Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Нестеровой А.А.
при секретаре ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО8 к ФИО7, ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании заключить отдельный договор найма на комнату, встречному иску ФИО7, ФИО2 к ФИО8, Муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» о разделе лицевого счета для оплаты жилья и коммунальных услуг,
у с т а н о в и л :
ФИО8 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО7, ФИО2 об определении порядка пользования квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск, а также с исковым требованием об обязании Муниципального унитарного предприятия «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» заключить с ним отдельный договор найма на комнату размером 7, 66 кв. в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск. Исковые требования мотивированы тем, что спорная двухкомнатная квартира была предоставлена его семье на основании обменного ордера Номер обезличен от Дата обезличена года, в состав семьи вошли его жена ФИО7, он и их дочь ФИО2 Дата обезличена года брак, зарегистрированный между ним и ответчиком ФИО7, был расторгнут. В связи с тем, что ответчик ФИО7 препятствовала его вселению в спорную комнату и занятию комнаты размером 7, 66 кв.м., он был вынужден обратиться в суд. Решением Новочебоксарского городского суда от Дата обезличена года он был вселен в квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск. Несмотря на это ответчик ФИО7 продолжает препятствовать его нахождению в спорной квартире, сменила замки, провоцирует скандалы. Просил определить порядок пользования квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск, закрепив за ним право пользования жилым помещением- комнатой площадью 7, 66 кв.м., а также просил обязать МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» заключить с ним отдельный договор найма на данную комнату.
Позднее истец уточнил исковые требования, просил определить порядок пользования квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск, закрепив за ним право пользования жилым помещением- комнатой площадью 11, 3 кв.м.
ФИО7 и ФИО2 обратились со встречным исковым заявлением к ФИО8 и Муниципальному унитарному предприятию «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» о разделении лицевого счета для оплаты за жилье и коммунальные услуги квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск, мотивировав исковые требования тем, что ответчик ФИО8 и его дочь от второго брака ФИО3 зарегистрированы в спорной квартире, однако, он не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по квартплате. Просили обязать МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» открыть отдельные лицевые счета на имя ФИО7 с составом семьи из трех человек, включая ФИО7, ФИО2, ФИО4, а также на имя ФИО8 с составом семьи из двух человек, включая ФИО8 и несовершеннолетнюю ФИО3
Истец-ответчик ФИО8, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель истца-ответчика ФИО5 в судебном заседании исковые требования в части определения порядка пользования квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск, закрепив за ФИО8 право пользования комнатой площадью 11, 3 кв.м. в данной квартире, поддержал полностью, по изложенным в исковом заявлении доводам, от исковых требований в части обязания МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» заключить с ФИО8 отдельный договор найма на комнату отказался, встречные исковое заявление ФИО7, ФИО2 о разделе лицевогос чета для оплаты жилья и коммунальных услуг признал полностью.
Определением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от Дата обезличена года производство по иску в части обязания МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» заключить с ФИО8 отдельный договор найма на комнату прекращено.
Ответчик-истец ФИО7 в судебном заседании исковые требования ФИО8 не признала, показала, что она не препятствует проживанию ФИО8 в спорной квартире. Исковые требования об открытии отдельных лицевых счетов на начислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги поддержала полностью.
Представитель ответчика-истца ФИО7- ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО8 об определении порядка пользования квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск не признал, ссылаясь на то, что жилищным законодательством предусмотрено определение порядка пользования только жилой площадью, находящейся в собственности гражданина. Исковые требования ФИО7 и ФИО2 о разделении лицевого счета для начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги на спорную квартиру поддержал по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении.
Представитель ответчика Муниципального унитарного предприятия «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без его участия.
Представители третьих лиц ООО «УК Новэк», отдела по охране прав детства администрации г. Новочебоксарск ЧР в судебное заседание не явились, представили суду заявления с просьбой рассмотреть гражданское дело без их участия.
