Дело Номер обезличен Копия
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Александровой А.В.
при секретаре ФИО*,
с участием:
старшего помощника прокурора - Кузнецовой Н.А.,
истца - ФИО1,
представителя третьего лица - ответчика ФИО3 - ФИО4,
представителя ответчика - истца - Спиридонова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО1 к ФИО2
о признании ничтожным договора купли - продажи, признании права собственности, признании недействительной записи в ЕГРП о регистрации договора купли-продажи, признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого помещения,
по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3
о выселении из жилого помещения, об обязании снять с регистрационного учета жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, просит:
Свое исковое заявление мотивирует тем, что на основании договора купли - продажи с Дата обезличена года являлась собственником квартиры ... города Новочебоксарска. Дата обезличена года путем составления письменного договора купли-продажи, была совершена сделка по отчуждению принадлежащей ей квартиры ответчику ФИО2 Согласно данного договора ФИО1 продала, а ФИО2 купил в свою собственность квартиру ... г. Новочебоксарска за счет собственных средств в размере 251 800руб. и заемных средств в размере 2266 200руб., предоставленных ОАО «Ипотечная корпорация ЧР» согласно договора займа от Дата обезличенаг. Согласно договора, денежная сума в размере 251 800руб. должна была быть уплачена ФИО2 в безналичном порядке путем перечисления суммы аванса со своего рублевого счета в АКБ «Чувашкредитпромбанк» на рублевый счет в данном банке. Остальная сумма, а именно 2266 200руб. должна была быть передана ФИО1 путем безналичного перечисления ФИО2 со своего рублевого счета в указанном банке в течение 3 рабочих дней с момента предъявления займодавцу копии расписки о сдаче договора купли-продажи квартиры на государственную регистрацию. Для осуществления указанной сделки в АКБ «Чувашкредитпромбанк» на имя ФИО2 был открыт лицевой счет Номер обезличен и на имя ФИО1 лицевой счет Номер обезличен. Истец - ФИО1 и ответчик - ФИО2 выдали доверенность третьему лицу ФИО3 на распоряжение денежными средствами по своим счетам. На основании выданных доверенностей третье лицо ФИО3 внесла на счет ФИО2 вклад на сумму 252 100 рублей и в тот же день перевела со счета ФИО2 на счет истца - ФИО1 указанные денежные средства в качестве предварительной платы по договору. В тот же день ФИО3 сняла со счета истца - ФИО1 251 748 рублей, оставшаяся сумма была списана банком в виде комиссии за банковскую операцию. Таким образом, ФИО3 возвратила себе денежные средства, зачисленные на счет ФИО2 и деньги за предварительную оплату по договору купли-продажи, истцу фактически не передавались. По распоряжению ФИО3 денежные средства в размере 2266 200 рублей, зачисленные на счет ФИО2 в качестве ипотечного кредита, были перечислены на счет ФИО1 и в тот же день получены ФИО3 для их дальнейшего использования совместно с ФИО2 На основании ч. 3 статьи 182 и ст. 168 ГК РФ истец просит признать недействительным, вышеуказанный договор купли продажи, заключенный между ней и ФИО2.
Дата обезличена года определением Новочебоксарского городского суда к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ОАО “Ипотечная корпорация Чувашской Республики”.
Определением суда от Дата обезличена года указанное гражданское дело объединено в одно производство для совместного рассмотрения с гражданским делом Номер обезличен по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, МУП “УК в ЖКХ г.Новочебоксарск”, УФМС России по Чувашии о выселении из квартиры, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя.
Свое исковое заявление ФИО2 мотивирует тем, что ФИО1 продала, а ФИО2 купил в свою собственность квартиру ... г. Новочебоксарска за счет собственных средств в размере 251 800руб. и заемных средств в сумме 2266 200руб. В соответствии с указанным договором купли-продажи ФИО1 обязалась сняться с регистрационного учета в течении 7 дней с момента сдачи, данного договора на государственную регистрацию. Однако после государственной регистрации, ФИО2 предоставил свою квартиру для временного проживания ФИО1 на один год. По просьбе ФИО1 в Дата обезличена года ФИО2 зарегистрировал в спорной квартире дочь ФИО1 - ответчика ФИО3 В настоящее время ответчики ФИО1 и ФИО3 отказываются добровольно освободить и сняться с регистрационного учета квартиры, принадлежащий ФИО2, в связи с чем он лишен возможности пользования, владения и распоряжения своей собственностью и вынужден обратиться в суд.
