Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Савелькиной Г.О.,
при секретаре ФИО0,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному унитарному предприятию «Ремсервис» о защите прав потребителя,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в суд с иском к МУП «Ремсервис» о защите прав потребителя, мотивируя тем, что Дата обезличена года между ней и МУП «Ремсервис» заключен договор долевого участия в строительстве жилья Номер обезличен на строительство квартиры в жилом доме по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ... (позиция Номер обезличен), с последующей передачей ей в собственность указанного жилого помещения. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры она выполнила в полном объеме. Срок передачи вышеуказанной квартиры согласно пункту 4.1.3 Договора от Дата обезличена года был предусмотрен до Дата обезличена года. Ответчик передал квартиру на основании акта приема - передачи Дата обезличена года. Однако данное жилое помещение не соответствует нормам СНиП и проектно-сметной документации, согласно которым жилое помещение должно быть обеспечено подачей горячей воды, электроснабжением, лифтовым обслуживанием: газоснабжение отсутствует по настоящее время. Качество построенной квартиры не соответствует вышеназванной строительной регламентации: имеются трещины в цементной стяжке полов, поверхность штукатурки стен неровная с дефектами, поверхность стен балконов не очищена с дефектами. На устные и письменные обращения об устранении недостатков ответчик не реагирует. Указанными действиями ответчика ей причинен моральный вред, так как указанная квартира приобреталась на семейные деньги с целью улучшения жилищных условий ее дочери, которая проживает совместно с ней, своим мужем и двумя несовершеннолетними детьми, сама она является инвалидом 2 группы, поэтому расселение семей для нее имеет жизненно необходимое значение, поскольку стесненность в жилищных условиях влияет на ее физическое состояние. Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в сумме 326628 рублей, неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в надлежащем состоянии за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в сумме 38816 рублей и компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.
В последующем истец ФИО1 уточнила исковые требования и просила взыскать с МУП «Ремсервис» неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в сумме 277634 рубля 14 копеек, неустойку за передачу участнику долевого строительства объекта долевого строительства ненадлежащего качества за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в сумме 66475 рублей 78 копеек и компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в направленном суду заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
В судебном заседании представители истца ФИО3 и ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным выше основаниям и вновь привели их суду.
Представитель ответчика МУП «Ремсервис» ФИО4 исковые требования признал в части нарушения срока передачи истцу объекта строительства и просил уменьшить сумму неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, в остальной части требования не признал и пояснил, что истец принял квартиру на основании акта приема-передачи, при этом на наличие недостатков не указал.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Дата обезличена года между МУП «Ремсервис» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор долевого строительства Номер обезличен, по условиям которого ФИО1 обязуется своевременно и в полном объеме произвести оплату стоимости двухкомнатной квартиры Номер обезличен и кладовой, расположенных в 9-этажном одноподъездном кирпичном жилом доме по адресу г. Новочебоксарск, ... (поз. Номер обезличен), после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию подписать акт приема-передачи помещений и за свой счет оформить в собственность, а Застройщик обязуется осуществить строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома и передать помещения Участнику долевого строительства в натуре после подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок до Дата обезличена года (п.п. 2.1, 4.1.3, 4.2.2, 4.2.4 Договора).
Согласно п. 3.1 Договора на момент заключения настоящего договора стоимость объекта составляет 1725150 рублей.
Дата обезличена года между сторонами заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к договору долевого участия в строительстве жилья Номер обезличен, по условиям которого Участник долевого строительства финансирует строительство двухкомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной в доме по адресу: г. Новочебоксарск, ... (поз. Номер обезличен).
ФИО1 полностью выполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается справкой МУП «Ремсервис» от Дата обезличена года Номер обезличен.
Ответчик не выполнил надлежащим образом предусмотренные п. 4.1.3 договора обязательства о передаче истцу квартиры в срок до Дата обезличена года.
