о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве жилом доме

Дело Номер обезличен

Заочное

Дата обезличена года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Савелькиной Г.О.,

при секретаре судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «ПРИОРСТРОЙ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «ПРИОРСТРОЙ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, обязании передать долю в незавершенном строительством жилом доме и обязании Управления Федеральной регистрационной службы по г. Новочебоксарск зарегистрировать право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде двухкомнатной квартиры на третьем этаже под условным номером Номер обезличен, площадью с лоджией 80,96 кв.м. в многоквартирном строящемся жилом доме по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ... (позиция Номер обезличен), мотивируя тем, что Дата обезличена года между ФИО2 и ООО «ПРИОРСТРОЙ» был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен. Согласно п. 1.1 указанного договора, ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом позиции Номер обезличен в жилой группе домов по ... в ... г. Новочебоксарск и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать долевику в собственность объект недвижимости в виде двухкомнатной квартиры на третьем этаже под условным номером Номер обезличен, а долевик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект в собственность. Обязательства по договору по оплате стоимости квартиры в размере 2104960 рублей ФИО2 выполнены полностью. Договором Номер обезличен от Дата обезличена года переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО2 уступила ФИО4 свои права по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года. Однако ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность не выполнены.

В последующем истец уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством в жилом доме в размере 713/17072, что соответствует двухкомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на третьем этаже в многоквартирном строящемся жилом доме по адресу: позиция Номер обезличен, по ..., г. Новочебоксарск, Чувашской Республики, общей площадью 71,3 кв.м.. От исковых требований в части обязания передать в собственность долю в незавершенном строительством жилом доме отказалась.

Истец ФИО4 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по указанным в исковом заявлении основаниям и просили признать за ФИО4 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 713/17072, что соответствует двухкомнатной квартире общей площадью 71,3 кв.м., под условным номером Номер обезличен на третьем этаже в многоквартирном строящемся жилом доме по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ... (позиция Номер обезличен). От исковых требований в части обязания передать в собственность долю в незавершенном строительством жилом доме отказались. Последствия отказа от иска истцу разъяснены и понятны.

Представитель ответчика ООО «ПРИОРСТРОЙ», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении дела не заявил. При таких обстоятельствах, на основании ст. 233 ГПК РФ суд с согласия участников процесса считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы Чувашской Республики в г. Новочебоксарск, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении просит рассмотреть дело без его участия, вопрос об удовлетворение заявленных требований оставил на усмотрение суда, указав, что во избежание затруднений при исполнении судебного акта полагает необходимым определить размер доли в виде простой правильной дроби.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ООО «ПРИОРСТРОЙ» (Застройщик) и ФИО2 (Долевик) был заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры на третьем этаже под условным номером Номер обезличен площадью с лоджиями по проекту 80,96 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., позиция Номер обезличен.

В соответствии с п. 1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом позиции Номер обезличен в жилой группе домов по ... жилом районе г. Новочебоксарск и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Долевику в собственность объект недвижимости в виде двухкомнатной квартиры на третьем этаже под условным номером Номер обезличен, площадью с лоджиями по проекту 80,96 кв.м., а Долевик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект в собственность.

Согласно п. 1.3. Договора срок окончания строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию - 1 квартал 2009 года при условии непрерывного финансирования строительства всеми Долевиками, отсутствия технологического перерыва, изменений проектных решений в ходе строительства, форс-мажорных обстоятельств, также выполнения всех условий договора всеми участниками строительства.

Пунктами 3.2. и 3.3 Договора предусмотрено, что на момент заключения настоящего договора стоимость объекта ориентировочно составляет 2104960 рублей. Долевик вносит указанную сумму в кассу Застройщика, либо перечисляет на расчетный счет Застройщика, либо рассчитываются иным способом в течение десяти дней после подписания настоящего договора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно справке ООО «ПРИОРСТРОЙ» от Дата обезличена года, ФИО2 перед ООО «ПРИОРСТРОЙ» по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике Дата обезличена года, как Долевик задолженности не имеет, оплата произведена в полном объеме.

Следовательно, обязательства по оплате стоимости квартиры, в сроки и в объеме, предусмотренные п.п. 3.2., 3.3. Договора, истцом выполнены в полном объеме.

Согласно договору Номер обезличен переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО2 уступила ФИО4 свои права требования по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года.

Из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован объект долевого строительства - двухкомнатная квартира под условным номером Номер обезличен проектной площадью 80,96 кв.м., этаж третий по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., позиция Номер обезличен, участником долевого строительства является ФИО4.

Ответчик свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию в первом квартале 2009 года не выполнил.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 22 декабря 2009 года в отношении ООО «ПРИОРСТРОЙ» введена процедура внешнего управления сроком на 12 месяцев. В настоящее время в связи с процедурой банкротства строительство дома прекращено, дом в эксплуатацию не сдан.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежит регистрации.

Предметом договора, заключенного между истцом и ответчиком, является долевое участие Долевика в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность, и обязательство Застройщика» в установленные в договоре сроки построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект Долевику.

Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Отсутствие разрешения на ввод дома в эксплуатацию не может являться основанием для отказа в иске с учетом того, что в настоящее время строительство дома прекращено и в отношении ООО «ПРИОРСТРОЙ» введена процедура внешнего управления, что также не препятствует разрешению требований о признании права собственности

Согласно экспликации к поэтажному плану здания (сооружения), расположенного по ... позиции Номер обезличен в г. Новочебоксарск, общая площадь квартиры под условным номером Номер обезличен составляет 71,3 кв.м., общая площадь дома - 1707,2 кв.м.

При определении доли истца суд учитывает общую площадь квартиры в соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания и условиями договора участия в долевом строительстве, и общую площадь дома. Таким образом, доля истца составляет 713/17072.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования о признании за ФИО4 права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме в размере 713/17072, что соответствует двухкомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на третьем этаже в многоквартирном стоящемся жилом доме по адресу: позиция Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск, Чувашской Республики, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает только доводы истца, которые подтверждаются исследованными материалами дела, поскольку представитель ответчика в судебное заседание не явился, иных доказательств не представил, осуществив таким образом свои процессуальные права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 713/17072, что соответствует двухкомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на третьем этаже в многоквартирном строящемся жилом доме по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ... (позиция Номер обезличен).

Ответчик вправе подать в Новочебоксарский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.О. Савелькина

Копия верна: