росту величины прожиточного минимума в целом по Ростовской области в расчете на населения, с нарушением сроков платежей и не на банковский счет истца, а наличными. Поскольку Плотницкий А.В. ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства, содержания не оказывал, какого-либо ухода с его стороны не было, тем самым существенно нарушив условия договора, Грабенко В.М. просит расторгнуть договор пожизненно содержания с иждивением и возвратить ему имущество в виде домовладения 1/3 доли домовладения № по <адрес>. Допрошенные в судебном заседании свидетели №1, №2., подтвердили тот факт, что Плотницкий А.В. ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, помощь истцу оказывают как соседи, так и они сами. Ответчик редко посещает Грабенко В.М. Истец за свои личные средства оплачивает коммунальные услуги и иные платежи, несет расходы на свое содержание. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку они последовательны и подтверждаются другими материалами дела. Как указал в своих возражениях на иск Плотницкий А.В., с <дата> он действительно прекратил выплаты денежных средств на содержание истца, находясь в тяжелом материальном положении, и не производит их по настоящее время. Тем самым, ответчик нарушил существенные условия договора пожизненного содержания с иждивением (договор ренты) от <дата>. Кроме того, из представленных в материалы дела квитанций следует, что Грабенко В.М. за свои личные средства производит все необходимые выплаты за предоставляемые ему коммунальные услуги. Из объяснений Плотницкого А.В. следует, что последний раз он навещал Грабенко В.М. в прошлом году, сам лично уход не осуществлял, питанием и одеждой не обеспечивал. В соответствии со ст. 599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты расторжения договора и возмещения убытков. Согласно ст. 605 ГК РФ, обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 ГК РФ. Таким образом, суд считает исковые требования Грабенко В.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 98,100 ГПК Рф суд считает возможным взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, считая указанную сумму отвечающей принципам разумности и справедливости, а так же исходя из сложности дела и количества судебных заседаний. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Грабенко В.М. к Плотницкому А.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, удовлетворить. Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный <дата> между Грабенко В.М. к Плотницким А.В., на 1/3 долю домовладения по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом г.Новочеркасска в реестре нотариуса №. Обязать Плотницкова А.В. возвратить Грабенко В.М. 1/3 долю домовладения по адресу: <адрес>, переданную в обеспечение договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного <дата> между Грабенко В.М. к Плотницким А.В.. Прекратить право общей долевой собственности Плотницкова А.В. на 1/3 долю домовладения по адресу: <адрес>. Признать за Грабенко В.М. право общей долевой собственности на 1/3 долю домовладения по адресу: <адрес>. Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности Плотницкого А.В. на 1/3 долю земельного участка общей площадью 787 кв. м., переданного ему бесплатно для эксплуатации жилого дома, по адресу: <адрес>, возникшее у Плотницкого А.В. на основании договора пожизненного содержания с иждивением (договора ренты), заключенного <дата> между Грабенко В.М. к Плотницким А.В., и Постановления администрации города Новочеркасска от <дата> №. Признать за Грабенко В.М. право общей долевой собственности на 1/3 долю земельного участка общей площадью 787 кв. м., переданного для эксплуатации жилого дома без определения местоположения доли на территории домовладения, по адресу: <адрес>. Взыскать с Плотницкого А.В. в пользу Грабенко В.М. судебные расходы в размере <данные изъяты>. Взыскать с Плотницкого А.В. в доход государства госпошлину в размере <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 20 августа 2012 года Судья: Н.М. Калашникова
собственность ответчику долю домовладения, а также осуществлять текущий ремонт
домовладения. Согласно пункту 6 указанного договора стоимость материального обеспечения истца установлена в размере двух минимальных окладов ежемесячно (на момент заключения
договора пожизненного содержания с иждивением эта стоимость составляла сумму <данные изъяты>). Кроме того, на основании Постановления администрации города Новочеркасска от
<дата> № ответчику, наряду с другими собственниками домовладения,
расположенного по <адрес>, передана бесплатно в общую
