о взыскании денежных средств

Дело Номер обезличен

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Савелькиной Г.О.,

при секретаре судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств в сумме 800000 рублей и возмещении судебных расходов, мотивируя тем, что Дата обезличена года она передала ответчику денежные средства в сумме 800000 рублей за продаваемый ею жилой дом с надворными постройками и земельным участком, расположенный по адресу: ... района, ..., .... После передачи денежных средств она поняла, что правоустанавливающие документы на дом и земельный участок у продавца отсутствуют, в связи с чем ФИО2 оставила доверенность на оформление дома на ФИО4, который осмотрев дом, сообщил о своем недовольстве стоимостью дома. Получив техпаспорт, она поняла, что дом 1958 года постройки и стоимость всех строений с учетом износа составляет 131002 рубля 90 копеек, от жителей поселка узнала, что рыночная стоимость дома составляет 200000 - 250000 рублей, в связи с чем она отказалась от заключения сделки и сообщила об этом ФИО2, однако полученные в счет оплаты стоимости дома денежные средства ответчик вернуть отказался. Просит взыскать с ФИО2 уплаченные в счет стоимости дома денежные средства в сумме 800 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8100 рублей.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в направленном суду заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие с участием ее представителя ФИО7.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали и пояснили, что денежные средства в сумме 800000 рублей ФИО3 передала в счет оплаты стоимости жилого дома и земельного участка, которые она продала истцу, после передачи денежных средств ФИО3 заселилась в дом и проживает в нем по настоящее время. Она неоднократно просила истца зарегистрировать договор в Регистрационной службе, однако, ФИО3 отказывается. Кроме того, считают, что истцом пропущен предусмотренный ГК РФ срок исковой давности, который по данному иску составляет один год.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года ФИО3 и ФИО2 устно договорились о заключении договора купли-продажи дома с надворными постройками и земельного участка по адресу: Чувашская Республика, ..., ..., ..., .... В счет оплаты стоимости дома истец передал ответчику 800000 рублей, что не оспаривается сторонами и подтверждается распиской от Дата обезличена года. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на продаваемое имущество, ФИО2 оформила доверенность на имя сына истца ФИО4, предоставив ему полномочия управлять, пользоваться принадлежащими ей земельным участком и жилым домом, быть ее представителем при оформлении правоустанавливающих документов на дом и земельный участок, продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей дом и земельный участок. До настоящего времени договор купли-продажи указанного имущества в письменной форме между сторонами не заключен и не зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ЧР.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считает заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считает заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена обязательная государственная регистрация вещных (абсолютных) прав на недвижимое имущество - их возникновение, переход и прекращение.

Частью 2 статьи 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, законодатель связывает момент заключения договора купли-продажи жилого дома с моментом его регистрации и регистрации перехода права собственности на продаваемое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 165 ГК РФ, несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считает ничтожной.

Часть 1 ст. 552 ГК РФ предусматривает, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В судебном заседании установлено и подтверждено сторонами, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в письменной форме не заключался, в Управлении Федеральной регистрационной службы по ЧР данный договор и переход права собственности не зарегистрированы. Отсутствие государственной регистрации влечет признание сделки, послужившей основанием приобретения истцом права собственности, незаключенной и не влекущей юридических последствий, а правоотношений сторон не возникшими.

Следовательно, в данном случае имеет место отсутствие договора купли-продажи недвижимости, то есть договор считается незаключенным.

В соответствии со ст. 1102 ГК лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, ФИО3 отказалась от заключения договора купли-продажи дома и земельного участка, так как стороны не пришли к соглашению о цене продаваемого имущества, и просила ФИО2 вернуть переданные ей в счет оплаты за приобретенное имущество денежные средства, но последняя отказалась.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик без установленных законом оснований получил от истца денежные средства, поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества между сторонами заключен не был.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика денежных средств, уплаченных в счет оплаты стоимости жилого дома и земельного участка, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика и его представителя о том, что стороны фактически заключили договор в письменной форме, поскольку ответчиком была оформлена нотариально заверенная доверенность на имя сына истца, предоставляющая полномочия по заключению договора купли-продажи, а также выполнили условия договора, так как ФИО3 передала ФИО2 денежные средства в счет оплаты стоимости дома и с этого момента и до настоящего времени пользуется спорным имуществом, являются несостоятельными, поскольку исполнение сторонами условий договора, неоформленного надлежащим образом и не зарегистрированного в установленном законом порядке, не может служить основанием для признания его заключенным. Тот факт, что истец реально владеет и пользуется спорным имуществом, может являться основанием для взыскания с него неосновательного обогащения.

Оформленная на имя ФИО6 доверенность, предоставляющая ему право на продажу дома, не может быть расценена, как подтверждение заключения между сторонами договора в письменной форме, поскольку в соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Доводы ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности не нашли своего подтверждения в судебном заседании, поскольку в соответствии со ст. 196, 181 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.

В судебном заседании установлено, что исполнение сторонами сделки началось Дата обезличена года, следовательно, установленный законом срок исковой давности по данному спору не истек.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (статья 88 ГПК РФ).

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в частности расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, и другие признанные судом необходимыми расходами (статья 94 ГПК РФ).

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из пояснений представителя истца, для составления искового заявления, а также подготовки документов для обращения в суд и представления ее интересов в судебном заседании ФИО3 обратилась за юридической помощью, оплатив при этом услуги в сумме 10000 рублей, что подтверждается квитанцией Ядринского филиала КА «Республиканская» серии ЮУ Номер обезличен от Дата обезличена года на указанную сумму.

С учетом занятости представителя истца в суде, объема выполненной им работы, а также требований разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика указанные расходы в сумме 2000 рублей.

В судебном заседании ответчик ФИО2 предъявила требования о взыскании с ФИО3 расходов по оплате услуг представителя в сумме 20000 рублей.

Суд считает, что данные требования удовлетворению не подлежат, поскольку требования истца ФИО3 к ответчику ФИО2 удовлетворены в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежные средства в сумме 800000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 2000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 8100 рублей, всего 810100 (восемьсот десять тысяч сто) рублей.

В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО3 о возмещении расходов по оплате услуг представителя в сумме 20000 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня его принятии в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд.

Судья Г.О. Савелькина