Представитель третьего лица- администрации г. Новочебоксарск ЧР, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что квартира Номер обезличен, расположенная в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск предоставлена ФИО7 на основании обменного ордера на жилое помещение Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного ООО «Обмен жилплощади», на семью из трех человек, в том числе: на ФИО7- квартиросъемщика, ФИО8- мужа, ФИО2- дочь.
Из поквартирной карточки, справки о составе семьи, выданных ООО «УК Новэк», следует, что в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск в настоящее время зарегистрированы пять человек: ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО4, 2005 года рождения, ФИО3, 2009 года рождения. Нанимателем жилого помещения является ФИО7, и на ее имя открыт финансовый лицевой счет с составом семьи из пяти человек, плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется на состав семьи из 5 человек.
С ФИО7 02 марта 2001 года был заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Согласно указанного договора собственником жилого помещения- квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск- является муниципальное образование- г. Новочебоксарск ЧР.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена года брак, зарегистрированный между ФИО8 и ФИО7, прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № 3 г. Новочебоксарск ЧР от Дата обезличена года (свидетельство о расторжении брака I-РЛ Номер обезличен, выданное отделом ЗАГС администрации г. Новочебоксарск ЧР Дата обезличена).
Решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от Дата обезличена года ФИО8 был вселен в квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск, указанное решение суда вступило в законную силу Дата обезличена года.
В обоснование своих исковых требований об определении порядка пользования спорным жилым помещением истец ФИО8 ссылается на то, что ФИО7 препятствует его нахождению в квартире, сменила замки на входной двери, провоцирует скандалы.
Жилищным законодательством не предусмотрено определение порядка пользования жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности. В связи с чем нормы Жилищного кодекса РФ об определении порядка пользования жилым помещением между членами семьи (бывшими членами семьи) нанимателя жилого помещения по договору социального найма не могут быть применены к данным правоотношениям.
Таким образом, исковые требования ФИО8 о закреплении за ним право пользования комнатой площадью 11, 3 кв.м. в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск не подлежат удовлетворению.
При разрешении исковых требований ФИО7 и ФИО2 об открытии отдельных лицевых счетов для начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги на спорную квартиру суд учитывает следующее.
Статья 67 ЖК РФ содержит перечень прав и обязанностей нанимателя жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. В статье перечислены основные права и обязанности нанимателя, содержащиеся в первую очередь в ЖК РФ, что не исключает возможности для нанимателя иметь и иные права и обязанности, которые могут быть предусмотрены Жилищным кодексом, иными федеральными законами, а также конкретным договором социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
В соответствие с ч. 4 указанной статьи, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Как видно из пояснений ФИО7 она производит оплату за жилье и коммунальные услуги за семью, т.е. самостоятельно исполняет обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск».
П. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», а также частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4,5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Судом установлено, что спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду города Новочебоксарск.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем) и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и по договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно- правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Статья 156 ЖК РФ регулирует определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за пользование жилым помещением. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) и платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя их объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя их нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ.
В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
По мнению суда, открытие отдельных лицевых счетов на имя ФИО8 и ФИО7 для оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг не нарушит права, свободы и законные интересы других граждан, а также и права наймодателя.
Согласно ч.3 ст.1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Такие основания для ограничения прав истцов на открытие отдельных лицевых счетов судом не установлены.
Таким образом, оснований для отказа в открытии отдельных лицевых счетов для начисления платежей за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск на имя ФИО7 с составом семьи из трех человек, ФИО8 с составом семьи из двух человек, не имеется.
Следовательно, встречный иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В иске ФИО8 к ФИО7, ФИО2 об определении порядка пользования и закрепления за ФИО8, права пользования комнатой площадью 11,3 кв.м. в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР- отказать.
Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» открыть отдельные лицевые счета для начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики на имя ФИО7 с составом семьи из трех человек и ФИО8 с составом семьи из двух человек.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия судом решения через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.
Судья А.А. Нестерова
Копия верна: