Дело Номер обезличен
заочное Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Тимокина А.Н.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ООО «ПРИОРСТРОЙ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,
у с т а н о в и л :
ФИО6 обратился в суд с иском к ООО «ПРИОРСТРОЙ» о признании права на долю в объекте незавершенном строительством многоквартирном доме позиции ... в жилой группе домов по ... жилом районе г. Новочебоксарск в виде однокомнатной квартиры на втором этаже под условным номером ..., площадью с лоджией по проекту 53,61 кв. м.; обязании ООО «ПРИОРСТРОЙ» передать ему по акту долю в объекте незавершенном строительством многоквартирном доме позиции ... в жилой группе домов по ... жилом районе г. Новочебоксарск в виде однокомнатной квартиры на втором этаже под условным номером ..., площадью с лоджией по проекту 53,61 кв. м.; обязании Управления Федеральной регистрационной службы по г. Новочебоксарск зарегистрировать за ним на праве собственности долю в незавершенном строительством многоквартирном доме позиции 5 в жилой группе домов по ... жилом районе г. Новочебоксарск в виде однокомнатной квартиры на втором этаже под условным номером ..., площадью с лоджией по проекту 53,61 кв. м. Требования мотивировал тем, что Дата обезличена года между ООО «ПРИОРСТРОЙ» и ним заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: поз. ... по ... жилого района г. Новочебоксарск. Согласно п. 1.1 договора ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить указанный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ему объект недвижимости в виде однокомнатной квартиры на втором этаже под условным номером ... площадью с лоджией по проекту 53,61 кв. м., а он в свою очередь обязалась оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. На момент заключения договора стоимость квартиры составляла 1340 250 рублей из расчета 25 000 рублей за 1 кв. метр. Свои обязанности по договору он исполнил полностью и точно в срок. Срок окончания строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию договором определен - 3 квартал 2009 года. Однако ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома - строительство дома не завершено, объект не сдан в эксплуатацию. Дата обезличена года определением Арбитражного суда Чувашской Республики в ООО «ПРИОРСТРОЙ» введено внешнее управление сроком на 12 месяцев. В связи с чем он полагает, что ООО «ПРИОРСТРОЙ» будет объявлен банкротом, а недостроенный жилой дом будет включен в конкурсную массу. Считает, что полностью оплатив ответчику стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, и учитывая, что в настоящее время дом практически достроен, но не сдан в эксплуатацию, истцу принадлежит право собственности на долю в указанном доме в виде квартиры Номер обезличен, расположенной в жилом доме позиции 5 в жилой группе домов по ... жилого района города Новочебоксарск, площадью с лоджиями по проекту 53,61 кв. метров, в том числе площади одной жилой комнаты, кухни, санузла, ванной, прихожей, одной лоджий.
В последующем истец ФИО6 уточнил свои исковые требования и просил признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме в размере 11/4257, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером ... на втором этаже в многоквартирном строящемся жилом доме позиция ... по ... жилом районе г. Новочебоксарск Чувашской Республики, общей площадью по проекту 48,8 кв. метров. Указанные требования мотивировал дополнительно тем, что доля, принадлежащая истцу в незавершенном строительством объекте равна 550/21285 = 1/4257, где соответственно в числителе доля истца, в знаменателе общая площадь жилого дома, что после сдачи дома в эксплуатацию соответственно спорной квартире под условным номером ... на втором этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме по адресу: поз. ... по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики, общей площадью с учетом лоджий, балконов, террас, веранд кладовых с коэффициентом 1,0 составляет 48,8 + 6,2 = 55 кв. метров.
Истец ФИО6, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель истца по доверенности ФИО4 и представитель по ордеру ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении, уточнили долю истца, в незавершенном строительством жилом доме, просили признать за ФИО6 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 488/21285, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером ... на втором этаже в пятиэтажном строящемся жилом доме по адресу: поз. ... по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики общей площадью 48,8 кв. метров.
Представитель ответчика - ООО «ПРИОРСТРОЙ», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Определением Арбитражного суда ЧР от Дата обезличена года в ООО «ПРИОРСТРОЙ» введена процедура внешнего управления сроком на 12 месяцев. Внешним управляющим назначен ФИО5 Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от Дата обезличена года внешний управляющий ФИО5 освобожден от исполнения обязанностей внешнего управляющего и до утверждения арбитражного управляющего ФИО5 назначен исполняющим обязанности внешнего управляющего.
