Дело Номер обезличен
заочное Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Тимокина А.Н.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ООО «ПРИОРСТРОЙ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,
у с т а н о в и л :
ФИО7 обратился в суд с иском к ООО «ПРИОРСТРОЙ» о признании права на долю в незавершенном строительством многоквартирном доме позиции ... в жилой группе домов по ... жилом районе г. Новочебоксарск в виде нежилого помещения, состоящего из двух комнат на цокольном этаже под условным номером Номер обезличен, площадью по проекту 93,42 кв. метра; обязании ООО «ПРИОРСТРОЙ» передать ему по акту долю в незавершенном строительством многоквартирном доме позиции ... в жилой группе домов по ... жилом районе г. Новочебоксарск в виде нежилого помещения, состоящего из двух комнат на цокольном этаже под условным номером ..., площадью по проекту 93,42 кв. м.; обязании Управления Федеральной регистрационной службы по г. Новочебоксарск Чувашской Республики зарегистрировать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном доме позиции ... в жилой группе домов по ... жилом районе г. Новочебоксарск в виде нежилого помещения, состоящего из двух комнат на цокольном этаже под условным номером ..., площадью по проекту 93,42 кв. м. Требования мотивировал тем, что Дата обезличена года между ООО «ПРИОРСТРОЙ» и ФИО3 заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: поз. ... по ... жилого района г. Новочебоксарск. Согласно п. 1.1 договора ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить указанный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ей объект недвижимости в виде нежилого помещения, состоящего из двух комнат на цокольном этаже под условным номером Номер обезличен площадью по проекту 93,42 кв.метра, а она в свою очередь обязалась оплатить обусловленную договором цену и принять указанное нежилое помещение. На момент заключения договора стоимость нежилого помещения составляла 2104 686,28 рублей, в том числе НДС 321 053,84 рубля. Дата обезличена года заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года между ФИО3 и ФИО7, согласно которому первоначальный долевик уступил новому долевику свои права требования по договору Номер обезличен участия в долевом строительстве от Дата обезличена года. Свои обязанности по договору долевого участия в строительстве он исполнил полностью и точно в срок. Срок окончания строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию договором определен - 1 квартал 2009 года. Дополнительным соглашением к договору Номер обезличен были внесены изменения, касающиеся срока окончания строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию, который был перенесен на 2 квартал 2009 года. Однако ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома - строительство дома не завершено, объект не сдан в эксплуатацию. Дата обезличена года определением Арбитражного суда Чувашской Республики в ООО «ПРИОРСТРОЙ» введено внешнее управление сроком на 12 месяцев. В связи с чем он полагает, что ООО «ПРИОРСТРОЙ» будет объявлен банкротом, а недостроенный жилой дом будет включен в конкурсную массу. Считает, что полностью оплатив ответчику стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, и учитывая, что в настоящее время дом практически достроен, но не сдан в эксплуатацию, истцу принадлежит право собственности на долю в указанном доме в виде нежилого помещения, расположенного в жилом доме позиции ... в жилой группе домов по ... жилого района города Новочебоксарск, площадью с лоджиями по проекту 93,42 кв. метра.
В последующем истец ФИО7 уточнил свои исковые требования и просил признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме в размере 913/20259, что соответствует нежилому помещению, состоящему из двух комнат на цокольном этаже под условным номером Номер обезличен в многоквартирном пятиэтажном строящемся доме позиции ... по ... жилом районе г. Новочебоксарск Чувашской Республики. Указанные требования дополнительно мотивировал тем, что согласно проектной декларации ответчика общая площадь возводимого объекта составляет 2025,9 кв. метров. Таким образом, доля, принадлежащая истцу в незавершенном строительством объекте равна 913/20259, где соответственно в числителе доля истца, в знаменателе общая площадь жилого дома, что после сдачи дома в эксплуатацию соответственно спорному нежилому помещению под условным номером ... на цокольном этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме по адресу: поз. 4 по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики, общей площадью 91,3 кв. метра.
Истец ФИО7 уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении, и вновь привел их суду.
Представитель ответчика - ООО «ПРИОРСТРОЙ», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Определением Арбитражного суда ЧР от Дата обезличена года в ООО «ПРИОРСТРОЙ» введена процедура внешнего управления сроком на 12 месяцев. Внешним управляющим назначен ФИО4 Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от Дата обезличена года внешний управляющий ФИО4 освобожден от исполнения обязанностей внешнего управляющего и до утверждения арбитражного управляющего ФИО4 назначен исполняющим обязанности внешнего управляющего.
И.о. временного управляющего ООО «ПРИОРСТРОЙ» ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседании не явился.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской ... О.Н., в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований истца оставила на усмотрение суда.
Суд, с согласия участвующих в деле лиц считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства в порядке заочного производства.
Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, Дата обезличена года между ООО «ПРИОРСТРОЙ» и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен. Предметом договора является долевое участие «Участника долевого строительства» в финансировании строительства дома и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли.
