Дело № 2-1158/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2011 года Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе: судьи Варламовой Н.В.,
при секретаре Харичевой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Л.М., Моценко С.Г., Тарелкиной З.Ф. Руденок П.Я., Руденок П.И. к Киреевой Н.В., к ООО УК «Жилэксплуатация» о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,
У С Т А Н О В И Л:
Васильева Л. М., Моценко С. Г., Тарелкина З. Ф., Руденок П. Я., Руденок П. И. обратились в суд с иском к Киреевой Н.В., ООО УК «Жилэксплуатация» о признании протокола общего собрания собственников, принятого с нарушением требований Жилищного кодекса, нарушающего права и законные интересы заявителя.
В обоснование иска Васильева Л.М. указала, что она на основании договора передачи квартиры № от <дата> является собственником помещения по адресу: <адрес> обладает 0,8% голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома.Моценко С.В. указал, что он на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> является собственником помещения по адресу: <адрес>. и обладает 0,6% голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома.Тарелкина З.Ф. указала, что она на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> является собственником помещения по адресу: <адрес> и обладает 0,82% голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. Руденок П.Я. указала, что она на основании договора передачи квартиры № от <дата> является собственником помещения по адресу: <адрес> и обладает 0,58% голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. Руденок П.И. указал, что он на основании договора передачи квартиры № от <дата> является собственником помещения по адресу: <адрес> и обладает 0,58% голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома.
Им стало известно, что <дата>. якобы было проведено собрание собственников многоквартирного дома <адрес>, ход и решения которого зафиксированы в протоколе № от <дата> Считают, что протокол и решения «собрания собственников помещений» являются незаконными и недействительными как по содержанию так и по форме по следующим основаниям:
Собрание проведено в нарушение ст.ст.44-48 Жилищного кодекса РФ. За 10 дней до предполагаемой даты проведения общего собрания собственников помещений собственник – инициатор собрания должен письменно (под роспись) оповестить всех собственников помещений многоквартирного дома о проведении собрания. Если есть муниципальные (неприватизированные) квартиры в доме, необходимо оповестить также муниципальную власть о времени и месте проведения собрания. На собрании ее представитель будет голосовать за неприватизированные квартиры.
Истцы ничего не знали о собрании. Никто никакой информации о предстоящем собрании не предоставил, собственники квартир не были в какой-либо законной форме уведомлены о проведении собрания, не известна была повестка дня, форма проведения собрания, способ голосования и т.д. На собрании не присутствовали представители КУМИ, так как их никто не оповестил о предстоящем собрании, т.е. нарушены правила проведения собрания, отраженные в Жилищном кодексе.
В силу п.4,5 ст.44 ЖК РФ в сообщении о проведении собрания «не позднее чем за десять дней до даты его проведения» должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование),дата, место, время проведения собрания,
повестка дня данного собрания,порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.Никаких сообщений, ни в какой законной форме, ни от одного из собственников помещений не поступало.
Собрание проводилось с нарушением ст.45 Жилищного кодекса, а именно пункта 3 указанной статьи т.к. общее собрание собственников помещений правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. На общем собрании присутствовали не более 15 жителей, многие из которых не являются собственниками помещений, не наделены полномочиями права голоса и не имеют права ставить свои подписи в подписных листах. Квартиры № муниципальные, тем не менее в подписном листе стоят подписи жильцов. За что вообще жители ставили свои подписи в подписном листе, вопрос открытый, так как подписи «собирались» по квартирам представителями ООО УК «Жилэксплуатация».
В соответствии с п.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Эта норма закона при проведении собрания соблюдена не была.
В протоколе от <дата> нет ни слова о счетной комиссии. Протоколподсчетаголосовнаобщемсобраниисобственниковмногоквартирногодома <адрес> не составлялся. В соответствии со ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Представители ООО УК «Жилэксплуатация» не истребовали с собственников, которые якобы подписались в подписном листе, копии документов подтверждающих право собственности на те квадратные метры, которыми они должны голосовать на собрании за те или иные вопросы.
В протоколе № от <дата> указано, что собственники помещений приняли решение: выбрать управляющую организацию ООО УК «Жилэксплуатация». В соответствии с вышеизложенным, оснований для принятия данного решения нет.
