Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Нестеровой А.А.
при секретаре ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО6, Акционерному коммерческому Сберегательному банку РФ (ОАО) о признании недействительным дополнительного соглашения к кредитному договору, прекращении регистрационной записи об обременении квартиры в виде ипотеки,
у с т а н о в и л :
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО6, АК СБ РФ (ОАО) о признании договора залога недействительным, ссылаясь на то, что решением Новочебоксарского городского суда ЧР от Дата обезличена года постановлено признать доверенность Номер обезличен от Дата обезличена года, выданную от имени ФИО3 и удостоверенную нотариусом ФИО7, зарегистрированной в реестре под Номер обезличенд-819, недействительной; признать предварительный договор купли-продажи квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... ЧР от Дата обезличена года, заключенный неустановленным лицом от имени ФИО2, действующего за себя и по доверенности от имени ФИО3, с ФИО6, действующем за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, Дата обезличена года рождения, и ФИО4, Дата обезличена года рождения, недействительным; признать договор купли-продажи квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР от Дата обезличена года, заключенный неустановленным лицом от имени ФИО2, действующего за себя и по доверенности от имени ФИО3, с ФИО6, действующем за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, Дата обезличена года рождения, и ФИО4, Дата обезличена года рождения, недействительным; возвратить квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР в собственность ФИО3 и ФИО2; прекратить запись о государственной регистрации права собственности ФИО6, ФИО5 и ФИО4 на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР; взыскать с нотариуса ФИО7 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате производства экспертизы в размере 3859,10 руб. (три тысячи восемьсот пятьдесят девять руб. 10 коп.) и по оплате госпошлины в размере 150 руб.; взыскать с ФИО6 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате производства экспертизы в размере 3859,10 руб. (три тысячи восемьсот пятьдесят девять руб. 10 коп.) и по оплате госпошлины в размере 150 руб. Однако, при заключении договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года ФИО6 заключил кредитный договор с АК СБ РФ (ОАО) под залог приобретаемого имущества. Ипотека зарегистрирована за Номер обезличен от Дата обезличенаг. на срок с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. Поскольку квартира выбыла в собственность ФИО6 в результате преступных действий неустановленных лиц, и имущество, заложенное в обеспечение кредитного договора, должнику не принадлежит, то квартира Номер обезличен в ... по ... г. Новочебоксарск подлежит освобождению от притязаний третьих лиц. Просил признать недействительным кредитный договор Номер обезличен от Дата обезличена года и дополнительное соглашение к кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года в части залога квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск, заключенных между АК СБ РФ (ОАО) и ФИО6
Позднее истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил исковые требования и просил признать недействительным дополнительное соглашение к кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенное между АК СБ РФ (ОАО) и ФИО6, а также прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об обременении квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР в виде ипотеки за Номер обезличен от Дата обезличенаг. на срок с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, обратившись с заявлением о рассмотрении дела без его участия.
В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО6, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.
Представитель ответчика АК СБ РФ (ОАО) ФИО9 исковые требования не признала, ссылаясь на их необоснованность. Просила в иске отказать.
Представители третьих лиц отдела по охране прав детства администрации г. Новочебоксарск и Управления регистрационной службы ЧР по г. Новочебоксарск в суд не явились, представив заявления о рассмотрении дела без их участия.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что решением Новочебоксарского городского суда ЧР от Дата обезличена года постановлено признать недействительной доверенность Номер обезличен от Дата обезличена года, выданную от имени ФИО3 и удостоверенную нотариусом ФИО7, зарегистрированной в реестре под Номер обезличенд-819; признать недействительным предварительный договор купли-продажи квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск от Дата обезличена года, заключенный неустановленным лицом от имени ФИО2, действующего за себя и по доверенности от имени ФИО3, с ФИО6, действующим за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, Дата обезличена года рождения, и ФИО4, Дата обезличена года рождения; признать недействительным договор купли-продажи квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск от Дата обезличена года, заключенный неустановленным лицом от имени ФИО2, действующего за себя и по доверенности от имени ФИО3, с ФИО6, действующим за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, Дата обезличена года рождения, и ФИО4, Дата обезличена года рождения; возвратить квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск в собственность ФИО3 и ФИО2; прекратить запись о государственной регистрации права собственности ФИО6, ФИО5, ФИО4 на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск.