Из материалов дела следует, что дом введен в эксплуатацию Дата обезличена года, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию, выданным администрацией города Новочебоксарск.
Акт приема - передачи квартиры между истцом и ответчиком подписан Дата обезличена года.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. (в редакции от 23.07.2008 г.) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением случая, установленного частью третьей настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).
Поскольку ответчиком нарушен установленный договором срок передачи объекта долевого строительства истцу, то требования ФИО1 о взыскании неустойки являются законными и обоснованными.
ФИО1 просит взыскать с ответчика неустойку за нарушения срока передачи объекта за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере 277634 рубля 14 копеек исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ 8, 5% х 2.
Размер неустойки за указанный период составляет: 1725150, 0 х 8, 5% х 2/300 х 256 дней = 250261 рубль 76 копеек.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд праве уменьшить неустойку.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что указанная выше сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому считает возможным уменьшить ее размер и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в сумме 30000 рублей.
Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом.
Поскольку действиями ответчика были нарушены права истца как потребителя, он имеет право на компенсацию морального вреда.
При определении размера компенсации суд учитывает степень вины ответчика, характер нарушения прав истца, степень нарушения.
Так, в результате нарушения ответчиком своих обязательств по своевременному строительству и передаче истице объекта долевого строительства, она, являясь инвалидом 2 группы, длительное время не могла пользоваться новой квартирой, вынуждена проживать с родственниками в стесненных условиях, что влияет на ее физическое состояние.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что в счет компенсации морального вреда с МУП «Ремсервис» в пользу ФИО1 подлежит взысканию 5000 рублей, что достаточно полно и адекватно компенсирует истице нравственные переживания, которые она перенесла в результате нарушения ответчиком ее прав.
ФИО1 также заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в сумме 66475 рублей 78 копеек за передачу участнику долевого строительства объекта долевого строительства ненадлежащего качества.
Суд, рассмотрев данные требования, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. (в редакции от 23.07.2008 г.) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Закона).
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена года и.о. главы администрации города Новочебоксарск выдано разрешение № Номер обезличен на ввод в эксплуатацию 9-этажного 43-х квартирного жилого дома позиции Номер обезличен расположенного по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ... без замечаний, следовательно, данный дом соответствует требованиям проектной документации, технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов.
Дата обезличена года между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры, в котором указано, что ФИО3, действующий от имени ФИО1, квартиру принял, техническое состояние квартиры Номер обезличен соответствует условиям договора, недостатков нет.
Дата обезличена года, Дата обезличена года ФИО1 обращалась в адрес МУП «Ремсервис» с письменными заявлениями, в которых просила устранить замечания по отделочным работам, а именно, устранить трещины в цементной стяжке полов и на оконных рамах, выровнять поверхность штукатурки стен, очистить поверхность стен балкона от грибков. Как пояснили представители истца в судебном заседании, указанные недостатки ответчиком не устранены.
Однако истцом не представлены суду надлежащие доказательства, свидетельствующие о том, что переданное недвижимое имущество имеет недостатки, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.
Из материалов дела следует, что жилой дом принят в эксплуатацию без замечаний, спорная квартира принята истцом также без замечаний.
Кроме того, нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закона РФ «О защите прав потребителей», регулирующими данные правоотношения сторон, не предусмотрен такой вид ответственности застройщика, как взыскание неустойки за передачу участнику долевого строительства объекта долевого строительства ненадлежащего качества.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 о взыскании с МУП «Ремсервис» неустойки за передачу участнику долевого строительства объекта долевого строительства ненадлежащего качества.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Ремсервис» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 30000 рублей и компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, всего 35000 (тридцать пять тысяч) рублей.
В иске ФИО1 к муниципальному унитарному предприятию «Ремсервис» в части взыскания неустойки за передачу объекта долевого строительства ненадлежащего качества в сумме 66475 рублей 78 копеек отказать.
Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Ремсервис» государственную пошлину в доход государства в сумме 1300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Г.О. Савелькина