Всвязистем,чтообщеесобраниесобственников помещений многоквартирного дома <адрес> от <дата> проводилось с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, нарушен порядок принятия решений общим собранием собственников помещений, нарушены их права на участие и проведение этого собрания, при голосовании не был обеспечен кворум, истцы считают, что их право собственников помещения участвовать и принимать решения в жизни собственников помещений многоквартирного дома и аналогичное право других собственников при несоблюдении законных процедуры и порядка проведения общего собрания оказалось существенно нарушенным.
Ссылаясь на ст.ст. 44-48 ЖК РФ истцы просили признать полностью недействительным протокол № от <дата> общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ООО УК «Жилэксплуатация» в пользу Васильевой Л.М. судебные расходы в размере 200 рублей.
В судебном заседании представитель истцов - Пешикова Е.В., действующая на основании доверенностей, настаивала на удовлетворении иска по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Истцы Васильева Л.М., Моценко С.Г., Тарелкина З.Ф., Руденок П.Я., Руденок П.И. надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.
Согласно ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным разрешить поставленный перед судом вопрос в их отсутствии, с участием представителя.
Ответчик Киреева Н.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.
Представитель ответчика ООО УК «Жилэксплуатация», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в связи с чем, с согласия представителя истца, суд определил рассмотреть поставленный перед судом вопрос в их отсутствие в порядке заочного производства (глава 22 ГПК РФ).
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно ст. 45 ч. 4 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В нарушение установленных законом требований, положения ст. 45 ч. 4 ЖК РФ не были соблюдены, т.к. истец в своем заявлении указал, что «никто никакой информации не представил».
В нарушение ч.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не направлялось каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом.
Согласно ст. 45 ч. 5 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание,
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование),
3) дата, место, время проведения собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения,
4) повестка дня данного собрания,
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Ответчиком не выполнены данные условия.
Согласно ст. 46 ч. 1 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
В ст. 45 ч. 3 ЖК РФ указано, что, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 48 ч. 3 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В соответствии со ст. 37 ч. 1 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ст. 46 ч. 3 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Анализируя указанные выше нормы о том, что решение общего собрания оформляется протоколом в порядке, установленном данным собранием, а так же представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что представленный протокол № от <дата> не может быть принят судом в качестве доказательства о проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, поскольку собственники не знали повестки собрания, не принимали участие в обсуждении тех вопросов, которые изложены в протоколе, а также не принимали решений, поставленных на голосование.
В судебном заседании установлено, что собрание не проводилось, ответчиком не были определены лица, уполномоченные провести подсчет голосов. Кроме того, в судебном заседании установлено, что при составлении протокола не устанавливались сведения о лице, подписавшего протокол, не проверялись сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, ставившего свою подпись, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.
Ответчиком не представлено доказательств уведомления о предстоящем общем собрании собственников многоквартирного дома <адрес> Комитета по управлению муниципальным имуществом, являющегося собственником муниципальных квартир. Также ответчиком не доказан факт участия в собрании представителя собственника муниципальных квартир. Отсутствует доверенность на представление интересов муниципального образования на данном собрании.
Из анализа представленных документов усматривается, что собрание не правомочно.
Протокол собрания представлен сведениями проголосовавших за принятие решения по одному из вопросов указанных в повестке дня протокола, доказательств принятия решений по каждому вопросу повестки дня, представителем ответчика к судебному заседанию суду не представлено.
С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования истцов о признании недействительным протокола № общего собрания собственников дома обоснованны, подтверждены доказательствами и подлежат удовлетворению в соответствии со ст.ст.44-48 ЖК РФ.
Согласно ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы по уплате госпошлины при подаче иска в суд в сумме 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать недействительным протокол № от <дата> общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО УК «Жилэксплуатация» в пользу Васильевой Л.М. судебные расходы в размере 200 рублей.
Ответчики могут подать в Новочеркасский горсуд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копий решения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения или вынесения определения об отказе в отмене заочного решения.
Судья :
Полный текст заочного решения изготовлен 21.04.2011 года.