Дело Номер обезличен
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
18 мая 2010 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Красильниковой С.А.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью « Приорстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,
у с т а н о в и л :
ФИО6 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Приорстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, требования мотивировала тем, что Дата обезличена года она заключила с ФИО2 договор уступки прав требования Номер обезличен по договору об участии в долевом строительстве жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена года, по которому ФИО2 передает, а ФИО6 принимает на себя право требования на приобретение в собственность от ООО «Приорстрой» в части исполнения обязательства, возникшего из договора об участии в долевом строительстве жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между ФИО2 и ООО «Приорстрой» по строительству и передаче в собственность однокомнатной квартиры под условным номером .... Застройщик обязался построить и по окончании строительства передать дольщику в собственность вышеуказанную квартиру, ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность не исполнены. ФИО6 свои обязательства по договору уступки прав требования по договору об участии в долевом строительстве жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена года исполнила.
В последующем истица ФИО6 уточняла исковые требования.
В ходе судебного заседания ФИО6 и ее представитель уточнили требования в части размера доли, поскольку наиболее приемлемым способом защиты права истца является иск о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный дом с указанием размера данной доли в виде простой правильной дроби (в числителе - общая площадь квартиры, в знаменателе - общая площадь незавершенного строительством многоквартирного дома), просили суд по доводам, изложенным в исковом заявлении, признать за ФИО6 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 491/21285, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером ....
Истица и ее представитель в суде поддержали заявленные исковые требования ФИО6 с учетом сделанных уточнений.
Представитель ответчика ООО «Приорстрой» на судебное заседание 18 мая 2010 года не явился, был извещен надлежащим образом по факсу ( телефон 54-33-33 ) 17 мая 2010 года.
Представитель третьего лица, Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, на судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Привлеченный судом в качестве третьего лица представитель ЗАО «Чебоксарский электромеханический завод» исковые требования признал в полном объеме.
Суд с согласия истицы, представителя истца, представителя третьего лица считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства в заочном производстве.
Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от Дата обезличена года ООО «Приорстрой» признано неплатежеспособным, в обществе введена процедура внешнего управления.
Как следует из материалов дела, Дата обезличена года между ООО «Приорстрой» и ФИО2 был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома Номер обезличен, по которому застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом ... и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику в собственность объект недвижимости в виде однокомнатной квартиры на четвертом этаже под условным номером ..., площадью с лоджиями по проекту 53, 61 кв.м., права на которую впоследствии ФИО2 были переданы истице ФИО6 посредством заключения Дата обезличена года договора уступки права требования Номер обезличен по договору об участии в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, по которому ФИО2 передает, а ФИО6 принимает на себя право требования на приобретение в собственность от ООО «Приорстрой» в части исполнения обязательства, возникшего из договора об участии в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года.
Согласно справке, выданной ФИО2 ООО «Приорстрой» Дата обезличена года, ФИО2 как первоначальный дольщик задолженности перед застройщиком по договору участия в долевом строительстве жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена года не имеет, оплата ей произведена в полном объеме. Данный документ у суда сомнения не вызывает, поскольку данная справка оформлена надлежащим образом, имеется подпись руководителя, главного бухгалтера и заверена гербовой печатью. Кроме этого в материалах дела имеются квитанции к приходным кассовым ордерам, свидетельствующие о внесении в кассу ООО «Приорстрой» ФИО2 денежных средств на сумму 1447 470,00 рублей.
Поскольку ФИО3со своей стороны исполнила договор Номер обезличен от Дата обезличена года об участии в долевом строительстве в полном объеме и впоследствии уступила право требования по данному договору ФИО6, то суд считает ФИО6 надлежащей дольщицей по договору об участии в договоре Номер обезличен от Дата обезличена года об участии в долевом строительстве.
Соответственно, как дольщик, ФИО6 задолженности перед застройщиком ООО «Приорстрой» по договору участия в долевом строительстве жилого дома Номер обезличен не имеет, поскольку оплата произведена в полном объеме.
Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу требований ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года был зарегистрирован регистрирующим органом в установленном законом порядке Дата обезличена года, также в данном регистрирующем органе зарегистрирован договор Номер обезличен переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года.
Согласно требованиям ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок, установленный п. 1 дополнительного соглашения к договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве тот Дата обезличена года, то есть не позднее
Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность дольщику квартиры и на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истца, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежат регистрации.
Предметом договора является долевое участие дольщика в финансировании строительства объекта и принятие его по окончании строительства в собственность и обязательство застройщика в сроки по договору построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику в собственность объект недвижимости. Судом установлено, что ФИО6 добросовестно исполнила свои обязательства как дольщик в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств по договору.
В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствие с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку однокомнатная квартира условным номером ... построена за счет финансирования истца (что не оспаривается представителем ответчика), то, по условиям договора, подлежит передаче истцу на правах собственника.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.
По мнению суда, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию при вышеуказанных обстоятельствах не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственника. Признание за истцом права собственности является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истца.
При определении долей по заявленным исковым требованиям суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и общей площади дома. Проверив размер долей, уточненных истцом на основании экспликации к поэтажному плану помещений, а также ответу исполняющего обязанности начальника МУ «Архитектурно-градостроительное управление» ФИО4, (по данным документам: общая площадь квартиры составляет 49,1 кв.м., общая площадь здания - 2 128,5 кв.м.), суд соглашается с методикой их расчета, полагает верным и считает подлежащим удовлетворению.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 491/21285, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером ..., подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Удовлетворить исковые требования ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Приорстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме.
Признать за ФИО6 право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме в размере 491/21285, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером ....
Ответчик вправе подать в Новочебоксарский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано также сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.А. Красильникова