Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Балашниковой В.П.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, к администрации гор. Новочебоксарск, муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск», ФИО2 о признании права пользования целой комнатой на условиях договора социального найма, понуждении заключения договора социального найма, признании утратившей право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО9, действуя за себя лично и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, рождения Дата обезличена года, обратилась в суд с иском к администрации гор. Новочебоксарск, Муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» (далее МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск») с требованиями о признании за ней и ее сыном права пользования комнатой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск ЧР на условиях договора социального найма, обязании ответчиков заключить с ней договор социального найма указанной комнаты, включив в состав члена ее семьи сына ФИО3, и признании ФИО2 утратившей право пользования указанной комнатой. Требования мотивированы тем, что на основании ордера от Дата обезличена года Номер обезличен истица проживает в комнате Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск. Ранее в данной комнате состояла на регистрационном учете и проживала ФИО2 (ФИО4) И.Г., которая Дата обезличена года снялась с регистрационного учета и выехала на другое постоянное место жительства в .... В настоящее время спорной комнатой пользуются истица и ее сын ФИО3, рождения Дата обезличена года, который с Дата обезличена года состоит на регистрационном учете в указанной комнате. За жилье и коммунальные услуги истица оплачивает своевременно. С Дата обезличена года истица состоит в Новочебоксарской городской администрации в общей очереди на получение жилой площади. Полагает, что спорной комнатой пользуется на условиях договора социального найма.
Представитель истца ФИО9- ФИО6 в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковых заявлениях.
Истица ФИО9 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, указав, что требование истца признает.
Представитель ответчика администрации гор. Новочебоксарск ФИО5 в судебном заседании удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.
Представитель ответчика МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица отдела по охране прав детства администрации гор. Новочебоксарск ФИО10 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица МУП ТИ г. Новочебоксарск в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела видно, что на основании решения городской жилищной комиссии администрации гор. Новочебоксарск от 21 июля 200 года за Номер обезличен ФИО3 (до заключения брака ФИО16 выдан ордер на жилую площадь в общежитии Номер обезличен на право занятия жилой площади одно койко- место в комнате Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск ЧР, с составом семьи из одного человека. Дата обезличена года ФИО9 зарегистрировалась в указанной комнате по месту жительства.
Дата обезличена года несовершеннолетний сын истицы ФИО3, рождения Дата обезличена года, зарегистрирован по месту жительства в комнате Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск.
Из материалов дела следует, что финансовый лицевой счет открыт на имя ФИО17 с составом семьи из двух человек, включая сына ФИО18, плата начисляется за указанный состав семьи и жилую площадь 6,5 кв. метров, что соответствует размеру, приходящемуся на одно койко- место, и общей площади 11,0 кв. метров.
Согласно копии поквартирной карточки от Дата обезличена года ФИО2 (в девичестве ФИО4) состояла на регистрационном учете в комнате Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года.
Судом установлено, что в соответствии с распоряжением Госкомимущества Чувашской Республики от Дата обезличена года Номер обезличенр по акту приема передачи от Дата обезличена года в собственность муниципального образования- города Новочебоксарск от жилищно- коммунального предприятия «Чувашстрой» передан объект недвижимости- общежитие, расположенное по адресу: г. Новочебоксарск, ..., дом Номер обезличен.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29.12.2004 года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Кроме того, в виду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещением, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях «койко- место», также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких- либо изъятий и ограничений.
В этой связи гражданам, проживающим на момент вступления в силу статьи 7 Вводного закона в таком жилом помещении на условиях «койко- место», должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями.
Из материалов дела видно, что в настоящее время только истица и ее сын ФИО19 проживают в комнате Номер обезличен, там же они зарегистрированы по месту жительства. Следовательно, только истица ФИО9 ее сын ФИО20 пользуются целой изолированной комнатой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., с Дата обезличена года и проживают в ней без подселения других лиц. Из копии ордера Номер обезличен следует, что истице ФИО9 было предоставлено право на поселение в комнате Номер обезличен.
Таким образом, истица пользуется на условиях договора социального найма изолированной комнатой Номер обезличен в целом и с ней должен заключаться договор социального найма на целую комнату.
Требование истца о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением является обоснованным на основании ст. 83 ч 3 ЖК РФ и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
Из материалов дела видно, что ФИО2 снята с регистрационного учета по месту жительства в комнате Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Дата обезличена года и в настоящее время состоит на регистрационном учете по адресу: ..., проспект ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен. В указанной квартире 1/2 доля в праве общей долевой собственности принадлежит ответчику ФИО2л.д.23).
ФИО9, действуя за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, просит признать за ними право пользования жилым помещением - комнатой Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., гор. Новочебоксарск на условиях договора социального найма.
Согласно ст. 671-674 ГПК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Обязанность по заключению договора найма возложена на МУП «УК в ЖКХ гор. Новочебоксарск».
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО9 законны и обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО9, ФИО3, рождения Дата обезличена года, право пользования комнатой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики.
Обязать Муниципальное унитарное предприятие « Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» заключить с ФИО9 договор социального найма комнаты Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики, включив в состав члена ее семьи ФИО3, рождения Дата обезличена года.
Признать ФИО2 утратившей право пользования комнатой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики в связи с выездом на другое постоянное место жительства.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья Балашникова В.П.