Дело Номер обезличен
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
07 мая 2010 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Красильниковой С.А.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Приорстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,
у с т а н о в и л :
ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Приорстрой» о признании права долевой собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде однокомнатной квартире под условным номером ... общей площадью 48,61 кв.м. Требования мотивировал тем, что по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, застройщик обязался построить и по окончании строительства передать долевику в собственность однокомнатную квартиру под условным номером ... общей площадью 48,61 кв. метра с лоджией площадью 5,0 кв. метра. По условиям договора Номер обезличен от Дата обезличена года сроком окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию является 2 квартал 2009 года. Обязательства по оплате стоимости стоящейся квартиры ФИО2 выполнены, но ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность не исполнены.
22 апреля 2010 года истец уточнил свои требования, просил суд признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры под условным номером ....
В судебном заседании истец свои требования поддержал по тем же основаниям, изложенным в исковом заявлении и вновь привел их суду.
Представитель ответчика ООО «Приорстрой» 23 апреля 2010 года будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, свои возражения в соответствии со ст. 57 ГПК РФ по иску суду не предоставил.
Представитель ООО « Инженер» также в суд не явился, был извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица, Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, на судебное заседание не явился, 06 мая 2010 года предоставил в суд письменный отзыв по иску ФИО2, просил суд рассмотреть иск без их участия.
Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства в заочном производстве.
Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, Дата обезличена года между ООО « Приострой» и ООО «Инженер» был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен. Предметом договора является долевое участие долевика в финансировании строительства Объекта и принятие его по окончании строительства в собственность.
Дата обезличена года ООО « Инженер» оформило с ФИО2 договор уступке прав требования ( цессии), согласно которого ФИО2 ( цессионарию) ООО « Инженер» уступает право требования на получение причитающейся ему однокомнатной квартиры под условным номером ... от ООО « Приорстрой» по договору долевого участия в строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена года.
Согласно данного договора от Дата обезличена года срок сдачи жилого дома в эксплуатацию установлен в следующей редакции - II квартал 2009 года.
Согласно справке директора ООО «Инженер» от Дата обезличена года ФИО2 как долевик задолженности перед застройщиком ООО «Приорстрой» по договору участия в долевом строительстве жилого дома не имеет, оплата им произведена в полном объеме.
Данный документ у суда сомнения не вызывает, поскольку данная справка оформлена надлежащим образом, имеется подпись руководителя, заверена гербовой печатью, а также подтверждаются соответствующими квитанциями.
Таким образом, долевиком ФИО2 были исполнены обязательства по оплате в сроки и объеме, предусмотренным п. 5 договора.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года Номер обезличен следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано : земельный участок, категория данного земельного участка - земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства 5-ти этажных жилых домов, расположен в .... Также зарегистрированы договоры участия в долевом строительстве, участником долевого строительства также является ФИО2, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира под условным номером ...
Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
В силу требований ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года и договор об уступке прав требований от Дата обезличена года были зарегистрированы регистрирующим органом в установленном законом порядке.
Согласно требованиям ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок не позднее II квартала 2009 года не исполнил.
Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность долевику квартиры на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истца, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежат регистрации.
Предметом договора является долевое участие долевика в финансировании строительства объекта и принятие его по окончании строительства в собственность и обязательство застройщика в сроки по договору построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать долевику в собственность объект недвижимости. Судом установлено, что ФИО2 добросовестно исполнил свои обязательства как долевик в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств по договору.
В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствие с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно проектной декларации ответчика общая площадь возводимого объекта - многоквартирного пятиэтажного жилого дома составляет 2025,90 кв. метров. Так как согласно техническому паспорту на здание - экспликации к поэтажному плану здания, расположенного в жилой группе домов ..., общая площадь возведенного ответчиком объекта составляет 2025,90 кв.м., общая площадь квартиры Номер обезличен составляет 49,0 кв.м., то есть его доля в незавершенном строительством объекте составляет 490/20259.
Поскольку однокомнатная квартира под условным номером ... построена за счет финансирования истца (что не оспаривается представителем ответчика) и по условиям договора подлежит передаче истцу на правах собственника.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.
По мнению суда, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию при вышеуказанных обстоятельствах не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственника. Признание за истцом права собственности является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истцов.
При определении долей по заявленным исковым требованиям, суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и общей площади дома. Проверив размер долей, уточненных истцом, суд соглашается с методикой их расчета, полагает верным и считает подлежащим удовлетворению.
При таких обстоятельствах исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 490/20259, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером ..., подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Удовлетворить исковые требования ФИО2 о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме.
Признать за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 490\20259, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером ..., общей площадью 49,0 кв.м.
Ответчик вправе подать в Новочебоксарский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано также сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.А. Красильникова