Дело Номер обезличен
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации
Дата обезличена года г.Новочебоксарск
Судья Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики Александрова А.В., при секретаре судебного заседания ФИО*,
с участием
истца ФИО1,
представителя истца ФИО1 - адвоката ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО1 к ООО “ФИО3” о защите прав потребителей,
у с т а н о в и л :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО “ФИО3” о защите прав потребителей, предъявив требования:
В последующем истец уточнила свои требования. Просила признать за собой право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом в размере 486/20259 что соответствует 1-комнатной квартире под условным (проектным) номером Номер обезличен на 1-ом этаже в многоквартирном, пятиэтажном, строящемся доме позиции Номер обезличен по ... г.Новочебоксарск Чувашской Республики, общей площадью 48,6 кв.м2. От остальных исковых требований истец отказалась и ее отказ был принят судом.
Свои требования истец мотивировала тем, что между истцом и ООО “ФИО3” Дата обезличена года был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен. Застройщик обязался в срок до Дата обезличена года построить многоквартирный жилой дом поз.Номер обезличен в жилой группе домов по ... жилом районе г.Новочебоксарск и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать долевику в собственность объект недвижимости в виде однокомнатной квартиры на первом этаже под условным номером Номер обезличен, площадью с лоджией по проекту 52,67 м2. Обязательства по договору по оплате стоимости квартиры в размере 1738 110,00 рублей истцом исполнены полностью. Однако ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность не исполнены. Дольщики, инвестирующие денежные средства на приобретение жилого помещения, являются приобретателями оказываемых ответчиком услуг, так как приобретает квартиру для личных нужд. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у субъектов инвестиционного процесса права общей долевой собственности на объекте инвестиции до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ. Согласно план-схеме и поэтажного плана 1 этажа, общая площадь возведенного объекта составляет 2025,9 м2, общая площадь квартиры Номер обезличен составляет 48,6 м2, то есть доля ФИО1 в незавершенном строительством объекте составляет 486/20259.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель - адвокат ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в исковых заявлениях основаниям, вновь приведя их суду. Просили рассмотреть дело в порядке заочного производства ввиду не явки в судебное заседание ответчика.
Представитель ответчика ООО “ФИО3”, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей не явки суд не известил.
Не явка ответчика на судебное заседание не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.
В силу ст.233 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике-Чувашии - надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
С учетом мнения явившихся лиц, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.
Выслушав участников судебного разбирательства, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Дата обезличена года между ООО “ФИО3” (застройщик) и ФИО1 (долевик) был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен.
В соответствии с п.1.1 Договора застройщик обязался в срок до Дата обезличена года построить многоквартирный жилой дом поз.Номер обезличен в жилой группе домов по ... жилом районе г.Новочебоксарск и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать долевику в собственность объект недвижимости в виде однокомнатной квартиры на первом этаже под условным номером Номер обезличен, площадью с лоджией по проекту 52,67 м2.
Согласно п.1.3 Договора срок окончания строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию - Дата обезличена года.
В соответствии с п.3.2 Договора стоимость объекта ориентировочно определена в 1 738 110,00 из расчета 33 000,00 рублей за 1 м2.
В материалах дела имеются доказательства того, что ФИО1 свои обязательства по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года исполнила в полном объеме и задолженности не имеет (квитанции от Дата обезличена года, от Дата обезличена года Номер обезличен, от Дата обезличена года Номер обезличен, от Дата обезличена года Номер обезличен, от Дата обезличена года Номер обезличен, от Дата обезличена года Номер обезличен, от Дата обезличена года Номер обезличен; справка ООО “ФИО3”).
На основании изложенного, суд считает установленным, что долевиком ФИО1 были исполнены обязательства по оплате, в сроки и объеме, предусмотренные п.п. 3.2, 3.3 Договора.
Администрацией г.Новочебоксарск Дата обезличена года было выдано разрешение на строительство 5-ти этажного жилого дома поз.Номер обезличен в жилой группе по ... жилого района.
Постановлением администрации г.Новочебоксарск от Дата обезличена года за Номер обезличен постановлено присвоить нумерацию позиции Номер обезличен по ... жилого района г.Новочебоксарск - ....
Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
В силу требований ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Дата обезличена года договор участия в долевом строительстве от Дата обезличена года был зарегистрирован в Управлении ФРС по Чувашской Республике - Чувашии.
Согласно требований ст.6 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 ст.6 № 214-ФЗ.
Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок не позднее Дата обезличена года - не исполнил.
Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность “участнику долевого строительства” квартиры на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истца, предусмотренное ч.2 ст.35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежит регистрации.
Предметом договора является долевое участие “Долевика” в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность и обязательство “Застройщика” в сроки по договору построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект “Долевику”.
Судом установлено, что участник долевого строительства ФИО1 добросовестно исполнила свои обязательства как участник долевого строительства в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств, в том числе, предусмотренных п.1.3 Договора.
В соответствии с п.2 ст.3 № 214-ФЗ право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку однокомнатная квартира на первом этаже под условным номером Номер обезличен, площадью с лоджией по проекту 48,6 м2 в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме поз.Номер обезличен в жилой группе домов по ... жилом районе г.Новочебоксарск Чувашской Республики построена за счет финансирования истца, что не оспаривается ответчиком, по условиям договора подлежит передаче истцу на правах собственника.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.
Защита гражданских прав путем признания права (ст.12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственника. Признание за истцом права собственности, с учетом введения Арбитражным судом в ООО “ФИО3” процедуры банкротства -внешнего управления, является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истца. Весте с тем, введение процедуры внешнего управления, на основании ст.126 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”, не препятствует рассмотрению судом иска о признании права собственности.
Согласно экспликации к поэтажному плану здания (сооружения), расположенного по ... поз.Номер обезличен в г.Новочебоксарск, общая площадь помещения квартиры Номер обезличен без учета лоджии составляет 48,6 м2.
При определении долей по заявленным исковым требованиям, суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания (сооружения) и общей площади дома. Проверив размер долей, указанных в иске, суд соглашается с методикой их расчета, полагает верным и считает подлежащим удовлетворению.
На основании п.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом в размере 486/20259 что соответствует 1-комнатной квартире под условным (проектным) номером Номер обезличен на 1-ом этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся доме позиции Номер обезличен по ... города Новочебоксарск Чувашской Республики, общей площадью 48,6 м2.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью “ФИО3” государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200 (двести) рублей.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
На заочное решение может быть также подана кассационная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А. В. Александрова
Мотивированное решение суда изготовлено Дата обезличена года.