Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
26 мая 2010 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Красильниковой С.А.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью « Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,
у с т а н о в и л :
ФИО2 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Формула Успеха» (далее - ООО « Формула Успеха») о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, требования мотивировал тем, что Дата обезличена года между ней и ФИО3 был заключен договор уступки прав требования по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года, по которому ФИО3 передает, а ФИО2 принимает на себя право требования на приобретение в собственность от ООО «Формула Успеха» в части исполнения обязательства, возникшего из договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года, заключенного между ООО «Формула Успеха» и ФИО3 по строительству и передаче в собственность одиннадцати однокомнатных квартир, в числе которых имеется однокомнатная квартира под условным номером 63 гостиничного типа общей площадью 22,85 кв.м., состоящей из одной жилой комнаты гостиничного типа, находящейся на .... Застройщик обязался построить и по окончании строительства передать дольщику в собственность вышеуказанную квартиру, ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность не исполнены. ФИО2 свои обязательства по договору уступки прав требования по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года исполнил.
В последующем истица ФИО2 уточняла исковые требования и Дата обезличена года уточнила требования в части размера доли, поскольку наиболее приемлемым способом защиты права истца является иск о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный дом с указанием размера данной доли в виде простой правильной дроби (в числителе - общая площадь квартиры, в знаменателе - общая площадь незавершенного строительством многоквартирного дома). Из уточненного искового заявления следует, что ФИО2 просит суд по доводам, изложенным в исковом заявлении, признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 210/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером ... общей площадью 21,0 кв.м.
Истица ФИО2 и ее представитель в суде поддержали заявленные исковые требования ФИО2 с учетом сделанных уточнений.
Представитель ответчика ООО «Формула успеха» на судебное заседание 26 мая 2010 года не явился, просил дело рассмотреть без их участия и 24 мая 2010 года предоставил в суд отзыв на исковое заявление. Из текста данного отзыва следует, что ответчик с исковыми требованиями ФИО2 не согласен и от исполнения договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года отказался в связи с признанием предприятия ООО «Формула успеха» банкротом на основании решения Арбитражного суда ЧР и на основании ст. 129, 102 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Представитель третьего лица, Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, на судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица, ООО «Волжская ипотечная корпорация», на судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
ФИО3 на судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства.
Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от Дата обезличена года ООО «Формула успеха» признано банкротом, конкурсным управляющим назначен ФИО4
Как следует из материалов дела, Дата обезличена года между ООО «Формула Успеха» и ФИО3 был заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома, по которому застройщик обязался построить и по окончании строительства передать дольщику в собственность одиннадцать однокомнатных квартир гостиничного типа, в числе которых имеется однокомнатная квартира под условным номером ..., права на которую впоследствии ФИО3 были переданы истице ФИО2 посредством заключения Дата обезличена договора уступки права требования по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года, по которому ФИО3 передает, а ФИО2 принимает на себя право требования на приобретение в собственность от ООО «Формула Успеха» в части исполнения обязательства, возникшего из договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года.
ФИО2 по договору уступки права требования по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года свои обязательства исполнила в полном объеме путем оплаты суммы уступаемого права, оцененного сторонами в 690 000 рублей, за счет личных денежных средств, что подтверждается распиской от Дата обезличена года, выданной истице ФИО3 в подтверждение факта произведения полного расчета по договору уступки права требования по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года.
Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу требований ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве от Дата обезличена года был зарегистрирован регистрирующим органом в установленном законом порядке Дата обезличена года.
Согласно требованиям ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок, установленный п. 4.1 договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года, то есть не позднее Дата обезличена года, не исполнил.
Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность дольщику квартиры и на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истца, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежат регистрации.
Предметом договора является долевое участие дольщика в финансировании строительства объекта и принятие его по окончании строительства в собственность и обязательство застройщика в сроки по договору построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику в собственность объект недвижимости. Судом установлено, что ФИО2 добросовестно исполнила свои обязательства как дольщик в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств по договору.
В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствие с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку однокомнатная квартира под условным номером ... построена за счет финансирования истца (что не оспаривается представителем ответчика), то по условиям договора подлежит передаче истцу на правах собственника.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.
По мнению суда, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию при вышеуказанных обстоятельствах не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственника. Признание за истцом права собственности является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истца.
При определении долей по заявленным исковым требованиям суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и общей площади дома. Проверив размер долей, уточненных истцом на основании технического паспорта от 07 мая 2010 года (по данному паспорту: общая площадь квартиры составляет 21,0 кв.м., общая площадь здания - 5 718,60 кв.м.), суд соглашается с методикой их расчета, полагает верным и считает подлежащим удовлетворению.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 210/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером ..., подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Удовлетворить исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Формула успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме.
Признать за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме в размере 210/57186, что соответствует однокомнатной квартире гостиничного типа под условным номером ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться с 31 мая 2010 года.
Судья С.А. Красильникова