Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Нестеровой А.А.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением, признании расторгнутым договора социального найма,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 и ФИО11 о признании их утратившими право пользования квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск. Исковые требования мотивированы тем, что по указанному адресу она зарегистрирована с 11 января 1995 года с согласия квартиросъемщика ФИО3. В 1995 году родилась дочь Кристина, а в 1999 году - дочь Яна, которые также были зарегистрированы на данной жилплощади. Дата обезличена года ФИО3 умер. 15 августа 2007 года с ней был заключен договор найма на жилое помещение, который является продлением действия прав и обязанностей, возникших у первоначального нанимателя ФИО3 Ответчики в указанном жилом помещении были зарегистрированы, но сняты с учета в связи с выездом на другое постоянное место жительства. ФИО4 снята с учета 08.09.1992г., а ФИО11 - 24.06.1988г. Плата за жилищно-коммунальные услуги осуществляется за трех человек, ее и дочерей, то есть без учета ответчиков. Ответчики не оплачивают коммунальные услуги, не производят текущий ремонт жилья, так как выехали на другое постоянное место жительства. Просила признать расторгнутым с ответчиками ФИО4 и ФИО11 договор социального найма спорного жилого помещения, признав их утратившими право пользования данным жилым помещением.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, изложив свои доводы.
Ответчики ФИО4 и ФИО11, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах своей неявки суд не известили.
Согласно п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Из материалов дела следует, что ответчик ФИО4, извещенная надлежащим образом о судебном заседании 15 января 2010 года, в суд не явилась, и, сообщив по телефону о своей болезни, просила дело слушанием отложить. При этом оправдательных документов в подтверждение уважительности своего отсутствия в суд не представила.
Из-за неявки ответчиков ФИО4 и ФИО11 рассмотрение дела было отложено на 29 января 2010 года. Однако 29.01.2010 года ФИО4 и ФИО11 вновь не явились в суд, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В данном случае были использованы все достаточные способы обеспечения ответчикам возможности участия в деле, в связи с чем суд рассматривает сложившееся обстоятельство как злоупотребление ответчиками своим правом на участие в судебном заседании, что не может освобождать их от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов, и, признав причину неявки ответчиков неуважительной, определил рассмотреть настоящее дело без их участия.
28 января 2010 года в адрес суда поступило заявление представителя ФИО4 ФИО5 с приложенной к нему копией доверенности ФИО4 от Дата обезличена года на представление ее интересов в судебных органах, в котором он просил отложить рассмотрение дела в связи со своей занятостью на работе.
Представитель ответчика ФИО4 - ФИО5 в судебное заседание не явился.
В соответствии с п. 6 ст. 167 ГПК РФ суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине. ФИО4 такое ходатайство в суд не представляла. Причина неявки в судебное заседание, указанная представителем ФИО5, не может быть признана судом уважительной, так как, заключая договор на представление интересов стороны по делу в суде, представитель должен планировать свое время с учетом возможности и необходимости участия в каждом судебном заседании по данному делу. Поскольку неявка представителя участвующего в деле лица, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не препятствует рассмотрению дела, суд считает возможным рассмотреть дело без участия ФИО5
Третьи лица: Администрация г. Новочебоксарск, Отдел по охране прав детства администрации г. Новочебоксарск, МУП ТИ г. Новочебоксарск, ООО «Новэк» в судебное заседание не явились, обратившись с заявлениями о рассмотрении дела без участия своих представителей.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что спорная жилая площадь представляет собой муниципальную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск, жилой площадью 39,5 кв.м., состоящую из трех комнат.
Согласно копии поквартирной карточки от 01.12.2009 года на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР, в настоящее время на регистрационном учете в указанной квартире состоят: истец ФИО2 и ее дочери ФИО7, Дата обезличена года рождения, и ФИО6, Дата обезличена года рождения.
Ответчик ФИО4 значится состоявшей на регистрационном учете в спорной квартире с 19.01.1973 года по 08.04.1992 года; ответчик ФИО11 - в период с 19.01.1973г. по 24.06.1988г.
Из договора найма жилого помещения от 15 августа 2007 года, выписки из лицевого счета от 31 августа 2009 года видно, что нанимателем спорного жилья является ФИО2, ежемесячная оплата за жилье и коммунальные услуги производится также за три человека, то есть без учета ответчиков ФИО4 и М.Г.
