Дело Номер обезличен
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Савелькиной Г.О.,
при секретаре судебного заседания ФИО0,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Уют» к обществу с ограниченной ответственностью «МсМм» и ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени, возмещении судебных расходов, поступившее по апелляционной жалобе ООО «МсМм» на решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... от Дата обезличена года,
У С Т А Н О В И Л:
Товарищество собственников жилья «УЮТ» (далее ТСЖ «Уют») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «МсМм» (далее ООО «МсМм» и ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени, мотивируя тем, что Дата обезличена года на основании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск организовано ТСЖ «Уют». Постановлением глаыы администрации г. Новочебоксарск от 08 июля 2008 года № 194-7 утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного дома. В целях нормального функционирования дома между ТСЖ «Уют» и ООО «ТЭРиКОН-Сервис» заключен договор управления многоквартирным домом. Дата обезличена года между ООО «Компания МАВИТ», ФИО1 и ООО «МсМм» был заключен договор уступки права требования долга, по условиям которого ООО «Компания МАВИТ» уступает свое право требования на получение причитающегося ему по договору Номер обезличен «Г» - 16 долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличена года и передает ФИО1 право принять от должника ООО «МсМм» 2-комнатную квартиру на 4-м этаже общей площадью 81 кв. м, расположенную в 42-квартирном 5-ти этажном жилом доме в МКР ЗЖР г. Новочебоксарск. Согласно акту приема-передачи от Дата обезличена года ФИО1 принял указанную квартиру с замечаниями, однако, данный акт до сих пор не подписан ООО «МсМм», и квартира не передана собственнику. Ответчики в установленный законом срок не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем по состоянию на Дата обезличена года образовалась задолженность в сумме 40425 рублей 42 копейки, на сумму задолженности начислены пени в размере 7253 рубля 84 копейки.
Впоследствии истец увеличил исковые требования и в окончательном варианте просил взыскать с ООО «МсМм» и ФИО1 в солидарном порядке сумму основного долга - 42604 рубля 46 копеек, пени - 8248 рублей 59 копеек, расходы по уплате государственной пошлины - 1530 рублей и расходы по оплате услуг представителя - 5000 рублей.
Решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... от Дата обезличена года исковые требования удовлетворены частично, с ООО «МсМм» в пользу ТСЖ «Уют» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 42604 рубля 46 копеек, пени в размере 5000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины - 1528 рублей 13 копеек и расходы по оплате услуг представителя - 3000 рублей. В удовлетворении исковых требований СТЖ «Уют» к ФИО1 отказано.
Ответчик ООО «МсМм», не согласившись с указанным решением, подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение мирового судьи, как незаконное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, ссылаясь на то, что в мотивировочной части решения судом сделан вывод о том, что расходы по содержанию дома - новостройки до момента оформления на него права собственности в установленном законом порядке обязан нести застройщик, при этом не привел ссылку на нормативно-правовой акт, предусматривающий данное положение, суд не учел, что дом был введен в эксплуатацию Дата обезличена года, тогда как коммунальные платежи и плата за жилье взысканы с ООО «МсМм» за период с ноября 2006 года, основания, по которым суд посчитал возможным взыскать плату за не построенное жилье, суд не привел.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 апелляционную жалобу поддержал по изложенным в ней доводам, просил решение мирового судьи отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО «МсМм» задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени, исковые требования не признал по мотиву их необоснованности.
Представитель истца ФИО2 просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ФИО1 - ФИО4 просила решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, исковые требования не признала по мотиву их необоснованности, пояснив, что до настоящего времени квартира по акту приема-передачи ФИО1 не передана.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, проверив решение в пределах доводов апелляционной жалобы, а также правильность применения норм материального и процессуального права, суд приходит к выводу об оставлении решения мирового судьи без изменения, а апелляционной жалобы без удовлетворения по следующим основаниям.
По делу правильно определены юридически значимые обстоятельства, решение достаточно полно мотивировано, правильно применено законодательство, регулирующее соответствующие правоотношения, дана правильная юридическая оценка всем представленным доказательствам.
Судом установлено, что Дата обезличена года между ООО «МсМм» («Подрядчик») и ООО «МАВИТ» («Заказчик») заключен договор Номер обезличен «Г» - 16 строительного подряда на долевое строительство 5-и этажного 42-х квартирного жилого дома в У МКР ЗЖР г. Новочебоксарск, по условиям которого Подрядчик обязуется построить по заданию Заказчика 2-х комнатную квартиру в 42-х квартирном пятиэтажном жилом доме в У МРК ЗЖР г. Новочебоксарск ориентировочной площадью 81, 0 кв. м, а Заказчик - принять результат выполненных работ и уплатить обусловленную договором цену. Дата обезличена года между ООО «Компания МАВИТ», ФИО1 и ООО «МсМм» заключен договор уступки права требования долга, по условиям которого ООО «Компания МАВИТ» передала ФИО1 право требования от ООО «МсМм» указанной выше двухкомнатной квартиры. Дата обезличена года на основании решения общего собрания собственников данного дома было создано ТСЖ «Уют», которое в целях обеспечения собственников помещений коммунальными услугами и услугами по техническому обслуживанию дома, заключило договоры со специализированными организациями, оказывающими данные услуги.
Постановлением администрации г. Новочебоксарск от 08 июля 2008 года № 194-7 утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию 39-ти квартирного жилого дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск.
Дата обезличена года ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск с замечаниями. Со стороны ООО «МсМм» акт до настоящего времени не подписан. Из материалов дела следует, что ФИО1 неоднократно обращался к руководству ООО «МсМм» с письменными просьбами подписать данный акт.
Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
По смыслу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на многоквартирный дом принадлежит застройщику до передачи дольщику.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что обязанность по оплате за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.
Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица (дольщика) титулов владения и пользования вновь созданным объектом. Дольщик, получивший помещение по акту приема-передачи от застройщика, пользуется им на законных основаниях, и следовательно обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из материалов дела следует, что ФИО1 со своей стороны подписал акт приема-передачи построенной квартиры с замечаниями Дата обезличена года и неоднократно в письменной форме обращался к ООО «МсМм» с просьбой подписать акт приема-передачи. Однако ООО «МсМм» в течение длительного времени акт не подписывает.
Следовательно, обязанность по содержанию жилого помещения и участию в общих расходах домовладельцев после ввода дома в эксплуатацию до передачи его дольщику должен нести застройщик, который не исполнил обязанность по передаче дольщику результатов работы.
При таких обстоятельствах мировой судья пришел к правильному выводу о том, что у ФИО1 не возникла обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку по акту приема-передачи квартира ему не передана.
Доводы представителя ответчика ООО «МсМм» о том, что с застройщика необоснованно взыскана задолженность по оплате за коммунальные услуги за период до ввода дома в эксплуатацию, суд считает несостоятельными, поскольку затраты застройщика, связанные с реализацией инвестиционного проекта до ввода его в эксплуатацию, формируют инвентарную (сметную) стоимость строительного объекта.
Следовательно, до ввода дома в эксплуатацию расходы по содержанию объекта долевого строительства, в том числе и расходы по оплате коммунальных платежей, несет застройщик.
На основании изложенного суд считает, что мировой судья пришел к правильному выводу о взыскании с ООО «МсМм» задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени, образовавшейся в период до ввода дома в эксплуатацию,
Таким образом, разрешая спор по существу, мировой судья достаточно полно исследовал все обстоятельства дела, правильно применил нормы материального и процессуального права.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для отмены решения мирового судьи.
Руководствуясь ст.ст. 328 -329 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... от Дата обезличена года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «МсМм» - без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Судья Г.О. Савелькина