Дело Номер обезличен
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
27 апреля 2010 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Красильниковой С.А.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Приорстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,
у с т а н о в и л :
ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Приорстрой» о признании права долевой собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде однокомнатной квартире под условным номером 06 на первом этаже в многоквартирном строящемся жилом доме позиция ... Чувашской Республики общей площадью 53,61 кв.м. Требования мотивировала тем, что по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между ООО «Приорстрой» и ФИО2, застройщик обязался построить и по окончании строительства передать долевику в собственность однокомнатную квартиру под условным номером 06 на первом этаже в многоквартирном строящемся жилом доме позиция 4 ... общей площадью 53, 61 кв.м. по цене 26 000 рублей за один квадратный метр в денежном выражении, а всего стоимостью 1393 860, 00 рублей. По условиям договора Номер обезличен от Дата обезличена года, сроком окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию является 1 квартал 2009 года, дополнительным соглашением к этому договору, заключенным Дата обезличена года между ООО «Приорстрой» и ФИО2, внесены следующие изменения: срок окончания строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию - 2 квартал 2009 года. Ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность не исполнены.
В последующем истец ФИО2 уточнила исковые требования, просила суд по доводам, изложенным в исковом заявлении, признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 486/17072, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером 06 на первом этаже в многоквартирном строящемся жилом доме позиция ..., общей площадью 48,6 кв.м. Согласно проектной декларации ответчика общая площадь возводимого объекта - многоквартирного пятиэтажного жилого дома составляет 1707, 2 кв. метров. Так как согласно техническому паспорту на здание - экспликации к поэтажному плану здания, расположенного в жилой группе домов позиция ..., общая площадь возведенного ответчиком объекта составляет 1707,2 кв.м., общая площадь квартиры № 06 составляет 48,6 кв.м., то есть ее доля в незавершенном строительством объекте составляет 486/17072.
Истец ФИО2 и ее представитель поддержали заявленные исковые требования с учетом сделанных уточнений.
Представитель ответчика ООО «Приорстрой» 02 марта 2010 года предоставил в суд отзыв на исковое заявление. Из текста данного отзыва следует, что ответчик не возражает против удовлетворения иска ФИО2 и просит дело рассмотреть без их участия.
В последующем ответчик в письменном виде свои доводы в силу ст. 56 ГПК РФ не изменил, свои возражения суду не представил.
На судебное заседание 27 апреля 2010 года ответчик не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается телефонограммой, принятой 27 апреля 2010 года
Представитель третьего лица, Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, на судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, с согласия истицы ФИО2, ее представителя ФИО3, считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства в заочном производстве.
Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, Дата обезличена года между ООО «Приорстрой» и ФИО2 кызы был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен. Предметом договора является долевое участие долевика в финансировании строительства Объекта и принятие его по окончании строительства в собственность.
Согласно п. 1.3. дополнительного соглашения от Дата обезличена года к договору Номер обезличен участия в долевом строительстве от Дата обезличена г. срок сдачи жилого дома в эксплуатацию установлен в следующей редакции - не позднее II квартала 2009 года.
Согласно справке генерального директора ООО «Приорстрой» ФИО4 от Дата обезличена года ФИО2 как долевик задолженности перед застройщиком ООО «Приорстрой» по договору участия в долевом строительстве жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена года не имеет, оплата ей произведена в полном объеме.
Данный документ у суда сомнения не вызывает, поскольку данная справка оформлена надлежащим образом, имеется подпись руководителя, главного бухгалтера и заверена гербовой печатью.
Таким образом, долевиком ФИО2 были исполнены обязательства по оплате в сроки и объеме, предусмотренным п. 3.3. договора.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01 апреля 2010 года Номер обезличен следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано : земельный участок, категория данного земельного участка - земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства 5-ти этажных жилых домов, расположен в г. Новочебоксарск ул. Южная. Также зарегистрированы договоры участия в долевом строительстве, участников долевого строительства также является ФИО2, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира под условным номером 06 проектной площадью 53, 61 кв. м этаж 1, месторасположение г. ...
Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
В силу требований ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года был зарегистрирован регистрирующим органом в установленном законом порядке Дата обезличена года.
Согласно требованиям ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок не позднее II квартала 2009 года не исполнил.
Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность долевику квартиры на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истца, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежат регистрации.
Предметом договора является долевое участие долевика в финансировании строительства объекта и принятие его по окончании строительства в собственность и обязательство застройщика в сроки по договору построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать долевику в собственность объект недвижимости. Судом установлено, что ФИО2 добросовестно исполнила свои обязательства как долевик в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств по договору.
В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствие с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку однокомнатная квартира под условным номером 06 на первом этаже в многоквартирном строящемся жилом доме в жилой группе домов по ... позиция ... построена за счет финансирования истца (что не оспаривается представителем ответчика) и по условиям договора подлежит передаче истцу на правах собственника.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.
По мнению суда, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию при вышеуказанных обстоятельствах не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственника. Признание за истцом права собственности является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истцов.
При определении долей по заявленным исковым требованиям, суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и общей площади дома. Проверив размер долей, уточненных истцом, суд соглашается с методикой их расчета, полагает верным и считает подлежащим удовлетворению.
Изучив материалы дела, с учетом вышеизложенного и на основании ст.ст. 39, 173, 198 ч.4 ГПК РФ, суд принимает признание иска представителем ответчика ООО «Приорстрой», поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 486/17072, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером 06 на первом этаже в многоквартирном строящемся жилом доме в жилой группе домов по ..., подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Удовлетворить исковые требования ФИО2 к ООО «Приорстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме.
Признать за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 486/17072, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером 06 на первом этаже в многоквартирном строящемся жилом доме в жилой группе домов по ..., общей площадью 48,6 кв.м.
Ответчик вправе подать в Новочебоксарский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано также сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.А. Красильникова