Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Дата обезличена года г.Новочебоксарск
Судья Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики Александрова А.В., при секретаре ФИО*,
с участием
истца ФИО1,
представителя истца ФИО1 - ФИО3,
представителя ответчика ТСЖ “ФИО4” ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО1 к ТСЖ “ФИО4” о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ “ФИО4” о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: г.Новочебоксарск, ..., общей площадью 93,2 м2, включая входной тамбур.
В последующем, определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены собственники квартир жилого дома по ....
Дата обезличена года истец ФИО1 уточнила свои требования и просила признать за ней право собственности на квартиру по адресу: г.Новочебоксарск, ..., общей площадью 90,6 м2. Просила исключить из общей площади площадь входного тамбура.
Свои требования истец мотивирует тем, что Дата обезличена года по договору купли-продажи квартиры приобрела у ОАО “Железобетон” квартиру по адресу: г.Новочебоксарск, .... В договоре общая полезная площадь квартиры составляет 91,6 м2. При составлении технического паспорта на квартиру общая площадь квартиры была указана 98,4 м2. В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на квартиру, но не может этого сделать из-за расхождений в техпаспорте и в договоре купли-продажи.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 поддержали исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, вновь приведя их суду. Суду пояснили, что расхождения в данных произошли из-за того, что к общей площади квартиры был присоединен входной тамбур, а также потому, что в договоре купли-продажи допущена ошибка и площадь указана больше на 1 м2.
Представитель ответчика председатель ТСЖ “ФИО4” ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных требований истца.
Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике - Чувашии надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставив суду письменный отзыв на исковое заявление. Дополнительно указала, что Управление не имеет заинтересованности в разрешении данного дела, удовлетворение требований оставили на усмотрение суда, дело просили рассмотреть в отсутствии представителя.
Представитель третьего лица МУП ТИ г.Новочебоксарск извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей не явки суд не известил.
Третьи лица - собственники (57 человек) жилого дома ... г.Новочебоксарск - извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
С учетом мнения явившихся лиц, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников судебного разбирательства, изучив предоставленные доказательства, суд приходит к выводу о не возможности удовлетворения требований истца по следующим основаниям.
Дата обезличена года по договору купли-продажи Номер обезличен ОАО “Железобетон” продало, а ФИО1 приобрела квартиру по адресу: г.Новочебоксарск, ... общей площадью 91,6 м2.
Дата обезличена года постановлением Номер обезличен администрации г.Новочебоксарск, утвержден акт Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию 3-комнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 98,4 м2 с законченным присоединением входного тамбура к общей площади квартиры в жилом доме ... в г.Новочебоксарск, выполненной владельцем помещения ФИО1 по проекту, разработанному МУ “Управление архитектуры и градостроительства” и согласованному с заинтересованными инспектирующими организациями.
Дата обезличена года ФИО1 обратилась в Новочебоксарский отдел УФРС с заявлением и необходимыми документами на регистрацию права собственности на квартиру по ....
Дата обезличена года уведомлением Номер обезличен УФРС по Чувашии сообщило ФИО1 о приостановлении регистрации права собственности на квартиру, так как общая площадь квартиры по договору купли-продажи не соответствует данным технического паспорта.
Из материалов дела следует, что общая площадь 3-комнатной квартиры по ... указана как:
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Договор купли-продажи квартиры по ... между ОАО “Железобетон” и ФИО1 состоялся и был зарегистрирован в установленном законном порядке.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 пояснили суду, что приобретя по договору купли-продажи в собственность квартиру по ... из-за расхождений в данных о размере общей площади истец ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на квартиру.
На всех технических паспортах (от Дата обезличена года, от Дата обезличена года, от Дата обезличена года) указано, что ФИО1 является собственником квартиры по ....
Как следует из справки Номер обезличен, выданной Дата обезличена года МУП ТИ г.Новочебоксарск, - общая площадь квартиру по ... по данным технического паспорта не совпадает с общей площадью, указанной в договоре купли-продажи от Дата обезличена года на 1,6 м2, в том числе: на 1,0 м2 - в связи с ошибкой в первичном документе, на 2,6 м2 - в связи с присоединением площади входного тамбура к площади квартиры.
На Договоре купле-продаже имеется регистрационная надпись МУП ТИ г.Новочебоксарск о том, что домовладение ... г.Новочебоксарск зарегистрировано по праву собственности за ФИО1 на основании договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года (реестровая книга Номер обезличен, дело Номер обезличен от Дата обезличена года).
31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.
В данном случае договор купли-продажи был заключен Дата обезличена года, то есть после введения в действие закона № 122-ФЗ.
Вместе с тем, система органов по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним введена Федеральным законом от 22 августа 2004 года № 122-ФЗ.
В связи с чем, до формирования системы органов по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор и право собственности было зарегистрировано в МУП ТИ г.Новочебоксарск.
Так как Договор надлежащим образом оформлен и право собственности ФИО1 надлежащим образом зарегистрировано, то Договор и право собственности не подлежат повторной регистрации.
Из ответа МУП ТИ г.Новочебоксарск от Дата обезличена года Номер обезличен следует, что ФИО1 является собственником целой квартиры по ....
Поскольку право собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости уже зарегистрировано надлежащим образом, никем в установленном законом (судебном) порядке не оспорено, в связи с чем, оснований для повторного проведения регистрационных действий в отношении прав ФИО1 на спорную квартиру не имеется.
Кроме того, согласно ст.ст. 165, 551 ГК РФ суд вправе вынести решение о государственной регистрации сделки только в том случае, если вторая сторона сделки безосновательно уклоняется от такой регистрации.
Вместе с тем, по делу усматривается, что вопрос о регистрации права возник у ФИО1 из-за желания присоединить к своей квартире входной тамбур. Так как в настоящее время данные требования не предъявляются, то отсутствует и спор о регистрации права собственности.
На основании изложенного требования истца удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,
р е ш и л :
Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ФИО1 права собственности на жилое помещение общей площадью 90,6 м2 по адресу: Российская Федерация, Чувашская Республика, город Новочебоксарск, ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.
Судья А. В. Александрова
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Копия верна
Судья Александрова А.В.