Дело Номер обезличен
Заочное
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской ФедерацииДата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Савелькиной Г.О.,
при секретаре судебного заседания ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ПРИОРСТРОЙ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ПРИОРСТРОЙ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, что соответствует двухкомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на пятом этаже в многоквартирном строящемся жилом доме по адресу: позиция ... по ... жилом районе г. Новочебоксарск, обязании передать долю в незавершенном строительством жилом доме и обязании Управления Федеральной регистрационной службы по г. Новочебоксарск зарегистрировать право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, мотивируя тем, что Дата обезличена года между ним и ООО «ПРИОРСТРОЙ» был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен. Согласно п. 1.1 указанного договора ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом позиции ... в жилой группе домов по ... в ... г. Новочебоксарск и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать долевику в собственность объект недвижимости в виде двухкомнатной квартиры на пятом этаже под условным номером Номер обезличен, а долевик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект в собственность. Дата обезличена года между ним и ответчиком подписано дополнительное соглашение, согласно которому изменен объект недвижимости на двухкомнатную квартиру на пятом этаже под условным номером Номер обезличен, площадью с лоджией по проекту 80,96 кв.м.. После подписания дополнительного соглашения цена договора ориентировочно стала составлять 1756280 рублей. Обязательства по договору по оплате стоимости квартиры в размере 1756280 рублей им выполнены полностью. Однако ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность не выполнены.
В последующем истец уточнил исковые требования и круг ответчиков, предъявил требования к ответчику ООО «ПРИОРСТРОЙ» и просил признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 718/20259, что соответствует двухкомнатной квартире под условным номером Номер обезличен площадью без лоджии и балкона 71,8 кв.м., на пятом этаже в пятиэтажном строящемся жилом доме по адресу: позиция ..., по ... жилом районе г. Новочебоксарск, Чувашской Республики.
Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении просит рассмотреть дело без его участия
Представитель ответчика ООО «ПРИОРСТРОЙ», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении дела не заявил. При таких обстоятельствах, на основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ООО «ПРИОРСТРОЙ» (Застройщик) и ФИО2 (Долевик) был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен двухкомнатной квартиры на пятом этаже под условным номером Номер обезличен, площадью с лоджией по проекту 53,61 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., позиция ....
В соответствии с п. 1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом позиции ... в жилой группе домов по ... жилом районе г. Новочебоксарск, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Долевику в собственность объект недвижимости в виде двухкомнатной квартиры на пятом этаже под условным номером Номер обезличен площадью с лоджией по проекту 53,61 кв.м., а Долевик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект в собственность.
Согласно п. 1.3 Договора срок окончания строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию - I квартал 2009 года при условии непрерывного финансирования строительства всеми Долевиками, отсутствия технологического перерыва, изменений проектных решений в ходе строительства, форс-мажорных обстоятельств, также выполнения всех условий договора всеми участниками строительства.
Пунктами 3.2. и 3.3 Договора предусмотрено, что на момент заключения настоящего договора стоимость объекта ориентировочно составляет 1200000 рублей. Долевик вносит указанную сумму в кассу Застройщика либо перечисляет на расчетный счет Застройщика до октября 2008 года.
Дополнительным соглашением от Дата обезличена года к договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года сторонами изменен объект недвижимости в виде двухкомнатной квартиры под условным номером Номер обезличен на двухкомнатную квартиру на пятом этаже под условным номером Номер обезличен площадью с лоджией по проекту 80,96 кв.м., стоимость данного объекта недвижимости составляет 1756280 рублей. Долевик вносит указанную сумму в кассу Застройщика либо перечисляет на расчетный счет Застройщика до декабря 2008 года.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно справке ООО "ПРИОРСТРОЙ" от Дата обезличена года ФИО2 перед ООО «ПРИОРСТРОЙ» по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, а также по дополнительному соглашению к договору от Дата обезличена года, как Долевик задолженности не имеет, оплата произведена в полном объеме.
Следовательно, обязательства по оплате стоимости квартиры, в сроки и в объеме, предусмотренные п.п. 3.2., 3.3. Договора, дополнительным соглашением к договору, истцом выполнены в полном объеме.
Ответчик свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию в первом квартале 2009 года не выполнил.
Из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован договор участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры под условным номером Номер обезличен проектной площадью 80,96 кв.м., этаж 5 по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., позиция ..., участником долевого строительства является ФИО2.
Как следует из уточненного искового заявления, определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 22 декабря 2009 года в отношении ООО «ПРИОРСТРОЙ» введена процедура внешнего управления сроком на 12 месяцев. В настоящее время в связи с процедурой банкротства строительство дома прекращено, дом в эксплуатацию не сдан.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежит регистрации.
Предметом договора, заключенного между истцом и ответчиком, является долевое участие Долевика в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность, и обязательство Застройщика в установленные в договоре сроки построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект Долевику.
Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Отсутствие разрешения на ввод дома в эксплуатацию не может являться основанием для отказа в иске с учетом того, что в настоящее время строительство дома прекращено и в отношении ООО «ПРИОРСТРОЙ» введена процедура внешнего управления, что также не препятствует разрешению требований о признании права собственности
Согласно экспликации к поэтажному плану здания (сооружения), расположенного по ..., позиция ... в г. Новочебоксарск, площадь квартиры без лоджии и балкона под условным номером Номер обезличен составляет 71,8 кв.м., общая площадь дома составляет 2025,9 кв.м..
При определении доли истца суд учитывает площадь квартиры без лоджии и балкона в соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания и условиями договора участия в долевом строительстве, и общую площадь дома. Таким образом, доля истца составляет 718/20259.
При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования о признании за ФИО2 права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме в размере 718/20259, что соответствует двухкомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на пятом этаже в пятиэтажном строящемся жилом доме по адресу: позиция ... по ... г. Новочебоксарск, Чувашской Республики, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
При этом суд учитывает только доводы истца, изложенные в исковом заявлении, которые подтверждаются исследованными материалами дела, поскольку представитель ответчика в судебное заседание не явился, иных доказательств не представил, осуществив таким образом свои процессуальные права.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 718/20259, что соответствует двухкомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на пятом этаже в пятиэтажном строящемся жилом доме по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ... (позиция ...).
Ответчик вправе подать в Новочебоксарский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Г.О. Савелькина