Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Нестеровой А.А.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО7, ФИО6, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, признании расторгнутым договора социального найма жилого помещения,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском о признании ФИО7, ФИО6, ФИО5 утратившими право пользования квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск, обязании отдел УФМС г. Новочебоксарск снять с регистрационного учета ФИО5, исключить из договора найма ответчиков. Свои требования истец мотивировал тем, что нанимателем спорной квартиры является ответчик ФИО7 на основании ордера от Дата обезличена года, выданного на состав его семьи. В 1972 году ответчики выехали на постоянное место жительства на север России, с этого времени они в спорной квартире не проживают, о месте их жительства ему ничего неизвестно. Ответчик ФИО5 до настоящего времени с регистрационного учета из спорной квартиры не снялась. Ответчики не пользуются жилым помещением, не оплачивают квартплату и коммунальные услуги. С момента выезда на другое постоянное место жительства никаких действий, свидетельствующих о намерении вселиться и пользоваться указанной квартирой, ответчики не производили. Считает, что отсутствие ответчиков в спорной квартире не носит временного характера. Просил признать ФИО7, ФИО6, ФИО5 утратившими право пользования квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск, обязать отдел УФМС РФ по ЧР в г. Новочебоксарск снять с регистрационного учета ФИО5, исключить из договора найма ответчиков. Обращение в суд связано с реализацией права на приватизацию спорной квартиры. Позднее истец уточнил исковые требования, просил также признать расторгнутым договор социального найма квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР с ФИО7, ФИО6, ФИО5
В судебное заседание истец ФИО2 не явился.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал полностью по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что ответчики ФИО7 и ФИО6 снялись с регистрационного учета из спорной квартиры и выехали в г. Санкт- Петербург в 1972 году. Ответчик ФИО5, не снявшись с регистрационного учета, выехала в г. Санкт- Петербург в 1975 году. В настоящее время ФИО5 до сих пор значится зарегистрированной по адресу: г. Новочебоксарск ... ... ....
Ответчики ФИО7, ФИО6, ФИО5, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, с заявлениями и ходатайствами к суду не обращались. На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Представители третьих лиц ООО «УК Новэк», Отдела УФМС России по Чувашской Республике в г. Новочебоксарск в судебное заседание не явились, представили суду заявления с просьбой рассмотреть гражданское дело без их участия.
Представитель третьего лица- администрации г. Новочебоксарск ЧР в судебное заседание не явился.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР предоставлена ответчику ФИО7 согласно ордеру Номер обезличен, выданному исполнительным комитетом Чебоксарского городского совета депутатов трудящихся Дата обезличена года на семью из трех человек, включая квартиросъемщика ФИО7, его жену ФИО6, дочь ФИО5 С ответчиком ФИО7 был заключен договор найма ведомственного жилого помещения в доме жилищного управления городского исполнительного комитета г. Новочебоксарск.
В соответствии с постановлением главы администрации г. Новочебоксарск ЧР от 01 ноября 2008 года № 367 в муниципальную казну г. Новочебоксарск от муниципального унитарного предприятия «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» по состоянию на 01 октября 2008года передан муниципальный жилищный фонд в многоквартирных жилых домах. В соответствии с указанным постановлением в казну города переданы жилые помещения дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск.
Согласно копии поквартирной карточки, справке о составе семьи, выданным ООО «УК Новэк» 18 декабря 2009 года, в настоящее время на регистрационном учете в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск состоят: истец ФИО2, ответчик ФИО5 ООО «УК Новэк» не представило сведений о том, что ФИО7 и В.И. когда-либо были зарегистрированы по месту жительства в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР.
Из выписки из финансового лицевого счета, выданной ООО «УК Новэк», следует, что плата за жилье и коммунальные услуги взимается на состав семьи из двух человек, с учетом ответчика ФИО5
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Следовательно, исходя из положений данной нормы, необходимыми условиями для сохранения жилищных прав на квартиру являются: проживание в ней в качестве члена семьи нанимателя и ведение с нанимателем общего хозяйства.
Истец в обоснование своего требования ссылается на добровольный выезд ответчиков из спорной квартиры с отказом от прав и обязанностей по договору социального найма. Указанные доводы подтверждаются представленными доказательствами.
В соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Положения данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
Как указано в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Из материалов дела видно, что ответчики ФИО7, ФИО6 и ФИО5 проживают по адресу: г. Санкт -Петербург ... .... Судебная повестка доставлена ответчикам под расписку по указанному месту жительства. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной регистрационной службой по Санкт- Петербургу и Ленинградской области Дата обезличена года, данная квартира находится в общей долевой собственности ответчиков по 1/3 доли в праве.
Таким образом, судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчиков из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства. Отсутствие ответчиков в жилом помещении не носит временного характера. Выезд ответчиков из спорной квартиры суд расценивает как волеизъявление на расторжение договора социального найма и отказ от прав и обязанностей по договору социального найма в отношении спорной квартиры. Ответчики после выезда в содержании спорного жилого помещения участия не принимают, личных вещей в квартире не имеют.
Таким образом, представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что ответчики ФИО9 добровольно выехали на другое постоянное место жительства, в спорном жилом помещении длительное время не проживают, имеют другое постоянное место жительства.
Суду не представлено доказательств того, что непроживание ответчиков в спорной квартире носит временный или вынужденный характер.
Согласно ст. 4 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в городах органами регистрационного учета граждан РФ по месту жительства являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.
Поскольку суд пришел к выводу о том, что ФИО5 утратила право пользования жилым помещением по адресу: г. Новочебоксарск ... ... ..., следовательно, она подлежит снятию с регистрационного учета из указанной квартиры Управлением Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике в г. Новочебоксарск.
Исходя из изложенного, иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать ФИО7, ФИО6, ФИО5 утратившими право пользования квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск.
Признать расторгнутым договор социального найма квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР с ФИО7, ФИО6, ФИО5.
Обязать Отдел Управления Федеральной Миграционной службы по Чувашской Республике в г. Новочебоксарск снять ФИО5 с регистрационного учета по адресу: г. Новочебоксарск ЧР, ..., дом Номер обезличен кв. Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья Нестерова А.А.
Копия верна: