Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Нестеровой А.А.
с участием прокурора Кузнецовой Н.А.
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8, действующего в интересах несовершеннолетней дочери ФИО7, Дата обезличена года рождения, к ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, Дата обезличена года рождения, и ФИО4, Дата обезличена года рождения, ФИО3 о выселении и взыскании убытков,
у с т а н о в и л :
ФИО8, действующий в интересах несовершеннолетней дочери ФИО7, 2001 года рождения, обратился в суд с иском к ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, 2003 года рождения, ФИО4, 2006 года рождения, ФИО3 о выселении из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск и взыскании с ФИО6, ФИО3 в солидарном порядке убытков в размере 27 160 руб. 27 коп. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора передачи от Дата обезличена года собственником квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск является его несовершеннолетняя дочь ФИО7 На регистрационном учете в данной квартире состоят он, и его дочь ФИО7, а проживают в ней родственники его умершей гражданской супруги- ФИО3, ФИО6 со своими несовершеннолетними детьми ФИО4 и ФИО5, которые после смерти его гражданской супруги ФИО11 незаконно вселились в указанную квартиру. Ответчики чинят препятствия ему и его дочери в пользовании квартирой, лишают права владения, пользования и распоряжения квартирой. Попытки вселения в спорную квартиру оказались безрезультатными. Фактически ответчики зарегистрированы в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР, они не несут бремя содержания спорой квартиры, не оплачивают коммунальные услуги. Считает, что у ответчиков отсутствуют основания для проживания в спорном жилом помещении, право пользования им они не имеют. Просит на основании ч.1 ст. 35 ЖК РФ выселить ФИО6 с несовершеннолетними детьми и ФИО3 из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР. В связи с тем, что за период времени проживания ответчиков в спорной квартире образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 27 160 руб. 27 коп., которая была взыскана с него решением мирового судьи судебного участка № 5 г. Новочебоксарск, считает, что данная задолженность подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в его пользу как убытки, понесенные лицом, право которого нарушено. Просит взыскать указанную сумму с ответчиков ФИО6 и ФИО3 в солидарном порядке в его пользу. Позднее истец представил заявление, в котором уточнил фамилию, имя и отчество несовершеннолетних детей, в интересах которых действует ответчик ФИО6
Истец ФИО8 в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без его участия, указав, что исковые требования поддерживает полностью.
В судебном заседании представитель истца ФИО9 исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям и вновь привел их суду.
Ответчики ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, показала, что спорная квартира была предоставлена ее мужу ФИО13, до его смерти в квартире была зарегистрирована ее дочь ФИО11, у которой от совместной жизни с истцом ФИО8 родилась дочь Диана. Она сама со своими детьми проживала и была зарегистрирована в квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР. После пожара, произошедшего 22 сентября 2007 года в этой квартире, она с дочерью ФИО6 и ее несовершеннолетними детьми вселились в спорную квартиру. Считает, что право проживания в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР сохранилось за ее дочерью ФИО6, но документы, подтверждающие это, сгорели.
Ответчик ФИО6, ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, исковые требования не признала, показала, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР была предоставлена ее отцу ФИО13, после его смерти право собственности на нее были оформлены на нее и сестру ФИО11. После пожара, произошедшего в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск, в спорную квартиру вселились она с сестрой Ольгой и их дети.
Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в части выселения ответчиков ФИО3, ФИО6 и несовершеннолетних ФИО5, ФИО5, изучив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
Из положений ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии с ч.1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Положениями п. 4 ст. 31 ЖК РФ также предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно п.5 названной нормы право пользования бывшего члена семьи собственника жилым помещением прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.
Из смысла и содержания приведенных правовых норм следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником, поэтому в случае прекращения семейных отношений, а также в случае прекращения права собственности на жилое помещение у бывших членов семьи собственника, по общему правилу, прекращается и право пользования жилым помещением.
Судом установлено, что согласно договору передачи от Дата обезличена года, заключенному между муниципальным образованием- г. Новочебоксарск ЧР и ФИО8, действующим от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО7, Дата обезличена года рождения, ФИО7 бесплатно получила в собственность занимаемую квартиру в г. Новочебоксарск по ... в доме Номер обезличен ..., состоящую из двух комнат 11,6 кв.м. и 18,0 кв.м. Дата обезличена года указанный договор передачи зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы России по Чувашской Республике (номер регистрации Номер обезличен), о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 21 АА Номер обезличен от Дата обезличена года.
Решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от Дата обезличена года, вступившим в законную силу Дата обезличена года, было установлено отцовство ФИО8, Дата обезличена года рождения, в отношении ФИО12, Дата обезличена года рождения. На основании данного решения суда Дата обезличена года были выданы свидетельства о рождении ФИО7, Дата обезличена года рождения I-РЛ Номер обезличен и свидетельство об установлении отцовства I-РЛ Номер обезличен, в соответствии с которым ФИО8 признан отцом ребенка ФИО12, родившегося Дата обезличена года у ФИО11, с присвоением ребенку фамилии- ФИО7, имени- ..., отчества- ....
Согласно свидетельству о смерти I-РЛ Номер обезличен, выданному Дата обезличена года, ФИО11 умерла Дата обезличена года.
Из справки о составе семьи и выписки из лицевого счета, поквартирной карточки, выданных МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск», следует, что в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск зарегистрированы истец ФИО8 и его дочь ФИО7, 2001 года рождения. На имя несовершеннолетней ФИО7 открыт финансовый лицевой счет, плата за жилье и коммунальные услуги начисляется на два человека.
Как указано в ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, трудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Из объяснений сторон, из материалов дела следует, что ответчики ФИО3, ФИО6 и ее несовершеннолетние дети ФИО4, ФИО5 не являются членами семьи собственника ФИО7, но проживают в спорной квартире, не несут расходов по содержанию жилья, однако, добровольно не освобождают спорное жилое помещение.
Доводы ответчиков о том, что право собственности на спорную квартиру после смерти квартиросъемщика ФИО13 было оформлено на ФИО11 и ФИО6 опровергаются исследованными судом доказательствами. Так, из представленного нотариусом Новочебоксарского нотариального округа ЧР ФИО14 наследственного дела Номер обезличен на имущество ФИО13, умершего Дата обезличена года, следует, что его наследникам ФИО11 и ФИО6 были получены свидетельства о праве на наследство по закону. Наследственным имуществом, на которое выданы свидетельства, состоит из переплаты подоходного налога в сумме 255200 руб. и 15 привилегированных акций АООТ «Химпром» г. Новочебоксарск на общую сумму 15000 рублей. Спорная квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР не была включена в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО13, поскольку собственником спорного жилого помещения, являлось Муниципальное образование- г. Новочебоксарск.
Таким образом, ответчики каких-либо законных оснований для занятия и пользования данной спорной квартирой не имеют, поэтому следует прекратить их право пользования данным жилым помещением.
Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.
В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Право собственника может быть ограничено законом, но только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ст.1, ст. 209 ГК РФ).
Судом указанные обстоятельства не установлены.
Согласно ч. 2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Ответчики нарушают права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, принадлежащим его дочери Диане, в связи с чем подлежат выселению из спорной квартиры, поскольку они отказываются добровольно освободить спорное жилое помещение.
При разрешении исковых требований о взыскании с ответчиков ФИО6 и ФИО3 в пользу истца ФИО8 в солидарном порядке убытков в размере 27160, 27 руб., суд приходит к следующему.
Решением мирового судьи судебного участка № 5 г. Новочебоксарск Чувашской Республики в пользу Муниципального унитарного предприятия «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» с ФИО8 взыскана задолженность по оплате квартплаты и коммунальных платежей по состоянию на 01 октября 2008 года в размере 25 660 руб. 27 коп., пени в сумме 1500 руб., а также государственная пошлина в доход государства в сумме 914 руб. 80 коп., всего в сумме 27160, 27 руб.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Возмещение убытков является универсальной мерой гражданско-правовой ответственности. Эта санкция может быть применена во всех случаях нарушения гражданско-правовых обязательств, когда вследствие такого нарушения потерпевший несет убытки.
В соответствии с ч.2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которое лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Заявляя исковые требования о взыскании в свою пользу в солидарном порядке с ответчиков суммы убытков, в виде расходов, которые ФИО8 должен будет произвести по решению суда о взыскании задолженности по оплате квартиплаты и коммунальных платежей, истец не представил доказательства, подтверждающие понесенные им убытки, и, следовательно, не доказал наличие у него реального ущерба за рамками обязательства.
Таким образом, исковые требования ФИО8 о взыскании в его пользу в солидарном порядке с ФИО6 и ФИО3 убытков в размере 27160,27 руб. не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Выселить ФИО6, Дата обезличена года рождения, ФИО5, Дата обезличена года рождения, ФИО4, Дата обезличена года рождения, ФИО3, Дата обезличена года рождения, из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики без предоставления другого жилого помещения.
В иске ФИО8 о взыскании в свою пользу в солидарном порядке с ФИО6 и ФИО3 убытков в размере 27160, 27 руб.- отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья А.А. Нестерова