Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Тимокина А.Н.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ООО «Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,
у с т а н о в и л :
ФИО7 обратился в суд с иском к ООО «Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 2285/442679, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером ... на восьмом этаже в многоквартирном десятиэтажном строящемся жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенном по строительному адресу ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск, общей площадью 22,85 кв.м. Требования мотивировал тем, что Дата обезличена года между ФИО5 и ООО «Формула Успеха» был заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома, согласно которому застройщик обязался построить и по окончании строительства передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру гостиничного типа под условным номером ..., расположенную на восьмом этаже десятиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенного по строительному адресу: ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск Чувашской Республики, общей площадью 22,85 кв. м. Согласно условий договора участия в долевом строительстве цена квартиры была определена сторонами в размере 468 425 рублей из расчета 22 000 рублей за один квадратный метр. Дата обезличена года между ФИО5и им был заключен договор уступки права требования по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года, в соответствие с условиями которого ФИО5 передал, а ФИО7 принял право требования на приобретение в собственность от ООО «Формула Успеха» исполнения обязательства, возникшего из договора Номер обезличен от Дата обезличена года по передаче однокомнатной квартиры гостиничного типа под условным номером ..., расположенную на восьмом этаже 10-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: поз. ... «а» по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск, общей площадью 22,85 кв. метров. Уступаемое право требования было оценено сторонами в размере 754 050 рублей. Он свои обязательства перед ФИО5 в части оплаты права требования исполнил в полном объеме. По условиям договора сроком завершения строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию является 3 квартал 2008 года. Дата обезличена года между ФИО7 и ООО «Формула Успеха» было заключено дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года, в соответствии с условиями которого стороны согласовывали срок исполнения обязательства застройщика по передаче оконченного строительством Объекта в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, но не позднее Дата обезличена года. Обязательства по договору по оплате стоимости квартиры истцом исполнены полностью. Однако ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность не исполнены. Истец, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения, является приобретателем оказываемых ответчиком услуг. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у субъектов инвестиционного процесса права общей долевой собственности на объекте инвестиции до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ. Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от Дата обезличена года в отношении ответчика введена процедура конкурсного производства. Таким образом, на сегодняшний день имеется недостроенный дом и фактическое прекращение строительства. Считает, что указанный дом будет включен в конкурсную массу и, следовательно, он может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов, а истец может утратить права на оплаченную ею квартиру. В соответствие со справкой МУ «Архитектурно-градостроительное управление» г. Новочебоксарск Чувашской Республики» общая проектная площадь квартир жилого дома, находящихся в строящемся 10-ти этажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания по адресу: поз. ... «а» по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск, составляет 4426,79 кв. метров. Согласно п. 1.1 Договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года общая площадь квартиры под условным номером ... составляет 22,85 кв. метров. Следовательно, доля, принадлежащая ему в незавершенном строительством объекте, равна 2285/442679, где соответственно в числителе доля истца, в знаменателе общая площадь жилого дома, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать спорной квартире под условным номером ... на восьмом этаже в многоквартирном 10-ти этажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания по адресу: поз. ... «а» по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск, общей площадью 22,85 кв. метров.
В последующем истец ФИО7 уточнил исковые требования и просил признать за ним право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 213/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером ... на восьмом этаже десятиэтажного жилого строящегося дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, позиции ... «а» по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск, общей площадью 21,30 кв. метров. Указанные требования дополнительно мотивировал тем, что в соответствие с техническим паспортом на незавершенный строительством десятиэтажный кирпичный жилой дома (литера А) с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, расположенный в г. Новочебоксарск по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района, позиция ... «а» общая площадь квартир жилого дома без учета площади лоджий и балконов составляет 5718,60 кв. метров, общая площадь квартиры под условным номером ... составляет 21,30 кв. метров.
В судебном заседании истец ФИО7 и его представитель ФИО3 уточненные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в первоначальном иске и уточнении к нему, вновь привели их суду.
Представитель ответчика - ООО «Формула Успеха» конкурсный управляющий ФИО4, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором указал, что исковые требования истца не признает, просил дело рассмотреть без его участия.
Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от Дата обезличена года ООО «Формула Успеха» признано банкротом, конкурсным управляющим назначен ФИО4
Представители третьих лиц - Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, ООО «Волжская ипотечная корпорация», ОАО «Промышленный коммерческий АВТОВАЗБАНК» в лице филиала в ..., третье лицо ФИО5 на судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, с согласия стороны истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства.
Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Дата обезличена года между ООО «Формула Успеха» в лице коммерческого директора ФИО6, действующей на основании доверенности от Дата обезличена года (застройщик), и ФИО5 (дольщик) был заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома. Предметом договора является долевое участие «Дольщика» в финансировании строительства дома и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли.
В соответствии с п. 1.1, 1.2 договора квартира гостиничного типа Номер обезличен, общей проектной площадью 22,85 кв.м., расположенная на восьмом этаже в многоквартирном десятиэтажном строящемся жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: поз. ... «а» по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению и передаче в собственность участнику долевого строительства. Проектная площадь и номер квартиры являются условными и подлежат уточнению после выдачи БТИ технического паспорта на Дом.
