Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
20 мая 2010 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Красильниковой С.А.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,
у с т а н о в и л :
ФИО4 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Формула Успеха» (далее - ООО « Формула Успеха») о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, требования мотивировала тем, что Дата обезличена года она заключила с ФИО2 договор уступки права требования по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года, по которому ФИО2 передает, а ФИО4 принимает на себя право требования на приобретение в собственность от ООО «Формула Успеха» в части исполнения обязательства, возникшего из договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года, заключенного между ООО «Волжская ипотечная корпорация», действующим от имени ООО «Формула успеха» на основании агентского договора Номер обезличен от Дата обезличена года, и ФИО2 по строительству и передаче в собственность квартиры гостиничного типа под условным номером .... Застройщик обязался построить и по окончании строительства передать дольщику в собственность вышеуказанную квартиру, ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность не исполнены. ФИО4 свои обязательства по договору уступки прав требования по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года исполнил.
В последующем истица ФИО4 уточняла исковые требования и 18 мая 2010 года уточнила требования в части размера доли, поскольку наиболее приемлемым способом защиты права истца является иск о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный дом с указанием размера данной доли в виде простой правильной дроби (в числителе - общая площадь квартиры, в знаменателе - общая площадь незавершенного строительством многоквартирного дома). Из уточненного искового заявления следует, что ФИО4 просит суд по доводам, изложенным в исковом заявлении, признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 194/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером ....
Истица на судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление о рассмотрении дела без ее личного участия, в котором указала, что исковые требования с учетом уточнений поддерживает в полном объеме.
Представитель истца в суде поддержал заявленные исковые требования ФИО4 с учетом сделанных уточнений.
Представитель ответчика ООО «Формула успеха» на судебное заседание 20 мая 2010 года не явился, просил дело рассмотреть без их участия и 19 мая 2010 года предоставил в суд отзыв на исковое заявление. Из текста данного отзыва следует, что ответчик с исковыми требованиями ФИО4 не согласен и от исполнения договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года отказался в связи с признанием предприятия ООО «Формула успеха» банкротом на основании решения Арбитражного суда ЧР и на основании ст. 129, 102 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Представитель третьего лица, Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, на судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
ФИО2 на судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства.
Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от Дата обезличена года ООО «Формула успеха» признано банкротом, конкурсным управляющим назначен ФИО3
Как следует из материалов дела, Дата обезличена года между ООО «Волжская ипотечная корпорация», действующим от имени ООО «Формула Успеха» и на основании агентского договора Номер обезличен от Дата обезличена года, и ФИО2 был заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома, по которому застройщик обязался построить и по окончании строительства передать дольщику в собственность однокомнатную квартиру гостиничного типа под условным номером ..., права на которую впоследствии ФИО2 были переданы истице ФИО4 посредством заключения Дата обезличена года договора уступки права требования по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года, по которому ФИО2 передает, а ФИО4 принимает на себя право требования на приобретение в собственность от ООО «Формула Успеха» в части исполнения обязательства, возникшего из договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года.
Согласно справке, выданной ФИО2 ООО «Волжская ипотечная корпорация» Дата обезличена года, ФИО2 как первоначальный дольщик задолженности перед застройщиком по договору участия в долевом строительстве жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена года не имеет, оплата им произведена в полном объеме. Данный документ у суда сомнения не вызывает, поскольку данная справка оформлена надлежащим образом, имеется подпись руководителя, главного бухгалтера и заверена гербовой печатью. Поскольку ФИО2 со своей стороны исполнил договор Номер обезличен от Дата обезличена года об участии в долевом строительстве в полном объеме и впоследствии уступил право требования по данному договору ФИО4, то суд считает ФИО4 надлежащей дольщицей по договору об участии в договоре Номер обезличен от Дата обезличена года об участии в долевом строительстве.
Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу требований ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года был зарегистрирован регистрирующим органом в установленном законом порядке Дата обезличена года.
Согласно требованиям ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок, установленный п. 4.1 договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года, то есть не позднее Дата обезличена года, не исполнил.
Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность дольщику квартиры и на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истца, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежат регистрации.
Предметом договора является долевое участие дольщика в финансировании строительства объекта и принятие его по окончании строительства в собственность и обязательство застройщика в сроки по договору построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику в собственность объект недвижимости. Судом установлено, что ФИО4 добросовестно исполнила свои обязательства как дольщик в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств по договору.
В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствие с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку однокомнатная квартира гостиничного типа под условным номером ... построена за счет финансирования истицы (что не оспаривается представителем ответчика), то по условиям договора подлежит передаче истцу на правах собственника.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.
По мнению суда, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию при вышеуказанных обстоятельствах не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственника. Признание за истцом права собственности является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истца.
При определении долей по заявленным исковым требованиям суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и общей площади дома. Проверив размер долей, уточненных истцом на основании технического паспорта от 07 мая 2010 года (по данному паспорту: общая площадь квартиры составляет 19.40 кв.м., общая площадь здания - 5 718,60 кв.м.), суд соглашается с методикой их расчета, полагает верным и считает подлежащим удовлетворению.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 194/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером ..., подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Удовлетворить исковые требования ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Формула успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме.
Признать за ФИО4 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 194/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться с 25 мая 2010 года.
Судья С.А. Красильникова