долевую собственность - 1/3 доля земельного участка для эксплуатации жилого дома без
определения местоположения долей на территории домовладения. С момента заключения указанного договора пожизненного содержания с иждивением и до <дата> содержание в объеме, определенном, не осуществлялось. Ответчиком для истца был приобретен <данные изъяты>. <дата> В связи с тем, что ответчик практически ничего не исполнял по договору ренты и со значительным удорожанием стоимости жизни в России, а также увеличением прожиточного минимума истец и ответчик заключили между собой в простой письменной форме дополнительное соглашение к договору пожизненного содержания с иждивением (договор ренты) от <дата> Согласно п.2 дополнительного соглашения ответчик взял на себя обязательство, не выходящее за рамки данного договора ренты, выплачивать истцу начиная с <дата> ежемесячно по <данные изъяты> в качестве эквивалента обеспечения питанием и одеждой путем внесения денежных средств ответчиком на счет истца, открытый в Банке. Соглашение с момента его заключения и до <дата> исполнялось в части выплаты ежемесячной суммы определенной дополнительным соглашением, но без индексации этой суммы пропорционально росту величины прожиточного минимума в целом по Ростовской области в расчете на населения, с нарушением сроков платежей и не на банковский счет Истца, а наличными, да не самим ответчиком, а его неофициальными представителями: матерью или братом. Ответчик не выполняет и другие существенные условия указанного выше договора пожизненного содержания с иждивением (договора ренты), а именно: - с <дата> прекратил выплачивать истцу ежемесячное денежное материальное обеспечение; - с <дата> нисколько не обеспечивает истца питанием и одеждой, а именно: истец вынужден приобретать питание за свой счет постоянно обращаясь к помощи посторонних людей, являясь незрячим инвалидом первой группы, без посторонней помощи не может посещать магазины для приобретения продуктов, а одежду приходится донашивать ту, которая имеется; - за весь период действия договора ренты никогда не осуществлял за истцом уход, и не оказывал необходимой помощи (медицинской, бытовой), что крайне необходимо для незрячего инвалида первой группы, т.е. истец, будучи совершенно незрячим человеком, вынужден самостоятельно добывать и приготавливать себе пищу, заботиться о здоровье. Кроме того, ответчик никогда не осуществлял за весь период действия договора ренты никакие коммунальные платежи: за потребление электроэнергии, газа, воды, все эти расходы нес и несет до настоящего времени истец за счет собственных денежных средств, что подтверждается квитанциями об оплате.
адресу: <адрес>, переданную
в обеспечение договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного <дата>
между истцом (Грабенко В.М.) и ответчиком (Плотницким А.В.). Прекратить право общей долевой собственности Плотницкова А.В. на 1/3 долю домовладения по адресу: <адрес>. Признать за Грабенко В.М. право общей долевой собственности на 1/3 долю домовладения по адресу: <адрес>. Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности Плотницкого А.В. на 1/3 долю земельного участка общей площадью 787 кв. м., переданного ему бесплатно для эксплуатации жилого дома, по адресу: <адрес>, возникшее у Плотницкого А.В. на основании договора пожизненного содержания с иждивением (договора ренты), заключенного <дата> между истцом (Грабенко В.М.) и ответчиком (Плотницким А.В.), и Постановления администрации города Новочеркасска от <дата> №. Признать за Грабенко В.М. право общей долевой собственности на 1/3 долю земельного участка общей площадью 787 кв. м., переданного для эксплуатации жилого дома без определения местоположения доли на территории домовладения, по адресу: <адрес>. Взыскать с Ответчика сумму судебных расходов за услуги представителя в размере <данные изъяты>.
собственность ответчику долю домовладения, а также осуществлять текущий ремонт
домовладения. Согласно пункту 6 указанного договора стоимость материального обеспечения истца установлена в размере двух минимальных окладов ежемесячно (на момент заключения
договора пожизненного содержания с иждивением эта стоимость составляла сумму <данные изъяты>). На основании Постановления администрации города Новочеркасска от <дата> № ответчику, наряду с другими собственниками домовладения, расположенного по <адрес>, передана бесплатно в общую долевую собственность - 1/3 доля земельного участка для эксплуатации жилого дома без определения местоположения долей на территории домовладения (л.д.6).