Старший помощник прокурора - Кузнецова Н.А. в судебном заседании требования ФИО2 о выселении из жилого помещения ФИО3 и ФИО1 поддержала.
Истец - ответчик ФИО1 в судебном заседании свои требования поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить, с иском ФИО2 не согласилась, пояснив суду, что сделка между ней и ФИО2 была совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие последствия.
Представитель истца - ответчика - ФИО5, неоднократно надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, со слов истца и представленного судебного извещения, он участвует в судебном заседании в Верховном суде ЧР, неявка представителя неоднократно надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, не является уважительной причиной для отложения дела.
В данном случае были использованы все достаточные способы обеспечения представителю возможности участия в деле, в связи с чем, суд, в силу ст.167 ГПК РФ, признав причину неявки ФИО5 неуважительной и с учетом мнения ФИО1, считает возможным рассмотреть дело без его участия.
Ответчик - истец ФИО2 на судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании Спиридонов А.В., представляющий интересы ответчика - истца ФИО2, в удовлетворении иска ФИО1 просит отказать, ввиду его необоснованности и незаконности заявленных исковых требований. Считает, что оспариваемый договор является законным, оплата по договору покупателем произведена в полном объеме, договор купли-продажи от Дата обезличенаг. зарегистрирован в установленном законом порядке регистрирующим органом. При совершении купли-продажи было оговорено между сторонами, что ФИО1 будет проживать в квартире около года после совершения сделки. ФИО2 приобрел данную квартиру на законных основаниях, оплату произвел в полном объеме и имеет права собственности на данное жилое помещение. Исковое заявление ФИО2 просил удовлетворить.
Представитель третьего лица и ответчика ФИО3 - ФИО4 в судебном заседании требования ФИО1 поддержал в полном объеме, с требованиями ФИО2 не согласился и просил отказать в их удовлетворении.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора и ответчик- ФИО3, на судебное заседание по вызову суда не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени судебного разбирательства, о причинах неявки суд не уведомила.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной регистрационной службы по ЧР участие своего представителя на судебном заседании не обеспечило. Из представленного суду письменного отзыва следует, что Дата обезличенаг. в Новочебоксарский отдел Управления обратились ФИО1 и ФИО2 с заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи от Дата обезличенаг., перехода к ФИО2 права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную в г. Новочебоксарск, .... В связи с отсутствием оснований для отказа в государственной регистрации, Дата обезличенаг. в ЕГРП был зарегистрирован указанный договор и право собственности ФИО2 на спорную квартиру. Одновременно была зарегистрирована ипотека в пользу ОАО «Ипотечная корпорация ЧР».
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ОАО «Ипотечная корпорация ЧР», МУП “УК в ЖКХ г.Новочебоксарск”, УФМС России по Чувашии будучи извещенными о дате и времени судебного разбирательства, участие своих представителя на судебном заседании не обеспечили.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами - п.4 данной нормы.
В соответствии 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как следует из материалов гражданского дела, Дата обезличенаг. между ФИО1(продавец) и ФИО2(покупатель) был заключен договор купли-продажи. В соответствии с п.1.1 договора Покупатель приобретает в собственность у Продавца, а Продавец продает квартиру под Номер обезличен, находящуюся по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, .... Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что квартира оценивается по соглашению сторон и продается по цене 2518000руб. Порядок расчетов между сторонами определен п. 3 договора.
Управлением Федеральной регистрационной службы по ЧР Дата обезличенаг. произведена государственная регистрация данного договора, права собственности, ипотеки в силу закона.
На основании исследованных документов и в том числе пояснений сторон, суд считает установленным, что договор купли-продажи от Дата обезличенаг. был заключен между Продавцом - ФИО1 и Покупателем - ФИО2, в соответствии с которым Покупатель приобрел в собственность у Продавца квартиру ... г. Новочебоксарск ЧР, оплата покупателем ФИО2 произведена в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету Номер обезличен, принадлежащему ФИО1
ФИО1 ссылается на нарушение ответчиком ч. 3 статьи 182 ГК РФ на основании которой, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.
Как следует из материалов гражданского дела спорный договор купли - продажи недвижимого имущества заключен между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, а третье лицо ФИО3 стороной договора не являлась и по доверенности в сделке не участвовала. Более того, договор и заявления о проведения государственной регистрации, подписаны лично сторонами, участвующими в сделке - ФИО1 и ФИО2, а доверенности, выданные ФИО1 и ФИО2 ФИО3 на получение и перевод денежных средств, не являются доказательствами ничтожности спорного договора купли-продажи. Так как стороны после получения денежных средств распорядились ими по своему усмотрению.
