РЕШЕНИЕ Дело №2-3544/12 именем Российской Федерации 31 августа 2012 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи: в составе судьи Калашниковой Н.М., при секретаре Щербак Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тесаловской В.Н. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Тесаловская В.Н. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве собственности квартира № в доме № по <адрес>, в которой она для улучшения жилищных условий выполнила самовольную перепланировку, а именно установила не несущие межкомнатные перегородки. <дата> она обратилась в Администрацию города Новочеркасска с просьбой сохранить жилое помещение квартиру № по <адрес> в перепланированном переустроенном состоянии, однако ей в этом было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Согласно техническому заключению произведенная самовольная перепланировка не противоречит требованиям СНиП. Основания (фундаменты) и несущие конструкции дома возведены таким образом, что не ведут; нарушению прочности или разрушению несущих конструкций; ухудшению эксплуатационных свойств конструкции, не угрожает жизни и здоровью граждан. Просила сохранить квартиру № в доме № по <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии и считать общую площадь квартиры 40,6 кв.м., в том числе жилую – 27,5 кв.м. Тесаловская В.Н., надлежащим образом была извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть данное дело без его участия. В судебном заседании представитель истца Юдин В.И., действующий на основании доверенности, поддержал требования искового заявления, настаивал на их удовлетворении. Представитель Администрации г. Новочеркасска, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц. Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что согласно свидетельства о праве собственности от <дата> серия № Тесаловской В.Н. принадлежит квартира № в доме № по <адрес> (л.д. 6 ). Для улучшения жилищно-бытовых условий проживания, истцомбез соответствующей разрешительной документации были произведены переустройство и перепланировка указанного жилого помещения. Согласно заключению ООО «Н» до выполнения работ квартира состояла из трех жилых комнат и коридора. Общая площадь квартиры составляла 41,5м2, жилая площадь - 36,6м2. Отопление квартиры было печное на газовом топливе. Помещение санузла и кухни отсутствовало. Бытовая газовая плита была установлена в коридоре. Водопровод и канализация отсутствовали. Жильцы пользовались дворовой водоразборной колонкой и дворовым туалетом. В ходе перепланировки собственником демонтирована межкомнатная ненесущая деревянная перегородка с дверным проемом, которая находилась в аварийном состоянии и выполнена новая перегородка с открытым проемом; в жилой комнате пл. 17,7м2 выполнена ненесущая перегородка с дверным проемом для устройства помещения кухни за счет уменьшения жилой площади; в объеме коридора выполнены ненесущие перегородки для устройства туалета; вместо дверного проема между коридором и новым помещением кухни выполнен открытый проем; в образованном помещении кухни установлена бытовая электроплита, мойка и душевая кабинка; для отопления квартиры в коридоре установлен отопительный газовый котел, дымоход выполнен приставным кирпичным; на установку отопительного прибора имеется проекта; все сантехнические приборы подключены к центральным сетям водопровода и канализации; деревянные оконные блоки заменены на металлопластиковые; выполнены отделочные работы. После перепланировки с переустройством получилась квартира с тремя жилыми комнатами, кухней, туалетом. Общая площадь квартиры составляет 40,6м2, жилая - 27,5м2. Согласно выводам специалиста основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире находятся в удовлетворительном техническом состоянии. В результате самовольной перепланировки с переустройством улучшились жилищные условия для проживающих, за счет устройства помещений кухни и туалета. Демонтаж и устройство ненесущих перегородок выполнены без нарушения строительных норм и не нарушают несущей способности конструкций и жесткости зданияПосле перепланировки с переустройством общая площадь квартиры уменьшилась за счет выполнения отделочных работ и за счет установки новой перегородки, жилая площадь уменьшилась за счет перевода части площади в нежилую. Выполненная перепланировка с переустройством не представляет угрозы для жизни и безопасности людей и не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и ее возможно сохранить (л.д. 13-16). На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истцов - сохранить квартиру № в доме № по <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку самовольная перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП и не представляют угрозы жизни и безопасности людей. Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить квартиру № в доме № по <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии и считать общую площадь квартиры 40,6 кв.м., в том числе жилую – 27,5 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 3 сентября 2012 года Судья: Н. М. Калашникова