Дело Номер обезличен
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Александровой А.В.,
при секретаре ФИО*,
с участием:
истцов - ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, Дата обезличена года рождения к обществу с ограниченной ответственностью «ФИО4» о защите прав потребителя,
у с т а н о в и л:
ФИО1,2 в том числе в интересах несовершеннолетней дочери, обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ФИО4» в защиту прав потребителя.
Свое исковое заявление мотивируют тем, что Дата обезличена года заключили Договор строительного подряда, согласно которому у ответчика - ООО «ФИО4» возникло обязательство перед истцами по строительству 1-комнатной квартиры Номер обезличен в 19-ти квартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Новочебоксарск, ..., с последующей передачей квартиры им во 2 квартале 2006 года. Истцы свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнили в полном объеме в сумме установленной договором в размере 580 000 рублей, однако ответчик в установленный договором срок квартиру истцам не передал. За нарушение сроков передачи квартиры ФЗ “О защите прав потребителя” предусмотрена неустойка, которая составляет в общей сумме 580 000 рублей 00 копеек. Так же в результате задержки строительства жилого дома, истцам был причинен моральный вред, который они оценивают в 400 000 рублей.
В последующем истцы уточнили свои исковые требования и просили взыскать с ответчика ООО «ФИО4» неустойку в размере 193 333, 33 рубля и моральный вред в сумме 133333,33 в пользу каждого из них в долях. Неустойку взыскать по день вынесения решения суда.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, и просили иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «ФИО4» надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
Не явка ответчика на судебное заседание не может освобождать его от ответственности и нарушать права истцов на защиту прав и законных интересов.
В силу ст.167 ГПК РФ суд признав причину неявки ответчика неуважительной, с учетом мнения истцов, считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного производства на основании статьи 233 ГПК РФ.
Выслушав истцов, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела Дата обезличена года ООО «ФИО4», именуемый как «Подрядчик» и ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, ФИО1, именуемые как «Заказчики» заключили договор строительного подряда на долевое строительство 5-и этажного 19-и квартирного жилого дома по ... г. Новочебоксарска. В соответствии с пунктом 1 Договора Подрядчик обязался построить по заданию Заказчика 1-о комнатную квартиру Номер обезличен в 19-и квартирном пятиэтажном жилом доме по ... г. Новочебоксарска, ориентировочной общей площадью 50,0 кв.м., именуемую в дальнейшем «Объект», а Заказчик обязался создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, оговоренные данным договором, принять результат выполненных работ - Объект и уплатить обусловленную указанным договором цену в порядке и сроки, форме оговоренные в договоре.
В соответствии с пунктом 3.1 Договора стоимость 1 кв.м. объекта составляет: при условии оплаты до Дата обезличена года - 11 600 рублей в т.ч. НДС - 1769,5 рублей, соответственно стоимость объекта в целом составляет 580 000 рублей, в т.ч. НДС 18 % - 88 474, 6 рубля.
Как следует из пункта 3.2 Договора сумму в размере 180 000 рублей Заказчик оплачивает за счет собственных средств путем перечисления на расчетный счет или внесением наличными в кассу Подрядчика. Оставшуюся сумму, на момент заключения - 400 000 рублей, Заказчик оплачивает за счет средств кредита, предоставляемого Акционерным коммерческим сберегательным банком РФ, путем перечисления кредитных средств на лицевой счет Заказчика Номер обезличен в Новочебоксарском отделении № 8102/Номер обезличен Сбербанка России в течение 7 банковских дней с даты заключения кредитного договора с последующим перечислением по его поручению (по целевому назначению) на расчетный счет Подрядчика.
На основании пункта 5.6 Договора срок начала производства работ по данному договору - дата подписания договора. Срок передачи объекта заказчику для производства отделочных работ - 2 квартал 2006 года.
В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года и платежному поручению от Дата обезличена года ФИО1,2 оплатили ООО «ФИО4» стоимость квартиры в размере, и в сроки, оговоренные договором в сумме 580 000 рублей до Дата обезличена года.
Таким образом, истцы ФИО1,2 выполнили свои обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме.
