о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

Дело Номер обезличен

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

Дата обезличена года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Савелькиной Г.О.,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 4046245 рублей 82 копейки и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ..., ....

Представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что на основании заключенного между коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) и ФИО2 кредитного договора от Дата обезличена года № Номер обезличен, последнему был предоставлен ипотечный жилищный кредит на приобретение квартиры в размере 3393000 рублей на срок 240 месяцев, а последний обязался уплачивать ежемесячно платежи по возврату кредита и проценты за пользование кредитом. В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог было передана квартира, расположенная по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ..., .... Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, были удостоверены закладной, составленной Дата обезличена года ответчиком и залогодержателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по ЧР первоначальному залогодержателю. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Ответчик, начиная с декабря 2008 года, не выполняет свои обязательства, не вносит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом. Поскольку ответчик надлежащим образом не выполняет свои обязательства, по состоянию на Дата обезличена года образовалась задолженность в общей сумме 4164151 рубль 82 копейки, которую просит взыскать с ФИО2, а также взыскать с ответчика сумму процентов за пользование кредитом в размере 13, 75% годовых, начисляемых на сумму основного долга 3351639 рублей 76 копеек, начиная с Дата обезличена года по день исполнения решения суда, сумму пеней за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему в размере 0, 2% ежедневно от суммы просроченного платежа, начиная с Дата обезличена года по день исполнения решения суда, обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчику, расположенную по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ..., ..., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере 3770000 рублей, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22000 рублей.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил. При таких обстоятельствах, на основании ст. 233 ГПК РФ суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между Коммерческим Банком «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) в лице Управляющего Кредитно-кассовым офисом Коммерческого Банка «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) в г. Чебоксары (далее Кредитор) и ФИО2 (далее Заемщик) заключен кредитный договор № Номер обезличен, в соответствие с условиями которого Кредитор предоставил Заемщику кредит в размере 3393000 рублей сроком на 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных Кредитным договором, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, город Новочебоксарск, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, состоящей из трех комнат, общей площадью 99,20 кв.м., в том числе жилой площадью 51,00 кв.м., расположенной на втором этаже десятиэтажного кирпичного дома. Заемщик обязался вернуть кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, предусмотренном кредитным договором (п.1.1, 1.2, 1.3 Кредитного договора).

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по указанному договору являются: ипотека квартиры, личное страхование Заемщика, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Кредитор и страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом предмета ипотеки - квартиры, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Кредитор (п.1.4.3 Кредитного договора).

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная - это именная ценная бумага, удостоверяющая права ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем.

Из закладной следует, что первоначальным залогодержателем по кредитному договору № Номер обезличен от Дата обезличена года, по которому предметом ипотеки является квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в г. Новочебоксарск Чувашской Республики был Коммерческий Банк «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество).

Дата обезличена года в соответствие с договором купли-продажи закладных от Дата обезличена года Номер обезличен Коммерческий Банк «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) передал свои права по данной закладной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствие с п.4.1.1 Кредитного договора заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом. Возвращать кредит и уплачивать начисленные Кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и в порядке, указанном в разделе 3 Кредитного договора.

Ответчик надлежащим образом не выполняет свои обязательства по кредитному договору, не вносит в установленные сроки платежи, в связи с этим по состоянию на Дата обезличена года у него образовалась задолженность в общей сумме 4164151 рубль 82 копейки.

Согласно п.6.1 Закладной при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных по обязательству процентов, Должник уплачивает Залогодержателю неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность ФИО2 по состоянию на Дата обезличена года составляет 4164151 рубль 82 копейки, из них: остаток задолженности по основному долгу - 3351639 рублей 76 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 559062 рубля 67 копеек, начисленные пени - 253449 рублей 39 копеек. Суд, проверив его правильность, принимает представленный истцом расчет задолженности.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию долг по кредитному договору в общей сумме 4164151 рубль 82 копейки.

Истцом, кроме того, заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 13,75% годовых, начисляемых на сумму основного долга 3351639 рублей 76 копеек, начиная с Дата обезличена года по день исполнения решения суда и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему в размере 0,2 % ежедневно от суммы просроченного платежа, начиная с Дата обезличена года по день исполнения решения суда.

Размер пени определен в соответствии с п.п. 5.2, 5.3 Общих условий кредитного договора, и п.п. 6.1 Закладной, и истцом представлен расчет процентов и пени на Дата обезличена года в указанных выше суммах.

В соответствии со ст.395 ГК РФ проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими денежными средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок.

Следовательно, требования истца о начислении процентов по день фактической уплаты долга являются законными и подлежат удовлетворению.

Истцом так же заявлено требование об обращении взыскания на имущество ответчика, находящееся в залоге в силу закона - квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ..., ..., определении способа ее реализации путем продажи с публичных торгов и определении начальной продажной цены квартиры, исходя из оценки квартиры, указанной в Закладной, в размере 3770000 рублей.

В соответствии со ст.ст. 348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. По общему правилу требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяется из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102 -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии со ст. 56 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102 -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Наличие задолженности и обязанности заемщика уплатить задолженность, проценты, и пени установлены судом на основании представленных по делу доказательств.

При оформлении залоговых правоотношений стороны дают оценку предмету залога, данное условие является существенным для договора залога (ст. 339 ГК РФ).

Согласно закладной, имеющейся в материалах дела, следует, что оценка закладываемого имущества сторонами произведена по взаимному согласию и составляет 3770000 рублей. Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что на момент реализации рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличатся от его оценки, произведенной сторонами в закладной.

Ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих о том, что на момент рассмотрения дела заложенное имущество имеет иную стоимость.

При таких обстоятельствах, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества исходя из оценки, произведенной сторонами в закладной.

В соответствие с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорциональной размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 3351639 рублей 76 копеек - остаток задолженности по основному долгу, 559062 рубля 67 копеек - сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, 253449 рублей 39 копеек - начисленные пени, всего 4164151 (четыре миллиона сто шестьдесят четыре тысячи сто пятьдесят один) рубль 82 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых, начисляемых на сумму основного долга 3351639 рублей 76 копеек, начиная с Дата обезличена года по день исполнения решения суда и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему в размере 0,2 % ежедневно от суммы просроченного платежа, начиная с Дата обезличена года по день исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 22000 (двадцать две тысячи) рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, город Новочебоксарск, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, принадлежащую ФИО2, определить способ реализации квартиры с публичных торгов и установить начальную продажную цену имущества в сумме 3770000 (три миллиона семьсот семьдесят тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.О. Савелькина