Дело Номер обезличен
Заочное
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской ФедерацииДата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Савелькиной Г.О.,
при секретаре судебного заседания ФИО0,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ПРИОРСТРОЙ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2, ФИО2, ФИО4 и ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «ПРИОРСТРОЙ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, обязании передать в собственность долю в незавершенном строительством жилом доме и обязании Управление Федеральной регистрационной службы по г. Новочебоксарск зарегистрировать право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, мотивируя тем, что Дата обезличена года между ними и ООО «ПРИОРСТРОЙ» был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен. Согласно п. 1.1. указанного договора, ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом позиции Номер обезличен в жилой группе домов по ... в ... г. Новочебоксарск и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать долевикам в собственность объект недвижимости в виде трехкомнатной квартиры на втором этаже под условным номером Номер обезличен, а долевики обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект в собственность. Обязательства по договору по оплате стоимости квартиры в размере 2705500 рублей истцами выполнены полностью. Однако ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность не выполнены.
В последующем истцы уточнили исковые требования и просили признать за ними право собственности на долю в незавершенном строительством в жилом доме в размере 272/21285 за каждым, что соответствует трехкомнатной квартире под условным номером Номер обезличен, на втором этаже в пятиэтажном строящемся жилом доме по адресу: позиция Номер обезличен, по ..., г. Новочебоксарск, Чувашской Республики, общей площадью 108,45 кв.м..
Истцы ФИО2, ФИО1 и их представитель Завацкий В.А. в судебном заседании исковые требования поддержали по указанным в исковом заявлении основаниям, просили признать за ними право собственности на долю в незавершенном строительством в жилом доме в размере 272/21285 за каждым, что соответствует трехкомнатной квартире под условным номером Номер обезличен, на втором этаже в пятиэтажном строящемся жилом доме по адресу: позиция Номер обезличен, по ..., г. Новочебоксарск, Чувашской Республики, общей площадью 108,45 кв.м.. От исковых требований в части обязании передать в собственность долю в незавершенном строительством жилом доме отказываются.
Истцы ФИО2, ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в направленном суду заявлении просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «ПРИОРСТРОЙ», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении дела не заявил. При таких обстоятельствах, на основании ст. 233 ГПК РФ суд с согласия участников процесса считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы Чувашской Республики в г. Новочебоксарск, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица МУП ТИ г. Новочебоксарск, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении просит рассмотреть дело без его участия.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ООО «ПРИОРСТРОЙ» (Застройщик) и ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО1 (Долевики) был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен трехкомнатной квартиры на втором этаже под условным номером Номер обезличен, площадью с лоджиями по проекту 108,45 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., позиция Номер обезличен.
В соответствии с п. 1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом позиции Номер обезличен в жилой группе домов по ... жилом районе г. Новочебоксарск, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Долевикам в собственность объект недвижимости в виде трехкомнатной квартиры на втором этаже под условным номером Номер обезличен, площадью с лоджиями по проекту 108,45 кв.м., а Долевики обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект в собственность.
Согласно п. 1.3 Договора срок окончания строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию - II квартал 2009 года, при условии непрерывного финансирования строительства всеми Долевиками, отсутствия технологического перерыва, изменений проектных решений в ходе строительства, форс-мажорных обстоятельств, также выполнения всех условий договора всеми участниками строительства.
Пунктом 1 Дополнительного соглашения к договору Номер обезличен от Дата обезличена года определен срок окончания строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию - III квартал 2009 года, при условии непрерывного финансирования строительства всеми Долевиками, отсутствия технологического перерыва, изменений проектных решений в ходе строительства, форс-мажорных обстоятельств, также выполнения всех условий договора всеми участниками строительства.
Пунктами 3.2. и 3.3.Дополнительного соглашения к договору Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного Дата обезличена года, предусмотрено, что на момент заключения настоящего договора стоимость объекта ориентировочно составляет 2803950 рублей. Долевики вносят указанную сумму в кассу Застройщика либо перечисляет на расчетный счет Застройщика в сумме 1500000 рублей в течение трех банковских дней после подписания договора, в сумме 630000 рублей, в сумме 1325000 рублей до Дата обезличена года, в сумме 698950 рублей до Дата обезличена года.
Пунктами 1 и 2 Дополнительного соглашения к договору Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного Дата обезличена года, внесены изменения в условия договора и стоимость объекта установлена в сумме 2705500 рублей. Долевики вносят указанную сумму в кассу Застройщика либо перечисляет на расчетный счет Застройщика в сумме 1475000 рублей в срок до Дата обезличена года, в сумме 1230500 рублей в срок до Дата обезличена года.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно справке ООО «ПРИОРСТРОЙ» от Дата обезличена года, ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО1 перед ООО «ПРИОРСТРОЙ» по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, зарегистрированному в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике Дата обезличена года, как Долевики задолженности не имеют, оплата произведена в полном объеме.
Следовательно, обязательства по оплате стоимости квартиры в сроки и в объеме, предусмотренные п.п. 3.2., 3.3. Договора, Дополнительными соглашениями к договору истцами выполнены в полном объеме.
Ответчик свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию в третьем квартале 2009 года не выполнил.
Как пояснил представитель истца Завацкий В.А. в судебном заседании, определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 22 декабря 2009 года в отношении ООО «ПРИОРСТРОЙ» введена процедура внешнего управления сроком на 12 месяцев. В настоящее время в связи с процедурой банкротства строительство дома прекращено, дом в эксплуатацию не сдан.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежит регистрации.
Предметом договора, заключенного между истцом и ответчиком, является долевое участие Долевиков в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность, и обязательство Застройщика в установленные в договоре сроки построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект Долевикам.
Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Отсутствие разрешения на ввод дома в эксплуатацию не может являться основанием для отказа в иске с учетом того, что в настоящее время строительство дома прекращено и в отношении ООО «ПРИОРСТРОЙ» введена процедура внешнего управления, что также не препятствует разрешению требований о признании права собственности
Согласно экспликации к поэтажному плану помещений дома, расположенного по ..., позиции Номер обезличен в г. Новочебоксарск, общая площадь квартиры под условным номером Номер обезличен составляет 108,45. Согласно справке МУ «Архитектурно-градостроительное управление города Новочебоксарск Чувашской Республики» общая площадь жилого дома позиции Номер обезличен составляет 2128,5 кв.м.
При определении доли истцов суд учитывает площадь квартиры в соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания и условиями договора участия в долевом строительстве, долю каждого истца и общую площадь дома. Таким образом, доля каждого истца составляет 272/21285.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования о признании за ФИО2, ФИО2, ФИО4 и ФИО1 права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме в размере 272/21285 за каждым, что соответствует трехкомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на втором этаже в многоквартирном строящемся жилом доме по адресу: позиция Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск, Чувашской Республики, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
При этом суд учитывает только доводы истцов и их представителя, которые подтверждаются исследованными материалами дела, поскольку представитель ответчика в судебное заседание не явился, иных доказательств не представил, осуществив таким образом свои процессуальные права.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 272/21285 доли за каждым, что соответствует трехкомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на втором этаже в многоквартирном строящемся жилом доме по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ... (позиция Номер обезличен).
Ответчик вправе подать в Новочебоксарский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Г.О. Савелькина