Дело № 2-1245/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 апреля 2011 г. г.Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе
судьи Калашниковой Н.М.,
при секретаре Щербак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лиманцевой О.П. к Козельчук М.Д., Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Лиманцева О.П. обратилась в суд с указанным иском к Администрации г.Новочеркасска, Козельчук М.Д., указав, что ей принадлежит на праве собственности 1/6 доля домовладения, расположенного по адресу <адрес>. Совладельцем домовладения является Козельчук М.Д. До самовольной перепланировки с переустройством жилой дом литер А состоял из четырех жилых комнат, коридора, кухни, служебного помещения и входного не отапливаемого коридора. Общая площадь жилого дома составляла 69,3 кв.м, жилая 55,5 кв.м., площадь подвала 9,0 кв.м. Площадь не отапливаемого входного коридора и подвала в общую площадь дома не включалась. Отопление жилого дома осуществлялось от печей на твердом топливе. Водопровод и канализация отсутствовали. Для улучшения жилищных условий владельцы жилого дома самовольно выполнили перепланировку с переустройством - увеличили площадь кухни за счет присоединения площади смежного коридора, для чего разобрали перегородку меду кухней и коридором; в кухне установили индивидуальный отопительный прибор – котел на газовом топливе, в служебном помещении разобрали печь отопления, заложили часть оконного проема; служебное помещение переоборудовали в совмещенный санузел, в котором выполнили усиленную гидроизоляцию пола и установили сантехнические приборы с подключением к центральным сетям водопровода и местной канализации; неровные поверхности стен помещений жилого дома обшили листами трудно сгораемого гипсокартона, выполнили внутренние отделочные работы. После самовольной перепланировки с переустройством жилой дом состоит из 4-х комнат, кухни, совмещенного санузла и коридора, общая площадь составляет 72,0 кв.м., жилая 55,1 кв.м, подвала 9,0 кв.м. Истица обратилась в ООО «Н», где подготовили техническое заключение 1-11-03Ч, согласно которому несущие и ограждающие конструкции жилого дома литер А находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность. Разборка несущей перегородки, закладывание оконного проема, демонтаж печного отопления, выполнено технически верно и не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. После выполнения самовольной перепланировки с переустройством жилого дома увеличилась общая площадь уменьшилась жилая площадь за счет выполнения отделочных работ, улучшились жилищные условия для проживающих. Самовольная перепланировка с переустройством жилого дома выполнена с отступлением от требований СНиП 31-022001 «Дома жилые одноквартирные», однако улучшает жилищные условия для проживающих и не противоречит требований СниП 21-01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений», и не предоставляет угрозу для жизни и безопасности людей. Просила сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании Лиманцева О.П., представитель Лиманцевой О.П. - Мельников С.П., действующий на основании доверенности, поддержали требования искового заявления, просили удовлетворить в полном объеме.
Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Козельчук М.Д., в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что здания, строения, находящиеся в <адрес> числятся за истицей с долей собственности – 1/6 и за Козельчук М.Д., что подтверждается копией заочного решения Новочеркасского городского суда от <дата> и справкой МУП ЦТИ от <дата>. Совладельцами была выполнена самовольная перепланировка в жилом помещении, а именно для улучшения жилищных условий - увеличили площадь кухни за счет присоединения площади смежного коридора, для чего разобрали перегородку меду кухней и коридором; в кухне установили индивидуальный отопительный прибор – котел на газовом топливе, в служебном помещении разобрали печь отопления, заложили часть оконного проема; служебное помещение переоборудовали в совмещенный санузел, в котором выполнили усиленную гидроизоляцию пола и установили сантехнические приборы с подключением к центральным сетям водопровода и местной канализации; неровные поверхности стен помещений жилого дома обшили листами трудно сгораемого гипсокартона, выполнили внутренние отделочные работы. После самовольной перепланировки с переустройством жилой дом состоит из 4-х комнат, кухни, совмещенного санузла и коридора, общая площадь составляет 72,0 кв.м., жилая 55,1 кв.м, подвала 9,0 кв.м., что следует из технического паспорта по стоянию на <дата>.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истица обратилась в ООО «Н», где подготовили техническое заключение 1-11-03Ч, согласно которому несущие и ограждающие конструкции жилого дома литер А находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность. Разборка несущей перегородки, закладывание оконного проема, демонтаж печного отопления, выполнено технически верно и не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. После выполнения самовольной перепланировки с переустройством жилого дома увеличилась общая площадь уменьшилась жилая площадь за счет выполнения отделочных работ, улучшились жилищные условия для проживающих. Самовольная перепланировка с переустройством жилого дома выполнена с отступлением от требований СНиП 31-022001 «Дома жилые одноквартирные», однако улучшает жилищные условия для проживающих и не противоречит требований СниП 21-01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений», и не предоставляет угрозу для жизни и безопасности людей.
Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворив требования Лиманцевой О.П. в полном объеме.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лиманцевой О.П. к Козельчук М.Д., Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение жилой дом литер «А» по адресу <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью72,0 кв.м, в том числе жилой 55,1 кв.м, подвал 9,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Новочеркасский городской суд в течении 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2011 года.
Судья: Н.М. Калашникова