В соответствии с п. 1.1, 1.2 договора нежилое помещение, состоящее из двух комнат на цокольном этаже под условным номером ..., общей проектной площадью 77,09 кв.м., в многоквартирном 5-ти этажном строящемся жилом доме по ... поз. ... в г. Новочебоксарск Чувашской Республики по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению и передаче в собственность участнику долевого строительства. ... и номер квартиры являются условными и подлежат уточнению после выдачи БТИ технического паспорта на Дом.
Согласно п. 1.3 договора предусмотрен срок сдачи Дома в эксплуатацию - 1 квартал 2009 года, при условии непрерывного финансирования строительства всеми долевиками, отсутствия технологического перерыва, изменений проектных решений в ходе строительства, форс-мажорных обстоятельств, также выполнения всех условий договора всеми участниками строительства.
Дата обезличена года между ФИО3 (цедент) и ФИО7(цессионарий) заключен договор уступки права требования; 45/2 (цессии), согласно которому цедент уступает цессионарию свое право требования по договору Номер обезличен долевого участия в долевом строительстве от Дата обезличена года.
Дополнительным соглашением от Дата обезличена года к договору Номер обезличен от Дата обезличена года переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года размер общей проектной площади составил 93,61 кв. м., срок окончания строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию определен - 3 квартал 2009 года, при условии непрерывного финансирования строительства всеми долевиками, отсутствия технологического перерыва, изменений проектных решений в ходе строительства, форс-мажорных обстоятельств, также выполнения всех условий договора всеми участниками строительства.
Квитанциями к приходным кассовым ордерам ООО «ПРОИРСТРОЙ» принято от ФИО7 за долевое участие в строительстве 2140 186 рублей.
Таким образом, участником долевого строительства ФИО7 были исполнены обязательства по оплате, в сроки и объеме, предусмотренные п. 3.2, 3.3 договора долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года. Факт полной оплаты ФИО7 подтверждается справкой, выданной Дата обезличена года директором ООО «ПРИОРСТРОЙ», согласно которой ФИО7 перед ООО «ПРИОРСТРОЙ» по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, как долевик, задолженности не имеет, оплата произведена в полном объеме.
Администрацией г. Новочебоксарск Дата обезличена года было выдано разрешение на строительство 5-ти этажного 29-ти квартирного жилого дома поз. ... в жилой группе по ... жилого района г. Новочебоксарск Чувашской Республики.
Постановлением администрации г. Новочебоксарск от Дата обезличена года Номер обезличен постановлено присвоить нумерацию позиции Номер обезличен по ... жилого района г. Новочебоксарск - ... ....
Согласно экспликации к поэтажному плану здания, расположенного в г. Новочебоксарск, ..., ..., г. Новочебоксарск, общая площадь нежилого помещения на цокольном этаже составляет 91,3 кв.м.
Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
В силу требований ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор участия в долевом строительстве от Дата обезличена года был зарегистрирован регистрирующим органом, в установленном законом порядке, Дата обезличена года.
Согласно требований ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок не позднее третьего квартала 2009 года - не исполнил.
Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность «участнику долевого строительства» квартиры на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истца, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 25 Федерального закона от Дата обезличена N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежат регистрации.
Предметом договора является долевое участие «участника долевого строительства» в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность и обязательство «Застройщика» в сроки по договору построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект «участнику долевого строительства». Судом установлено, что ФИО7 добросовестно исполнил свои обязательства как участник долевого строительства в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств, в том числе, предусмотренных п. 1.3. договора.
В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствие с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку нежилое помещение под условным (проектным) номером ... на цокольном этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики построена за счет финансирования истца, по условиям договора она подлежит передаче истцу на правах собственника.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.
По мнению суда, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию, при вышеуказанных обстоятельствах, - не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственника. Признание за истцом права собственности, с учетом введения Арбитражным судом в ООО «ПРИОРСТРОЙ» процедуры банкротства - внешнее управление, является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истцов. Весте с тем, введение процедуры внешнего управления, на основании ст. 126 «О несостоятельности (банкротстве), не препятствует рассмотрению судом иска о признании права собственности.
При определении долей по заявленным исковым требованиям, суд принимает во внимание площадь нежилого помещения в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и общей площади дома. Проверив размер долей, уточненных истцом, суд соглашается с методикой их расчета, полагает верным и считает подлежащим удовлетворению.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 913/20259, что соответствует нежилому помещению под условным (проектным) номером ... на цокольном этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики, подлежат удовлетворению.
При этом суд учитывает лишь доводы истца, изложенные в исковом заявлении, которые подтверждаются исследованными материалами дела, а также пояснениями истца и его представителя, поскольку ответчик в судебное заседание не явился, иных доказательств не представил, осуществив таким образом свои процессуальные права.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за ФИО7 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 913/20259, что соответствует нежилому помещению под условным номером ... на цокольном этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики, общей площадью 91,3 кв.метров.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.
Судья Тимокин А.Н.
Копия верна: судья