Согласно п. 4.1. договора застройщик обязался передать в собственность дольщика оконченный строительством объект в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее Дата обезличена года.
Дата обезличена года между ФИО5 (Дольщик) и ФИО7 (Новый дольщик) заключен договор уступки права требования по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года, согласно которому «Дольщик» передает, а «Новый дольщик» принимает на себя право требования на приобретение в собственность от ООО «Формула Успеха» исполнения обязательства, возникшего из договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года, заключенного между ФИО5и ООО «Формула успеха» по строительству и передаче в собственность однокомнатной квартиры гостиничного типа под условным номером 136, общей площадью 22,85 кв. метров, находящейся на восьмом этаже десятиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, поз. ... «А» по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск. Расчеты по настоящему договору производятся в следующем порядке: денежная сумма в размере 76 050 рублей, производится Новым дольщиком за счет собственных средств в кассу ООО «Волжская ипотечная корпорация» не позднее Дата обезличена года; денежная сумма в размере 678 000 рублей предоставляется ОАО «Промышленный коммерческий «АВТОВАЗБАНК» (Банк) Новому дольщику по кредитному договору в безналичной форме не позднее Дата обезличена года. Зачисленные на счет Нового дольщика денежные средства в размере 678 000 рублей по распоряжению Нового дольщика перечисляются банком в течение одного рабочего дня в счет оплаты по настоящему договору на счет ООО «Волжская ипотечная корпорация».
Дополнительным соглашением к договору об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года, заключенного Дата обезличена года между ООО «Формула Успеха» и ФИО7 изменен п. 4.1 Договора Номер обезличен, и срок передачи в собственность дольщика оконченного строительством объекта определен не позднее Дата обезличена года.
Квитанцией к приходному кассовому ордеру Дата обезличена года в ООО «Волжская ипотечная корпорация» принято от ФИО7 76 050 рублей, основание - договор уступки права требования по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года. Согласно платежному поручению филиала ОАО «АВТОВАЗБАНК» в ... Номер обезличен Дата обезличена года от ФИО7 принят платеж по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года в размере 678 000 рублей, получателем платежа является ООО «Волжская ипотечная корпорация».
Таким образом, участником долевого строительства ФИО7 были исполнены обязательства по оплате, в сроки и объеме, предусмотренные п.п. 2.7-2.9 договора уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличена года.
Администрацией г. Новочебоксарск Дата обезличена года было выдано разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, позиция ... «а», расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., в III «А» микрорайоне Западного жилого района.
Согласно техническому паспорту на объект недвижимости - незавершенный строительством десятиэтажный кирпичный жилой дом с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района, позиция ... «а», общая площадь помещения квартиры по условным номером ... составляет 21,30 кв. м., общая площадь указанного жилого дома составляет 5718,60 кв. метров.
Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
В силу требований ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года был зарегистрирован регистрирующим органом в установленном законом порядке Дата обезличена года.
Согласно требований ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок не позднее Дата обезличена года - не исполнил.
Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность «участнику долевого строительства» квартиры на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истца, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 25 Федерального закона от Дата обезличена N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежат регистрации.
Предметом договора является долевое участие «участника долевого строительства» в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность и обязательство «Застройщика» в сроки по договору построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект «участнику долевого строительства». Судом установлено, что ФИО7 добросовестно исполнил свои обязательства как участник долевого строительства в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств, в том числе, предусмотренных п. 4.1. договора.
В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствие с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку однокомнатная квартира под условным номером 136 на восьмом этаже в многоквартирном кирпичном жилом доме с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района, позиция ... «а», построена за счет финансирования истца, по условиям договора она подлежит передаче истцу на правах собственника.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.
По мнению суда, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию, при вышеуказанных обстоятельствах, - не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственника. Признание за истцом права собственности, с учетом введения Арбитражным судом в ООО «Формула Успеха» конкурсного управления, является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истца. Вместе с тем, введение процедуры конкурсного управления, на основании ст. 126 «О несостоятельности (банкротстве)», не препятствует рассмотрению судом иска о признании права собственности.
Доводы представителя ответчика о том, что истец по договору об участии в долевом строительстве жилого дома Дата обезличена года (согласно п. 3.7 договора) должен произвести доплату в размере 5500 рублей, поскольку фактически площадь квартиры составляет 23,1 кв. метра, что на 0,25 кв.м. больше, чем было оплачено по договору, суд признает несостоятельными, поскольку при определении доли истца суд принимает во внимание общую площадь помещения квартиры под условным номером ... без учета площади лоджий и балконов, что составляет 21,30 кв. м. Из представленных суду документов следует, что истец полностью оплатил стоимость указанной квартиры.
При определении долей по заявленным исковым требованиям, суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и общей площади дома. Проверив размер долей, уточненных истцом, суд соглашается с методикой их расчета, полагает расчет верным.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 213/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером ... на восьмом этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района, позиция ... «а», подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за ФИО7 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 213/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером ... на восьмом этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района, позиция ... «а», общей площадью 21,30 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.
Судья Тимокин А.Н.