Дело Номер обезличен Заочное
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской ФедерацииДата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Савелькиной Г.О.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО4, ФИО3 и ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и возмещении расходов по уплате государственной пошлины,
У С Т А Н О В И Л:
Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО3 и ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в сумме 2245363 рубля 33 копейки, процентов за пользование кредитом в размере 13, 5 % и пени за нарушение сроков возврата и уплаты процентов по кредиту в размере 0, 2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по день исполнения решения суда, возмещении расходов по уплате государственной пошлины в размере 17326 рублей 82 копейки, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ..., ...,
Представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что на основании заключенного между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и ФИО4, ФИО3, ФИО2 кредитного договора от Дата обезличена года Номер обезличен, был предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме 1980000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения квартиры по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ..., ..., а последние обязаны уплачивать ежемесячно платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом. В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог была передана квартира, расположенная по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ..., ..., и оформлена закладная. Однако, ответчики, начиная с ноября 2008 года не выполняют свои обязательства, не вносят ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом. Поскольку, ответчики надлежащим образом не выполняют свои обязательства, по состоянию на Дата обезличена года образовалась задолженность в общей сумме 2355883 рубля 37 копеек, которую просит взыскать в солидарном порядке с ФИО4, ФИО3 и ФИО2, а проценты за пользование кредитом в размере 13, 5 % и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему по ставке 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки взыскать по день исполнения решения суда, обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО4, расположенную по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ..., ..., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере 2202000 рублей, а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17326 рублей 82 копейки.
Ответчики ФИО4, ФИО3 и ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам. При таких обстоятельствах, суд на основании ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО) (далее Кредитор) и ФИО4, ФИО3, ФИО2 (далее Заемщики) заключен кредитный договор Номер обезличен, в соответствие с условиями которого Кредитор предоставил Заемщикам кредит в размере 1980000 рублей сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных настоящим Договором - для приобретения квартиры по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ..., ..., состоящей из трех комнат, общей площадью 66,70 кв.м., в том числе жилой площадью 37,20 кв.м., расположенной на девятом этаже девятиэтажного панельного дома. Заемщики обязались вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим договором (п.1.1, 1.2, 3.1 Кредитного договора).
Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по указанному договору являются: ипотека квартиры; страхование жизни и потери трудоспособности ФИО4, ФИО3, ФИО2, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Кредитор; страхование риска утраты и повреждения предмета ипотеки - квартиры, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Кредитор (п. 1.4. Кредитного договора).
Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная - это именная ценная бумага, удостоверяющая права ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем.
Из закладной следует, что первоначальным залогодержателем по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года, по которому предметом ипотеки является квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в г. Новочебоксарск Чувашской Республики был «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество).
Дата обезличена года в соответствие с договором купли-продажи закладных от Дата обезличена года «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) передал свои права по данной закладной ООО «Волжская ипотечная корпорация».
Дата обезличена года в соответствие с договором купли-продажи закладной от Дата обезличена года Номер обезличен ООО «Волжская ипотечная корпорация» передало свои права по закладной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствие с п.п. 4.1.1., 4.1.2. Кредитного договора заемщики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом. Возвращать кредит и уплачивать начисленные Кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и в порядке, указанном в разделе 3 настоящего Договора.
Ответчики надлежащим образом не выполняют свои обязательства по кредитному договору, не вносят в установленные сроки платежи, в связи с этим по состоянию на Дата обезличена года у них образовалась задолженность в общей сумме 2355883 рубля 37 копеек.
В соответствии с п. 3.1 и 3.2 Кредитного договора, за пользование кредитом заемщики уплачивают Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13, 5% годовых. Проценты по кредиту начисляются Кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.
Согласно п. 6.1 Закладной при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных по обязательству процентов, Должник уплачивает Залогодержателю неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как следует из представленного истцом расчета, задолженность ФИО4, ФИО3 и ФИО2 по состоянию на Дата обезличена года составляет 2355883 рублей 37 копеек, из них: остаток задолженности по основному долгу - 1906857 рублей 81 копейка; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 286398 рублей 10 копеек, начисленные пени - 162627 рублей 46 копеек. Суд, принимает представленный истцом расчет задолженности, проверив его правильность и соответствие условиям кредитного договора.
Следовательно, с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке долг по кредитному договору в общей сумме 2355883 рубля 37 копеек.
Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом в размере 13,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % ежедневно от суммы просроченного платежа, начиная с Дата обезличена года по день исполнения решения суда.
Размер процентов и пени определен в соответствии с п.п. 3.1 и 3.2 Кредитного договора, и п. п. 6.1, 6.2 Закладной.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими денежными средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок.
Следовательно, требования истца о начислении процентов и пени по день исполнения решения суда являются законными и подлежат удовлетворению, при этом суд считает, что начисление процентов и пени следует производить, начиная с Дата обезличена года, поскольку истцом представлен расчет процентов и пени по состоянию на Дата обезличена года.
Истцом так же заявлено требование об обращении взыскания на имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику ФИО4, находящееся в залоге в силу закона - квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ..., ..., определении способа ее реализации в виде продажи с публичных торгов и определении начальной продажной цены квартиры, исходя из денежной оценки предмета ипотеки, указанной в Закладной, в размере 2202000 рублей.
В соответствии со ст.ст. 348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. По общему правилу требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяется из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
В соответствии со ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В силу ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Наличие задолженности и обязанности заемщиков уплатить задолженность, проценты, и пени установлены судом на основании представленных по делу доказательств.
При оформлении залоговых правоотношений стороны дают оценку предмету залога, данное условие является существенным для договора залога (ст. 339 ГК РФ).
Согласно закладной, имеющейся в материалах дела, следует, что оценка закладываемого имущества произведена ООО «Аудиторской компанией «Эталон» и составляет 2202000 рублей. Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что на момент реализации рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличатся от его оценки, произведенной сторонами в закладной.
Ответчиками не представлено суду доказательств, свидетельствующих о том, что на момент рассмотрения дела заложенное имущество имеет иную стоимость.
При таких обстоятельствах, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества исходя из оценки, указанной в закладной.
При этом суд учитывает только доводы представителя истца, которые подтверждаются исследованными материалами дела, поскольку ответчики в суд не явились, иных доказательств не представили.
В соответствие с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорциональной размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.
Взыскать с ФИО4, ФИО3 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 1906857 рублей 81 копейка - остаток задолженности по основному долгу, 286398 рублей 10 копеек - сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, 162627 рублей 46 копеек - начисленные пени, всего 2355883 (два миллиона триста пятьдесят пять тысяч восемьсот восемьдесят три) рубля 37 копеек.
Взыскать с ФИО4, ФИО3 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых, начисляемых на сумму основного долга, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему в размере 0,2% ежедневно от суммы просроченного платежа, начиная с Дата обезличена года по день исполнения решения суда.
Взыскать с ФИО4, ФИО3 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 5775 (пять тысяч семьсот семьдесят пять) рублей 61 копейка с каждого.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, город Новочебоксарск, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, принадлежащую на праве собственности ФИО4, определить способ реализации квартиры с публичных торгов и установить начальную продажную цену квартиры в сумме 2202000 (два миллиона двести две тысячи) рублей.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Г.О. Савелькина