Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Тимокина А.Н.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 к ФИО3, действущему в интересах несовершеннолетних ФИО12, ФИО11, администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики, Муниципальному унитарному предприятию технической инвентаризации г. Новочебоксарск Чувашской Республики, о признании договора социального найма расторгнутым и признании права собственности на квартиру по праву приватизации,
у с т а н о в и л :
ФИО13 обратился в суд с иском к ФИО3, действующему в интересах несовершеннолетних ФИО12 и ФИО11, администрации г. Новочебоксарск, МУП ТИ г. Новочебоксарск о признании договора социального найма на жилое помещение - квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск с ФИО12 и ФИО11 расторгнутым и обязании администрацию г. Новочебоксарск и МУП ТИ г. Новочебоксарск заключить договор передачи указанной квартиры в собственность. Требования мотивировал тем, что спорная квартира была ему предоставлена на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года на состав семьи из пяти человек, включая его, жену - ФИО5, сыновей - ФИО3, ФИО8 и мать - ФИО7 Дата обезличена года вся их семья зарегистрировалась в указанной квартире и стала в ней проживать. Дата обезличена года в квартире после рождения была зарегистрирована его дочь - ФИО3 (ФИО6) Н.В. Дата обезличена года умерла его жена - ФИО5 Дата обезличена года сын - ФИО3 заключил брак с ФИО4 и у них родились две дочери - ФИО12 и ФИО11, которые также были зарегистрированы в спорной квартире. В 2009 году ФИО3 со своими несовершеннолетними дочерьми снялся с регистрационного учета из спорной квартиры в связи с выездом на постоянное место жительства по адресу: г. Новочебоксарск, .... В январе 2010 года он обратился в МУП ТИ г. Новочебоксарск с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, однако специалисты МУП ТИ указали ему на необходимость судебного решения о признании договора социального найма с несовершеннолетним расторгнутым, либо согласия органов опеки и попечительства в отношении несовершеннолетнего о невключении его в участники приватизации и наличие отказа от участия в приватизации совершеннолетних граждан, что ограничило его право на беспрепятственное получение в собственность занимаемого им жилого помещения. Считает, что его внучки в связи с выездом в другое постоянное место жительства утратили право пользования спорным жилым помещением и договор социального найма на указанную квартиру с ними расторгнут.
Истец ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, и вновь привел их суду.
Ответчик ФИО3, действующий в интересах несовершеннолетних ФИО12 и ФИО11, в судебном заседании исковые требования ФИО13 признал, суду пояснил, что он сам и его несовершеннолетние дочери на право собственности в спорном жилом помещении не претендуют. Права его несовершеннолетних дочерей нарушены не будут, так как они всей семьей проживают в квартире по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., ..., которая является собственностью его супруги - ФИО10
Представители ответчиков - администрации г. Новочебоксарск, МУП ТИ г. Новочебоксарск, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела без их участия.
Представители третьих лиц - отдела охраны прав детства администрации г. Новочебоксарск, МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив суду заявления о рассмотрении дела без их участия.
Третьи лица ФИО7, ФИО6, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в представленных суду заявлениях просили дело рассмотреть без их участия, с исковыми требованиями истца согласились.
Третье лицо ФИО8 в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласился, и пояснил, что на право собственности в спорной квартире не претендует, участвовать в приватизации не желает.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно ордеру Номер обезличен трехкомнатная квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики предоставлена ФИО13 на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся от Дата обезличена года Номер обезличен на семью, состоящую из пяти человек, включая ФИО13, ФИО5 - жену, ФИО3 - сына, ФИО8 - сына, ФИО7 - мать. Дата обезличена года с ФИО13 заключен договор социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда на указанную квартиру.
Согласно поквартирной карточке на квартиру, находящуюся по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., ..., в ней зарегистрированы три человека: ФИО13, ФИО8, ФИО6, без учета несовершеннолетних ФИО12, ФИО11, которые значатся состоявшим на регистрационном учете в спорной квартире: ФИО12 с Дата обезличена года по Дата обезличена года, ФИО11 с Дата обезличена года по Дата обезличена года.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Следовательно, исходя из положений данной нормы, необходимыми условиями для сохранения жилищных прав на квартиру являются: проживание в ней в качестве члена семьи нанимателя и ведение с нанимателем общего хозяйства.
Согласно ст.ст. 27, 40 Конституции РФ и ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место, договор считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Номер обезличен от Дата обезличена года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При этом суд должен учитывать в совокупности все обстоятельства, а не только лишь сам факт выезда.
По мнению суда, данные юридически значимые обстоятельства, установлены в судебном заседании.
В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
По смыслу указанной нормы несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей.
Из пояснений истцов, несовершеннолетние ФИО12 и ФИО11 были сняты с регистрационного учета в спорной квартире и выехали из нее на другое постоянное место жительства вместе со своими родителями ФИО3 и ФИО10 по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ..., ....
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии 21 АА Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО10 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., ....
Из справки о составе семьи, выписке из лицевого счета следует, что несовершеннолетние ФИО12 и ФИО11 проживают в квартире по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., ..., где зарегистрированы в качестве членов семьи собственника жилого помещения.
Указанные обстоятельства, а также длительное проживание несовершеннолетних в другом жилом помещении, свидетельствует о том, что последние добровольно отказались от своих прав на жилое помещение.
Таким образом, установлено, что несовершеннолетние ФИО12 и ФИО11 добровольно выехали из спорной квартиры на другое постоянное место жительство, что свидетельствует об их отказе от права пользования спорным жилым помещением.
Суду не представлены доказательства того, что не проживание несовершеннолетних ФИО12 и ФИО11 в спорной квартире носит временный или вынужденный характер.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в связи с выездом несовершеннолетних ФИО12, ФИО11 из квартиры по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., ..., на другое постоянное место жительства, несовершеннолетние утратили право пользования спорной квартирой и договор социального найма с ними следует считать расторгнутым со дня выезда.
В соответствии со ст. ст. 1, 7 Закона РФ Номер обезличен от Дата обезличена года «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемыми органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в установленном порядке.
Согласно ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст. 2 вышеуказанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих, в том числе несовершеннолетних.
Из справки, выданной МУП ТИ г. Новочебоксарск Чувашской Республики Дата обезличена года следует, что ФИО13 участие в приватизации жилого помещения участия не принимал.
Из пояснений истца ФИО13 также следует, что в приватизации какого-либо жилого помещения он участия не принимал.
При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет в полном объеме требования истца ФИО13 о признании договора социального найма на жилое помещение с несовершеннолетними ФИО12 и ФИО11 и об обязании МУП ТИ г. Новочебоксарск Чувашской Республики и администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики заключить с ним договор передачи квартиры в собственность.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать расторгнутым договор социального найма с ФИО12, Дата обезличена года рождения, с ФИО11, Дата обезличена года рождения, на жилое помещение - квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... города Новочебоксарск Чувашской Республики.
Обязать администрацию г. Новочебоксарск Чувашской Республики, Муниципальное унитарное предприятие технической инвентаризации г. Новочебоксарск Чувашской Республики заключить с ФИО13 договор передачи квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... города Новочебоксарск Чувашской Республики в собственность.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня его вынесения через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.
Судья Тимокин А.Н.
Копия верна: судья