Согласно ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Следовательно, для сохранения жилищных прав необходимо проживать в жилом помещении совместно с нанимателем в качестве члена его семьи.
На основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место, договор считается расторгнутым со дня выезда, аналогичные правила содержались в ч. 2 ст. 89 ЖК РСФСР, действовавшей на день выезда ФИО4 и ФИО11 из спорной квартиры.
Положения данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
Как указано в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Судом установлено, что ФИО4 не проживает в спорной квартире с 1992 года, ФИО11 - с 1988 года, не оплачивают коммунальные услуги за спорное жилье и не пользуются им.
В судебном заседании 16 декабря 2010 года ответчик ФИО4 суду пояснила, что проживала в спорной квартире до 1992 года, снявшись с регистрационного учета в связи с получением другого жилого помещения - квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., предоставленной для улучшения жилищных условий. Указанную квартиру их семья обменяла на трехкомнатную квартиру в г. Чебоксары, расположенную по адресу: ..., дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен, где проживает постоянно до настоящего времени вместе с мужем ФИО9 и сыном ФИО11 Она является собственником указанной квартиры по праву приватизации, однако возражает против требований ФИО2, поскольку спорная квартира была предоставлена ее семье.
Как видно из письменных возражений ответчиков на иск от 14.12.2009г. с предъявленными требованиями ФИО4 и ФИО11 не согласны, поскольку они были включены в ордер на спорную квартиру, были зарегистрированы в ней, но сняты с учета в связи с выездом на другое постоянное место жительства.
Согласно копии поквартирной карточки, справке о составе семьи и выписке из лицевого счета от 09.12.2009 года ФИО4, ее муж ФИО9 и сын ФИО11 с Дата обезличена года зарегистрированы и проживают по адресу: г. Чебоксары, ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен. Квартплата и коммунальные платежи осуществляются также за трех человек.
Из договора передачи Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что ФИО4 в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» бесплатно получила в личную собственность занимаемую квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., в г. Чебоксары, состоящую из трех жилых комнат.
Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Таким образом, ответчики ФИО4 и ФИО11 проживают своей семьей в другой квартире, которая в течение длительного времени является их фактическим постоянным местом жительства, собственником которой является ФИО4 на основании договора передачи от Дата обезличенаг.
Кроме того, признание договора найма на квартиру № 126 в доме № 4 по ул. Советская г. Новочебоксарск ЧР с ответчиками ФИО4 и ФИО11 расторгнутым необходимо истцу ФИО2 для последующей приватизации указанной квартиры. Ответчик ФИО4, получив бесплатно в собственность в порядке приватизации квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., в г. Чебоксары, реализовала свое право, предоставленное ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в соответствии с которой каждый гражданин имеет такое право один раз. Следовательно, ФИО4 не сможет вновь воспользоваться правом на приватизацию какого-либо жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования.
Ответчики с момента выезда в содержании спорного жилого помещения участия не принимают, спорной квартирой не пользуются, личных вещей в квартире не имеют.
Снятие ответчиков с регистрационного учета из квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск подтверждает факт добровольного волеизъявления на отказ от жилищных прав на спорное жилье.
Суд не имеет сведений о том, что непроживание ответчиков ФИО4 и ФИО11 в спорной квартире носит временный или вынужденный характер, в силу требований ст. 56 ГПК РФ данные обстоятельства должны доказать они.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО4 и ФИО11 выехали на постоянное место жительства в другое место, следовательно, договор найма жилого помещения спорной квартиры с ними считается расторгнутым, и ответчики утратили право пользования данным жилым помещением.
С учетом изложенного, требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно ч.2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах. В соответствии с ч.2 ст. 333.18 НК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.
Таким образом, государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчиков ФИО4 и ФИО11 в долевом порядке в пользу истца будет составлять по 50 руб. с каждого.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать ФИО4, ФИО11 утратившими право пользования квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР.
Признать расторгнутым со ФИО4, ФИО11 договор социального найма квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР.
Взыскать со ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 50 руб. (пятьдесят руб.).
Взыскать со ФИО11 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 50 руб. (пятьдесят руб.).
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.
Судья А.А. Нестерова
Копия верна