о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме

Дело Номер обезличен Копия

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Александровой А.В.

при секретаре судебного заседания ФИО*,

с участием представителя истца ФИО2., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ФИО3» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действуя через своего представителя - ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ФИО3» (далее ООО «ФИО3») о защите прав потребителей.

Истец неоднократно уточняла и дополняла свои исковые требования. В соответствии с последним уточнением просила, признать за ней право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительстве жилого дома в размере Номер обезличен что соответствует однокомнатной квартире под условным (проектным) номером Номер обезличен на втором этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме поз. Номер обезличен по ... жилом районе г. Новочебоксарска Чувашской Республики, общей площадью 52,67 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ООО «ФИО3» Дата обезличена года был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен, застройщик обязался в срок до Дата обезличена г. построить многоквартирный жилой дом поз. Номер обезличен в жилой группе домов по ... жилом районе г. Новочебоксарск и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать долевику в собственность объект недвижимости в виде однокомнатной квартиры на втором этаже под условным номером Номер обезличен, площадью с лоджиями по проекту 52,67 кв.м. Обязательства по договору по оплате стоимости квартиры в размере 1314 820 рублей истцом исполнены полностью. Однако ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность не исполнены.

Дольщики, инвестирующие денежные средства на приобретение жилого помещения, являются приобретателями оказываемых ответчиком услуг, так как приобретает квартиру для личных нужд.

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у субъектов инвестиционного процесса права общей долевой собственности на объекте инвестиции до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ.

Согласно план - схеме и поэтажного плана 2 этажа, общая площадь возведенного объекта составляет 2 025,9 кв.м., общая площадь квартиры Номер обезличен составляет 48,6 кв.м. кв.м., то есть доля ФИО1 в незавершенном строительством объекте составляет Номер обезличен.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО2, участвующая по делу по доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, вновь привел их суду.

Временный управляющий ФИО4, надлежащим образом уведомленный о дате и времени рассмотрения дела, о причинах своей неявки суд не сообщил.

Представители ответчика надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

Не явка ответчика на судебное заседание не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.

В силу ст.167 ГПК РФ, признав причину неявки ответчика неуважительной, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного производства на основании статьи 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между ООО «ФИО3» (застройщиком) и ФИО1 (долевиком) был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен, согласно которому застройщик обязался в срок до Дата обезличена г. построить многоквартирный жилой дом поз. Номер обезличен в жилой группе домов по ... жилом районе г. Новочебоксарск и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать долевику в собственность объект недвижимости в виде однокомнатной квартиры на втором этаже под условным номером Номер обезличен, площадью с лоджией по проекту 52,67 кв.м.

Согласно п. 1.3 срок окончания строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию - Дата обезличена года.

Пунктом 3.2. договора ориентировочно определена стоимость объекта в 1 314 820 рублей из расчета 26 000 рублей за 1 кв.м.

Из справки ООО «ФИО3» от Дата обезличена года усматривается, что ФИО1 (долевик) перед ООО «ФИО3» по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года задолженности не имеет, оплата произведена в полном объеме.

На основании изложенного, суд считает установленным, что долевиком ФИО1были исполнены обязательства по оплате, в сроки и объеме, предусмотренные п.п.3.2., 3.3. договора.

Администрацией г. Новочебоксарска Дата обезличена года было выдано разрешение на строительство 5-ти этажного жилого дома поз. Номер обезличен в жилой группе по ... жилого района.

Постановлением администрации г. Новочебоксарска от Дата обезличена года за Номер обезличен постановлено присвоить нумерацию позиции Номер обезличен по ... жилого района г. Новочебоксарска - ....

Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу требований ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве от Дата обезличена г. был зарегистрирован в Управлении ФРС по ЧР Дата обезличена года.

Согласно требований ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок не позднее Дата обезличена года - не исполнил.

Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность «участнику долевого строительства» квартиры на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истцов, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежит регистрации.

Предметом договора является долевое участие «Долевика» в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность и обязательство «Застройщика» в сроки по договору построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект «Долевику».

Судом установлено, что участник долевого строительства ФИО1 добросовестно исполнила свои обязательства как участник долевого строительства в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств, в том числе, предусмотренных п.1.3 договора.

В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку однокомнатная квартира на втором этаже под условным номером Номер обезличен, площадью с лоджиями по проекту 52,67 кв.м. в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме поз. Номер обезличен в жилой группе домов по ... жилом районе г. Новочебоксарск Чувашской Республики построена за счет финансирования истца и, что не оспаривается ответчиком, по условиям договора подлежит передаче истцу на правах собственника.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственника. Признание за истцом права собственности, с учетом введения Арбитражным судом в ООО «Приорстрой» процедуры банкротства -наблюдение, является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истца. Весте с тем, введение процедуры наблюдения, на основании ст. 126 «О несостоятельности (банкротстве), не препятствует рассмотрению судом иска о признании права собственности.

Согласно экспликации к поэтажному плану здания (сооружения), расположенного по ... поз. Номер обезличен в г. Новочебоксарске, общая площадь помещения квартиры Номер обезличен без учета лоджии составляет 48, 6 кв.м.

При определении долей по заявленным исковым требованиям, суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания (сооружения) и общей площади дома. Проверив размер долей, указанных в иске, суд соглашается с методикой их расчета, полагает верным и считает подлежащим удовлетворению.

Исковые требования истца - подлежат удовлетворению

На основании п.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом в размере Номер обезличен что соответствует 1-комнатной квартире под условным (проектным) номером Номер обезличен на 2-ом этаже в многоквартирном, пятиэтажном, строящемся доме позиции Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики, общей площадью 48,6 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФИО3» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

На заочное решение может быть также подана кассационная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Александрова

Мотивированное решение суда изготовлено Дата обезличена года.

Копия верна

судья Александрова А.В.