Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Нестеровой А.А.
при секретаре ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к Администрации г. Новочебоксарск, Муниципальному унитарному предприятию технической инвентаризации г. Новочебоксарск об обязании заключить договор передачи занимаемого жилого помещения,
у с т а н о в и л :
ФИО8 обратилась в суд с иском к Администрации г. Новочебоксарск, МУП ТИ г. Новочебоксарск об обязании заключить договор о передаче ей на праве собственности квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики. Исковые требования мотивированы тем, что на основании ордера на жилое помещение Номер обезличен, выданного ее матери ФИО5 и членам ее семьи городской администрацией г. Новочебоксарск согласно постановлению Новочебоксарской городской администрации от Дата обезличена года Номер обезличен «О предоставлении жилой площади работникам АО «Фирмы СУОР» была предоставлена квартира, расположенная по адресу: г. Новочебоксарск ... ... .... В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают она сама, ее мать ФИО5, брат ФИО4, отец ФИО3 После обращения в МУП ТИ г. Новочебоксарск с заявлением о приватизации занимаемой ими по договору социального найма квартиры в собственность, МУП ТИ г. Новочебоксарск отказало в приватизации квартиры, поскольку спорная квартира в реестре муниципального жилого фонда не состоит, и зарегистрирована она за АО «Фирма СУОР» на основании договора передачи (возврата) от Дата обезличена года. Считает, что в момент предоставления спорного жилого помещения ее семье, квартира находилась в муниципальном жилом фонде. Просит признать отказ Муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации г. Новочебоксарск в приватизации жилья незаконным и обязать ответчиков заключить договор о передаче спорной квартиры в ее собственность.
Истец ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала полностью по изложенным в исковом заявлении доводам.
Представители ответчиков администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики, Муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации г. Новочебоксарск Чувашской Республики в судебное заседание не явились, представили суду заявления с просьбой рассмотреть гражданское дело без их участия.
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ее семье предоставили после ее многолетней работы в АО «Фирма СУОР». Данную квартиру она получила в порядке очередности на улучшение жилищных условий в обмен на малосемейку.
Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили суду заявления с просьбой рассмотреть гражданское дело без их участия, указав, что исковые требования поддерживает полностью.
Представитель третьего лица МУП «Жилье», ООО «СУОР» в судебное заседание не явились.
Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с постановлением Новочебоксарской городской администрации Чувашской Республики от Дата обезличена года Номер обезличен «О предоставлении жилой площади работникам АО фирмы «СУОР» было постановлено принять предложение администрации, профсоюзного комитета АО фирмы «СУОР» и городской жилищной комиссии от Дата обезличена года о предоставлении двухкомнатной квартиры Номер обезличен жилой площадью 27,65 кв.м. в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск камнетесу ФИО5 на четыре человека семьи, состоящей в списке очередности под Номер обезличен, проживающей однокомнатной квартире Номер обезличен жилой площадью 13, 65 кв.м. в доме Номер обезличен по ..., с сохранением очередности.
На основании данного постановления Новочебоксарской городской администрации Чувашской Республики ФИО5 на состав семьи ее самой, ее мужа ФИО3, сына ФИО4, дочь ФИО8 был выдан ордер Номер обезличен. После предоставления спорной квартиры все, на кого она выдавалась, вселились в нее и встали на регистрационный учет.
Согласно поквартирной карточки в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск зарегистрированы истец ФИО8, третьи лица ФИО5, ФИО3, ФИО4 Согласно выписке из лицевого счета и представленным квитанциям об оплате квартплаты и коммунальным платежам плата за жилье и коммунальные услуги взимается за четыре человека.
Как следует из письма Муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации г. Новочебоксарск от 28 декабря 2009 года Номер обезличен правообладателем спорной квартиры является АО фирма «СУОР» на основании договора передачи (возврата) от Дата обезличена года, в реестре муниципального жилого фонда данная квартира не состоит.
Из сообщения Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Чебоксары следует, что запись в Единый государственный реестр юридических лиц г. Чебоксары в отношении АО «Фирма СУОР» не вносилась.
В соответствии с п.2 постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года №3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт- Петербурга и муниципальную собственность» жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации) в том числе здания и строения, ранее переданные ими в введение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроено-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-и-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов. Оформление передачи объектов в муниципальную собственность оформляется в порядке, устанавливаемом Правительством РФ.
Постановлением правительства РФ от 07 марта 1995 года №235 утверждено положение о порядке передачи объектов социально- культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность, согласно которому объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения не включаются в состав приватизируемого имущества и подлежат передаче в муниципальную собственность.
Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 14 февраля 2002 года №25 органам местного самоуправления рекомендовано принять в муниципальную собственность жилищный фонд, построенный за счет федеральных средств по федеральным целевым программам, а также за счет средств республиканского бюджета Чувашской Республики по программам строительства социального жилья и распределяемый бесплатно гражданам, состоящим в очередности на улучшение жилищных условий, и представить в месячный срок соответствующий реестр в организации, осуществляющие приватизацию жилищного фонда.
На основании вышеперечисленных нормативно-правовых актов спорная квартира должна быть передана в муниципальную собственность.
Фактически отношения по представлению спорной квартиры складывались между органами местного самоуправления и квартиросъемщиком ФИО5 (спорная квартира была предоставлена ей на основании ордера, выданного Новочебоксарской городской администрацией). Между тем, на момент подачи искового заявления и рассмотрения дела судом право муниципальной собственности на квартиру не оформлено, что препятствует реализации права истца в отношении спорного жилого помещения. Принятие квартиры в муниципальную собственность не оформлено надлежащим образом по независящим от истца причинам, в связи с чем суд считает, что спорную квартиру следует рассматривать как объект муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении организаций (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
Отсутствие государственной регистрации спорной квартиры как жилого помещения муниципального жилищного фонда не является основанием для отказа в его приватизации, поскольку положения ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривают, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (до 31 января 1998 года), признаются юридически действительными, при этом государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей (а не является их обязанностью).
Соответственно, действующее законодательство РФ предусматривает право истца на приватизацию занимаемого им жилого помещения как в государственном, муниципальном, так и ведомственном жилом фонде.
При изложенных обстоятельствах исковые требования об обязании Муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации, Администрации г. Новочебоксарск заключить с ФИО8 договор о передаче ей на праве собственности спорной квартиры подлежат удовлетворению.
Судом при этом учитывается, что истец ФИО8 ранее участия в приватизации муниципального жилья не принимала.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Обязать администрацию г. Новочебоксарск ЧР, Муниципальное унитарное предприятие технической инвентаризации г. Новочебоксарск ЧР заключить с ФИО8 договор о передаче ей на праве собственности квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья А.А. Нестерова
Копия верна: