о выселении и снятии с регистрационного учета

Дело Номер обезличен

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

Дата обезличена года город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Савелькиной Г.О.,

с участием помощника прокурора г. Новочебоксарск Лукиной Н.В.,

при секретаре ФИО0,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и Управлению Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике о выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета ФИО2 по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., ..., мотивируя тем, что Дата обезличена года она обратилась с иском к ФИО3 и ФИО2 об обязании ФИО2 зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы РФ по Чувашской Республике договор купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, заключенный между ФИО2 и ФИО1. Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы РФ по Чувашской Республике Дата обезличена года по решению Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от Дата обезличена года и ей выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск. После приобретения права собственности на указанную квартиру, она решила заселиться, но узнала, что ФИО2 не снялся с регистрационного учета и не освободил квартиру. Согласно договору купли-продажи квартиры от Дата обезличена года ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора. Иных граждан, имеющих на основании ст.292 ГК РФ, право пользования или проживания в данной квартире, не имеется. ФИО2 не является членом ее семьи и препятствует ее проживаю в данной квартире, хотя она как покупатель выполнила все условия договора купли-продажи. В связи с чем просит выселить и снять с регистрационного учета ФИО2 по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., ....

В последующем истец уточнила исковые требования и просила выселить ФИО2 из квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск и обязать Управление Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике (далее УФМС РФ по ЧР») снять ФИО2 с регистрационного учета из квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям и вновь привела их суду.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении дела не заявил.

Представитель ответчика - Управления Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении дела не заявил. При таких обстоятельствах, на основании ст. 233 ГПК РФ суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» в судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении просит рассмотреть дело без его участия.

Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года ФИО3, действующий по доверенности от имени ФИО2 («Продавец») и ФИО1 («Покупатель») заключили договор купли-продажи квартиры Номер обезличен, расположеной в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск, принадлежащей ФИО2 на праве собственности.

Решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от Дата обезличена года по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО2 о регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру, постановлено зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор купли-продажи квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики, заключенный Дата обезличена года между ФИО2 и ФИО1, переход права и права собственности на квартиру Номер обезличен в ... 13 по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики ФИО1.

Указанное решение вступило в законную силу Дата обезличена года.

Из свидетельства о государственной регистрации права 21 АД Номер обезличен, выданного Дата обезличена года Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, следует, что ФИО1, Дата обезличена года рождения, является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., ....

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, трудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из справки о составе семьи от Дата обезличена года следует, что в спорной квартире на регистрационном учете состоит ФИО2.

Как видно из пояснений истца, ФИО2 членом ее семьи не является, оплату коммунальных услуг не производит, однако препятствует ее проживанию в спорной квартире, добровольно выселяться не желает и до настоящего времени состоит на регистрационном учете в данном жилом помещении.

Доказательства того, что между собственником квартиры и ответчиком имеется какое-либо соглашение о сохранении жилищных прав ответчика на спорную жилую площадь, суду не представлены.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 1, 209 ГК РФ право собственника может быть ограниченно законом, но только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением в связи с переходом права собственности к ФИО1, и отказ ответчика освободить квартиру в добровольном порядке нарушает права истца как собственника.

Регистрация ответчика в спорной квартире в силу ст. 3 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» сама по себе не является юридически значимым обстоятельством и не может свидетельствовать о сохранении жилищных прав.

Следовательно, ФИО2 подлежит выселению из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики.

Согласно п. 3.3. договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в течение десяти дней с момента подписания настоящего договора. Однако до настоящего времени не выполнил указанное условие договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ст.310 ГКРФ).

В связи с переходом права собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск к ФИО1, ФИО2 утратил право пользования данным жилым помещением и в соответствии с условиями договора купли-продажи не позднее Дата обезличена года обязан был сняться с регистрационного учета в спорной квартире.

Согласно ст. 6 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин обязан быть зарегистрирован по месту фактического проживания.

Отсутствие сведений о наличии у ответчика другого жилого помещения, в котором он зарегистрирован либо владеет на праве собственности, не является основанием для сохранения за ним регистрации в спорной квартире.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета из этого жилого помещения.

Согласно ст. 4 названного закона в городах органами регистрационного учета граждан РФ по месту жительства являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

Следовательно, ФИО2, как утративший право пользования спорной квартирой, подлежит снятию с регистрационного учета из указанной квартиры Управлением Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике - Чувашии.

При этом суд учитывает только доводы истца, которые подтверждаются исследованными материалами дела, поскольку ответчики в суд не явились, иных доказательств не представили, осуществив таким образом свои процессуальные права.

На основании изложенного суд считает, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2 из квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики.

Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики.

Ответчик вправе подать в Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.О. Савелькина