И.о. временного управляющего ООО «ПРИОРСТРОЙ» ФИО5, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседании не явился.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, с согласия стороны истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства в порядке заочного производства.
Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, Дата обезличена года между ООО «ПРИОРСТРОЙ» и ФИО6 был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен. Предметом договора является долевое участие «Участника долевого строительства» в финансировании строительства дома и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли.
В соответствии с п. 1.1, 1.2 договора квартира Номер обезличен, общей проектной площадью 53,61 кв.м., в многоквартирном 5-ти этажном строящемся жилом доме по ... поз. ... в г. Новочебоксарск Чувашской Республики по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению и передаче в собственность участнику долевого строительства. ... и номер квартиры являются условными и подлежат уточнению после выдачи БТИ технического паспорта на Дом.
Согласно п. 1.3 договора предусмотрен срок сдачи Дома в эксплуатацию - 3 квартал 2009 года, при условии непрерывного финансирования строительства всеми долевиками, отсутствия технологического перерыва, изменений проектных решений в ходе строительства, форс-мажорных обстоятельств, также выполнения всех условий договора всеми участниками строительства.
Квитанциями к приходным кассовым ордерам Номер обезличен, Номер обезличен от Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года ООО «ПРОИРСТРОЙ» принято от ФИО6 1340 250 рублей (основание: долевое участие в строительстве квартиры по договору Номер обезличен от Дата обезличена года).
Таким образом, участником долевого строительства ФИО6 были исполнены обязательства по оплате, в сроки и объеме, предусмотренные п. 3.2, 3.3 договора долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года. Факт полной оплаты ФИО6 подтверждается справкой, выданной Дата обезличена года директором ООО «ПРИОРСТРОЙ», согласно которой ФИО6 перед ООО «ПРИОРСТРОЙ» по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, как долевик, задолженности не имеет, оплата произведена в полном объеме.
Администрацией г. Новочебоксарск Дата обезличена года было выдано разрешение на строительство 5-ти этажного 29-ти квартирного жилого дома поз. ... в жилой группе по ... жилого района г. Новочебоксарск Чувашской Республики.
Постановлением администрации г. Новочебоксарск от Дата обезличена года Номер обезличен постановлено присвоить нумерацию позиции Номер обезличен по ... жилого района г. Новочебоксарск - ... ....
Согласно поэтажной экспликации второго этажа дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск, общая площадь помещения квартиры по условным номером ... составляет 48,8 кв.м.
Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
В силу требований ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор участия в долевом строительстве от Дата обезличена года был зарегистрирован регистрирующим органом в установленном законом порядке.
Согласно требований ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок не позднее третьего квартала 2009 года - не исполнил.
Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность «участнику долевого строительства» квартиры на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истца, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 25 Федерального закона от Дата обезличена N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежат регистрации.
Предметом договора является долевое участие «участника долевого строительства» в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность и обязательство «Застройщика» в сроки по договору построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект «участнику долевого строительства». Судом установлено, что ФИО6 добросовестно исполнил свои обязательства как участник долевого строительства в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств, в том числе, предусмотренных п. 1.3. договора.
В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствие с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку однокомнатная квартира под условным (проектным) номером ... на втором этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики построена за счет финансирования истца, по условиям договора она подлежит передаче истцу на правах собственника.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.
По мнению суда, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию, при вышеуказанных обстоятельствах, - не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственника. Признание за истцом права собственности, с учетом введения Арбитражным судом в ООО «ПРИОРСТРОЙ» процедуры банкротства - внешнее управление, является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истцов. Весте с тем, введение процедуры внешнего управления, на основании ст. 126 «О несостоятельности (банкротстве), не препятствует рассмотрению судом иска о признании права собственности.
При определении долей по заявленным исковым требованиям, суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и общей площади дома. Проверив размер долей, уточненных истцом, суд соглашается с методикой их расчета, полагает верным и считает подлежащим удовлетворению.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 488/21285, что соответствует однокомнатной квартире под условным (проектным) номером 07 на втором этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики, подлежат удовлетворению.
При этом суд учитывает лишь доводы истца, изложенные в исковом заявлении, которые подтверждаются исследованными материалами дела, а также пояснениями истца и его представителя, поскольку ответчик в судебное заседание не явился, иных доказательств не представил, осуществив таким образом свои процессуальные права.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за ФИО6 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 488/21285, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером ... на втором этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики, общей площадью 48,8 кв.метров.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.
Судья Тимокин А.Н.