Таким образом, являясь продавцом, ФИО1 совершила в отношении принадлежащего ей имущества действия по его отчуждению, получила оплату по цене договора, которая была определена сторонами сделки, а в последующем распорядилась денежными средствами по своему усмотрению, что не противоречит праву истицы в соответствии со ст. 209 ГК РФ.
Указанное свидетельствует о том, что в соответствии с требованиями ст. 218, 164, 131ГК РФ ФИО2, в установленном законом порядке приобрел право собственности на основании договора купли-продажи, зарегистрировал его в установленном законом порядке.
Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским Кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Истцом и его представителем не представлено суду надлежащих доказательств, соответствующих требованиям относимости и допустимости (ст. 59, 60 ГПК РФ) в обоснование заявленного требования.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Не находит суд оснований и для признания ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением, признании недействительной записи в ЕГРП о регистрации договора купли-продажи, признании ФИО1 собственником квартиры, поскольку иск о признании договора купли-продажи недействительным не удовлетворен, а истец обосновывает данные требования как последствие разрешения основного требования о признании сделки недействительной, необходимостью возврата сторон в первоначальное положение.
Кроме того, ФИО1 заявлено требование о выселении ФИО2 из спорной квартиры, как установлено в судебном заседании, в том числе из пояснений ФИО1 и ФИО3, ФИО2 в квартире не проживает.
На основании вышеизложенного, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 надлежит отказать в полном объеме.
ФИО2 обратился с иском к ФИО1 и ФИО3 о выселении из квартиры ... г. Новочебоксарска и снятии их с регистрационного учета.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом.
Согласно ч. 1,2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, трудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Из поквартирной карточки, справки о составе семьи на квартиру ... г. Новочебоксарск следует, что ФИО1 состоит на регистрационном учете в указанной квартире с Дата обезличена года, а ФИО3 с Дата обезличена года по настоящее время, как знакомый ФИО2
Из выписки из лицевого счета следует, что финансовый лицевой счет открыт на имя собственника спорной квартиры ФИО2, плата за жилье и коммунальные услуги взимается на состав семьи из 2 человек, т.е. на ответчиков.
Как следует из материалов гражданского дела, ФИО1 и ФИО3 членами семьи собственника ФИО2 не являются.
Указанная квартира принадлежит на основании договора купли-продажи ФИО2 и он не желает сохранить за ФИО1 и ФИО3 жилищные права на квартиру ... г. Новочебоксарск.
Исключительно факт регистрации сам по себе не может свидетельствовать о сохранении жилищных прав.
Право собственника может быть ограничено законом, но только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства ( ст.1, 209 ГК РФ).
Указанные обстоятельства судом не установлены.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 каких-либо законных оснований для занятия и пользования спорной квартирой не имеют.
Кроме того, ФИО2 не признает за ФИО1 и ФИО3 право пользования спорной квартирой, так как между ними нет соглашения о порядке пользования жилым помещением. ФИО1 и ФИО3 нарушают права ФИО2 по владению, пользованию и распоряжению его собственным жилым помещением.
В силу п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договорам или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч. 2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Положением ст.304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.
Ответчики ФИО1 и ФИО3 нарушают права истца, в связи с чем подлежат выселению из спорной квартиры и снятию с регистрационного учета.
ФИО2 обратился в суд с заявлением о возмещении ему судебных расходов, потраченных на оплату услуг адвоката в сумме 19 500 рублей, которые он просит взыскать с истца - ответчика ФИО1.
Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Сумма взыскиваемых судебных расходов определяется судом с учетом установленных конкретных обстоятельств дела и правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 N 454-О, согласно которой обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя.
С учетом объема и сложности дела расходы на оплату услуг представителя в сумме 19 500 рублей суд считает чрезмерными. В связи с тем, что предъявленные расходы явно не соответствуют разумному пределу, суд уменьшает сумму расходов на оплату услуг представителя до 5 000 рублей. По мнению суда, данная сумма является разумным пределом расходов по ведению данного дела с учетом его сложности и подлежит взысканию с ФИО1
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 в полном объеме.
Выселить из квартиры, расположенной по адресу: г. Новочебоксарск, ... ФИО1, ФИО3.
Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике снять ФИО1, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: г. Новочебоксарск, ....
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг адвоката в размере 5000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.
Судья А. В. Александрова
Мотивированное решение суда изготовлено Дата обезличена года.
Копия верна
Судья Александрова А.В.