В силу положений п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Вышеуказанным решением суда установлено, что договор купли-продажи квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск от Дата обезличена года является ничтожной сделкой, поскольку право совместной собственности на данную квартиру зарегистрировано за ФИО2 и ФИО3, а отчуждателем по сделке купли-продажи квартиры является ФИО10, осужденный Дата обезличена года приговором Новочебоксарского городского суда ЧР, выступавший под видом собственников, в нарушение действительной воли последних.
Судом установлено, что для приобретения вышеуказанной квартиры ответчик ФИО6 воспользовался кредитными средствами, предоставленными АК СБ РФ (ОАО) в размере 320000 руб. на срок по 19 декабря 2026 года, заключив Дата обезличена года кредитный договор Номер обезличен и дополнительное соглашение Номер обезличен к нему от Дата обезличена года, согласно которым кредитор (АК СБ РФ (ОАО) обязался предоставить заемщику (ФИО6) ипотечный кредит в сумме 320000 руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: г. Новочебоксарск ЧР, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, на срок по Дата обезличена года под 15% годовых.
В связи с заключением кредитного договора и дополнительного соглашения к нему в силу п.2 ст.1, ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» была установлена ипотека квартиры в обеспечение обязательства ФИО6 по кредитному договору от Дата обезличенаг.
Из отзыва на исковое заявление Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике от 20.04.2010г. следует, что 09.12.2009г. на основании договора передачи Номер обезличен от Дата обезличенагю, решения Новочебоксарского городского суда ЧР от Дата обезличенаг. по делу Номер обезличенг. зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО2, ФИО3 на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: г. Новочебоксарск, ..., .... Поскольку в установленном порядке запись об ипотеке в отношении вышеуказанной квартиры не была прекращена, судом при рассмотрении дела Номер обезличенг. вопрос о прекращении ипотеки также не был разрешен, указанное обременение Дата обезличенаг. было перенесено в записи о праве совместной собственности ФИО2 на спорную квартиру.
Истец ФИО2 просит снять обременение с принадлежащей ему на праве общей совместной собственности квартиры, ссылаясь при этом на ничтожность сделки, в силу которой указанное обременение было наложено.
В соответствии с п. 2 ст. 354 ГК РФ и ст. 42 Закона об ипотеке в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается.
Таким образом, законодательством предусмотрено, что основанием прекращения ипотеки является истребование имущества у залогодателя путем предъявления виндикационного иска.
Решением Новочебоксарского городского суда ЧР от Дата обезличенаг. спорная квартира была истребована ФИО2 в свою собственность от ФИО6, признанного добросовестным приобретателем.
Исходя из изложенного, поскольку квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск, являвшаяся предметом ипотеки, была изъята у залогодателя ФИО6 на том основании, что в действительности собственником этого имущества являются ФИО2 и Е.З., ипотека в отношении указанной квартиры прекращается.
Согласно ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается, в том числе на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, решения суда о прекращении ипотеки.
Следовательно, исковые требования ФИО2 в части прекращения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об обременении квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР в виде ипотеки за Номер обезличен от Дата обезличенаг. на срок с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. подлежат удовлетворению.
Истцом также заявлено требование о признании недействительным дополнительного соглашения к кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между АК СБ РФ (ОАО) и ФИО6 со ссылкой на ничтожность указанного соглашения.
Суд не находит оснований для удовлетворения указанного требования, так как на момент совершения дополнительного соглашения от Дата обезличена года основания для признания его недействительным отсутствовали, поскольку в этот период залогодатель обладал соответствующими правами на предмет залога и был вправе им распорядиться любым, предусмотренным гражданским законодательством способом. Несоответствие требованиям закона или иных правовых актов указанной сделки судом не установлено.
Как следует из пояснений представителя АК СБ РФ (ОАО) ФИО9, погашение кредитных обязательств, предусмотренных кредитным договором от Дата обезличенаг. и дополнительным соглашением к нему от Дата обезличенаг., осуществляется ФИО6 своевременно.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР в виде ипотеки, зарегистрированной за Номер обезличен от Дата обезличенаг.
В иске ФИО2 о признании недействительным дополнительного соглашения к кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между АК СБ РФ (ОАО) и ФИО6 - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья А.А. Нестерова
Копия верна