Дело Номер обезличен
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Балашниковой В.П.
при секретаре ФИО1,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, Управлению Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике обязании снятия с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, Управлению Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике-Чувашии (далее УФМС России по ЧР), с требованием об обязании УФМС России по ЧР снять ФИО2 с регистрационного учета месту жительства в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск. Требование мотивировано тем, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года спорная квартира принадлежит по праву общей долевой собственности истцу ФИО3 (доля в праве 1/2 ), ФИО5(доля в праве 1/4 ), ФИО4(доля в праве 1/4 ). Ранее указанная квартира принадлежала на праве собственности ответчику ФИО2 Дата обезличена года ФИО2 освободил квартиру и передал истцу ФИО3 ключи от спорной квартиры. Истица в феврале 2010 года последняя вселилась в указанную квартиру. Дата обезличена года истец ФИО3 встала на регистрационной учет в спорной квартире, после чего ей стало известно о том, что ответчик ФИО2 состоит на регистрационном учете в указанной квартире. С указанного времени начисление за коммунальные услуги производится за двоих, т.е. с учетом ответчика. Ссылаясь на ст. ст. 33, 35 ЖК РФ просит снять ответчика ФИО2 с регистрационного учета из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск.
Истец ФИО3 в судебном заседании требование поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснив, что ответчик членом ее семьи не является, личных вещей ответчика в квартире не имеется, его местонахождение не известно и в результате невыполнения ответчиком обязательства по снятию с регистрационного учета из спорной квартиры, она вынуждена нести дополнительные расходы.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.
Представитель ответчика УФМС России по ЧР ФИО6 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица ООО «УК Новэк» ФИО7 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании требование истца поддержал.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, причина неявки суду не известна.
С учетом мнения участвующих в деле лиц суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, изучив имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к следующему.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного Дата обезличена года между ФИО2 и ФИО3, ФИО5, ФИО8, действующей от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО9, и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года за Номер обезличен, и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года, квартира, расположенная по адресу: ..., дом. Номер обезличен, квартира Номер обезличен в г. Новочебоксарск, принадлежит по праву общей долевой собственности ФИО3(доля в праве 1/2 ), ФИО4 (доля в праве 1/4 ), ФИО5( доля в праве 1/4 ), записи о государственной регистрации права за Номер обезличен.
Согласно пункту 4 договора купли-продажи ФИО2 принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета из данной квартиры в течение трех дней с момента перехода права собственности на указанную квартиру.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями долевого оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором ( ст.310 ГКРФ).
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как указано в ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, трудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Из справки о составе семьи на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск следует, что в указанной квартире на регистрационном учете состоит ответчик ФИО2
Истец в обоснование своих доводов ссылается на то, что ответчик ФИО2 не является членом семьи собственника, не проживает в спорной квартире, не несет расходов по содержанию жилья. В связи с этим истец не желает сохранить ответчика на регистрационном учете в данной квартире, поскольку нарушаются права собственников.
Судом установлено, что ответчик ФИО2 фактически освободил спорное жилое помещение, однако, на регистрационном учете состоит в спорной квартире, вследствие чего на него производится начисления за пользование коммунальными услугами, которые вынуждена оплачивать истец.
Как видно из пояснений истца ответчик ФИО2 фактически выехал из спорного жилого помещения и все имущество вывезено. Из материалов дела видно, что ответчик имеет по праву собственности жилое помещение, находящееся по адресу: г. Новочебоксарск, ..., дом Номер обезличен, комната Номер обезличен л.д.21).
Суд не имеет доказательств того, что между собственниками квартиры и ответчиком имеется какое- либо соглашение о сохранении жилищных прав ответчика на спорную жилплощадь.
Исключительно факт регистрации сам по себе не может свидетельствовать о сохранении ФИО2 жилищных прав на спорную жилплощадь. В силу ст. 292 ГК РФ у ответчика ФИО2 право пользования спорным жилым помещением прекратилось в связи с переходом права собственности к ФИО3, ФИО5, ФИО4
Таким образом, ответчик ФИО2 утратил право пользования жилым помещением в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск ЧР с Дата обезличена года, и он не позднее Дата обезличена года обязан был сняться регистрационного учета в спорной квартире.
Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.
В силу п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Требование о выселении не заявлено, поскольку ответчик освободил спорную квартиру.
В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета из этого жилого помещения.
Согласно ст. 4 названного закона в городах органами регистрационного учета граждан РФ по месту жительства являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.
Следовательно, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета из указанной квартиры Управлением Федеральной миграционной службы России по ЧР на основании вступившего в законную силу решения суда.
Кроме того, в силу требований ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика следует взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 200 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике- Чувашии снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по оплате госпошлины в сумме 200 рублей.
Ответчик ФИО2 вправе обратиться в Новочебоксарский городской ЧР с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, в случае подачи заявления,- в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в отмене заочного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья В.П. Балашникова