РЕШЕНИЕ Дело № 2-3412/112

именем Российской Федерации

24 августа 2012 года

Новочеркасский городской суд в составе:

судьи Калашниковой Н.М.

при секретаре Щербак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Коржова В.В. к КУМИ Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Коржов В.В. обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований, что он с <дата> является пользователем капитального гаража, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с разрешением управления архитектуры и градостроительства г. Новочеркасска от <дата> №, а также постановления Мэра города Новочеркасска от <дата> № «О передаче в аренду Коржову В.В. земельного участка под гараж в <адрес> по фактическому пользованию» им был заключен договор аренды земельного участка № от <дата> на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 24,00 кв.м., с целевым использованием под размещение гаража. Срок действия договора установлен с <дата> по <дата>. За указанный период он добросовестно исполнял обязанности по договору, а именно уплачивал арендные платежи, содержал прилежащею территорию в надлежащем порядке. С целью продления договора аренды, он обратился с заявлением в адрес Мэра города, в ответ на его обращение было разъяснено, что согласно действующему законодательству ему необходимо представить правоустанавливающие документы на капитальный гараж. При обращении в орган государственное регистрации недвижимого имущества и сделок с ним, ему устно было рекомендованное обратиться в суд. Техническим заключением «О состоянии строительных конструкций гаража в <адрес>» от 2012 г. выполненным МУП «Архитектурно планировочное бюро» установлено, что категория технического состояния одноэтажного здания гаража согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» относиться к «работоспособной», строительные конструкции, обеспечивают несущею способность, общею устойчивость и жесткость отдельных конструктивных элементов и здания в целом, и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Просил признать нежилое здание (гараж) литер «А» общей площадью по внутреннему обмеру 26,7 кв.м. в том числе гараж 23.7. кв.м. подвал 3 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый номер № по адресу (имеющему адресные ориентиры): примерно в 20,1 м. по направлению на юг от жилого дома, в <адрес>, не подлежащим сносу и признать за ним право собственности на указанное нежилое здание (гараж) литер «А».

В судебном заседании Коржов В.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель КУМИ Администрации г.Новочеркасска – Папшой М.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Судом установлено, что истец с <дата> является пользователем капитального гаража расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с разрешением управления архитектуры и градостроительства г. Новочеркасска от <дата> №, а также постановления Мэра города Новочеркасска от <дата> № «О передачу в аренду Коржову В.В. земельного участка под гараж в <адрес> по фактическому пользованию» истцом был заключен договор аренды земельного участка № от <дата> в соответствии с которым ему был передан в аренду земельный участок общей площадью 24,00 кв.м. с кадастровым номером №, с целевым использованием под размещение гаража (л.д. 26,27).

В течение времени, когда участок находился в пользовании истца и по настоящее время истец добросовестно уплачивал арендные платежи, содержал прилежащею территорию в надлежащем порядке, однако при обращении в орган государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним, истцу было устно разъяснено, что основания для регистрации права собственности необходимо обратиться в суд.

Согласно заключению специалиста за № от <дата> МУП «Архитектурно-планировочное бюро» категория технического состояния одноэтажного здания гаража согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» относится к «работоспособной». Строительные конструкции обследуемого гаража в районе <адрес>, обеспечивают несущую способность, общую устойчивость и жесткость отдельных конструктивных элементов и здания в целом, и не представляют угрозу для жизни и безопасности людей. Строение гаража в <адрес> является объектом недвижимости, так как указанное строение капитальное, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения «соразмерного ущерба техническому состоянию и его назначению не представляется возможным (л.д. 14-16).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Установив, вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным признать за Коржовым В.В. право собственности на самовольные постройки.

Руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р ЕШИЛ:

Признать нежилое здание (гараж) литер «А» общей площадью по внутреннему обмеру 26,7 кв.м. в том числе гараж 23.7. кв.м. подвал 3 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый номер № по адресу <адрес>, не подлежащим сносу.

Признать право собственности на нежилое здание (гараж) литер «А» общей площадью по внутреннему обмеру 26,7 кв.м. в том числе гараж 23.7. кв.м. подвал 3 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый номер № по адресу <адрес>, за Коржовым В.В., <дата> рождения проживающего по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 августа 2012 года.

Судья: Н.М. Калашникова