Дата обезличена года между теми же сторонами, о том же предмете, что не оспаривалось истцами в судебном заседании, был заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве, но с иным сроком выполнения работ - 4 квартал 2009 года. Указанный договор по существу, изменяет условие договора долевого участия (подряда) от Дата обезличена года в части сроков выполнения работ. Таким образом, подписав договор Номер обезличен участия в долевом строительстве, стороны установили новый срок сдачи работ - 4 квартал 2009 года.
Как следует из материалов дела ответчик в установленный новым договором срок - до Дата обезличена года, квартиру истцу не передал.
На основании вышеизложенного, срок передачи квартиры считается просроченным начиная с Дата обезличена года по Дата обезличена года.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из содержания Договора долевого участия в строительстве и получения разрешения на строительство Дата обезличена года Номер обезличен следует, что строительство объекта и привлечение средств долевиков осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ”.
Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 ст.6 Закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года.
В соответствии с ч.2 ст.2 Закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” - в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 580 000 рублей, суд не соглашается с указанной суммой неустойки, которая по расчетам суда, составит за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной с 28 декабря 2009 года (ставка рефинансирования, существовавшая на момент исполнения обязательств), процентную ставку рефинансирования (учетную ставку) в размере 8,75 % годовых (указание ЦБ РФ от 19 февраля 2010 года № 2399-У).
Размер неустойки по расчетам суда составит 39 022 рубля 40 копеек, где:
8,75 /300 (пени за каждый день просрочки) *
2 (коэффициент в соответствии с п. 1, 2 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ) *
580 000 (сумма уплаты за покупку квартиры) *
116 дней (количество дней просрочки передачи квартиры с Дата обезличена года по Дата обезличена года).
Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу каждого из истцов составит 13 007 рублей 46 копеек, где 39 022 рубля 40 копеек / 3 (количество истцов).
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, в пользу каждого из них в размере по 266 666 рублей 67 копеек.
Данное требование подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с абз.3 преамбулы Закона РФ “О защите прав потребителей” от 07 февраля 1992 года № 2300-1 - потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Истцы ФИО1,2 принимали участие в строительстве квартиры для собственного проживания. Следовательно, отношения между истцами и ответчиком ООО «ФИО4» по договору долевого строительства регулируются в том числе Федеральным законом “О защите прав потребителей”.
Согласно ст.15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсация причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Поскольку ответчик нарушил права истца, как потребителя, ввиду нарушения сроков выполнения работ, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о компенсации морального вреда являются обоснованными и законными.
В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
На основании ст.151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер нарушений прав потребителей в связи с просрочкой сдачи жилого дома в эксплуатацию и передаче объекта долевого строительства - квартиры, степени вины ответчика в нарушении прав потребителей, индивидуальные особенности потерпевших, требований разумности и справедливости. Доводы истцов о причинении им нравственных страданий в результате невозможности использовать по назначению свою квартиру, проживание у родственников и др. суд находит обоснованными. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.
С учетом требований разумности и справедливости суд определяет денежную компенсацию морального вреда, причиненного истцам ФИО1,2 ответчиком ООО «ФИО4» в сумме 5 000 рублей, в пользу каждого из них.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Истец определением суда была освобождена от уплаты государственной пошлины, которая подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 1 570 рублей 67 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, Дата обезличена года рождения, частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФИО4» в пользу ФИО1 18 007 рублей 46 копеек, из которых:
5 000 рублей компенсация морального вреда;
13 007 рублей 46 копеек неустойка (пени) за несвоевременную сдачу дома в эксплуатацию.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФИО4» в пользу ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, Дата обезличена года рождения, 36 014 рублей 92 копейки, из которых:
10 000 рублей компенсация морального вреда;
26 014 рублей 92 копейки неустойка (пени) за несвоевременную сдачу дома в эксплуатацию.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФИО4» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 570 рублей 67 копеек.
В остальной части заявленных исковых требований ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, Дата обезличена года рождения, к обществу с ограниченной ответственностью «ФИО4» отказать.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
На заочное решение может быть также подана кассационная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Александрова
Мотивированное решение суда изготовлено Дата обезличена года.
Копия верна
судья Александрова А.В.