Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Дурницына Э.В.
при секретаре судебного заседания ФИО1,
с участием представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности,
а также представителя ответчика ООО «...» ФИО2, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «...» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «...» (далее ООО «...»), где просит признать за ним право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительстве жилого дома в размере ..., что соответствует ... квартире под условным (проектным) номером Номер обезличен на ... этажах в многоквартирном ... строящемся жилом доме поз. Номер обезличен по ... г. Новочебоксарска Чувашской Республики, общей площадью 157,65 кв.м.
Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ООО «...» Дата обезличена года был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен, застройщик обязался в срок до 4 квартала 2009 г. построить многоквартирный жилой дом Номер обезличен в жилой группе домов по ... г. Новочебоксарск и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать долевику в собственность объект недвижимости в виде пятикомнатной квартиры на пятом и мансардном этажах под условным номером Номер обезличен, площадью с лоджиями по проекту 157,65 кв.м. Обязательства по договору по оплате стоимости квартиры в размере 3562800 рублей истцом исполнены полностью. Однако ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность не исполнены.
Дольщики, инвестирующие денежные средства на приобретение жилого помещения, являются приобретателями оказываемых ответчиком услуг, так как приобретает квартиру для личных нужд.
В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у субъектов инвестиционного процесса права общей долевой собственности на объекте инвестиции до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ.
Согласно проектной декларации ответчика общая площадь возведенного объекта составляет 2 367,9 кв.м., общая площадь квартиры Номер обезличен составляет 157, 65 кв.м., то есть доля ФИО4 в незавершенном строительством объекте составляет 15765/236790.
Истец ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Представитель истца ФИО3, участвующий по делу по доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, вновь привел их суду.
Представитель ответчика ФИО2 не возражала против удовлетворения требований истца, пояснила, что дом ... Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск находится на стадии завершения, объект имеет 90 % готовность к сдаче.
Временный управляющий ФИО5, надлежащим образом уведомленный о дате и времени рассмотрения дела, о причинах своей неявки суд не сообщил.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства.
Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между ООО «...» (застройщиком) и ФИО4 (долевиком) был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в срок до Дата обезличена г. построить многоквартирный жилой дом ... в жилой группе домов по ... г. Новочебоксарск и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать долевику в собственность объект недвижимости в виде пятикомнатной квартиры на пятом и мансардном этажах под условным номером Номер обезличен, площадью с лоджиями по проекту 157,65 кв.м.
Согласно п. 1.3 срок окончания строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2009 года, после чего Застройщик обязуется передать объект Долевику в течение 2-х месяцев после ввода дома в эксплуатацию по акту приема-передачи.
Пунктом 3.2. договора ориентировочно определена стоимость объекта в 3 562 800 рублей из расчета 24 000 рублей за 1 кв.м.
Из справки ООО «...» от Дата обезличена года усматривается, что ФИО4 (долевик) перед ООО «...» по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года задолженности не имеет, оплата произведена в полном объеме.
На основании изложенного, суд считает установленным, что долевиком ФИО4 были исполнены обязательства по оплате, в сроки и объеме, предусмотренные п.п.3.2., 3.3. договора.
Администрацией г. Новочебоксарска Дата обезличена года было выдано разрешение на строительство ... жилого дома ... в жилой группе по ... жилого района.
Постановлением администрации г. Новочебоксарска от Дата обезличена года за Номер обезличен постановлено присвоить нумерацию позиции Номер обезличен по ... жилого района г. Новочебоксарска - ... ....
Согласно экспликации к поэтажному плану здания (сооружения), расположенного по ... поз. Номер обезличен в г. Новочебоксарске, общая площадь помещения квартиры Номер обезличен составляет 157, 65 кв.м.
Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
В силу требований ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор участия в долевом строительстве от Дата обезличена г. был зарегистрирован в Управлении ФРС по ЧР Дата обезличена года.
Согласно требований ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок не позднее Дата обезличена года - не исполнил.
Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность «участнику долевого строительства» квартиры на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истцов, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежит регистрации.
Предметом договора является долевое участие «Долевика» в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность и обязательство «Застройщика» в сроки по договору построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект «Долевику».
Судом установлено, что участник долевого строительства ФИО4 добросовестно исполнил свои обязательства как участник долевого строительства в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств, в том числе, предусмотренных п.1.3 договора.
В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку пятикомнатная квартира на пятом и мансардном этажах под условным номером Номер обезличен, площадью с лоджиями по проекту 157,65 кв.м. в многоквартирном пятиэтажном строящемся жилом доме ... в жилой группе домов по ... жилом районе г. Новочебоксарск Чувашской Республики построена за счет финансирования истца и, что не оспаривается представителем ответчика, по условиям договора подлежит передаче истцу на правах собственника.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.
Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственника. Признание за истцом права собственности, с учетом введения Арбитражным судом в ООО «...» процедуры банкротства -наблюдение, является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истца. Весте с тем, введение процедуры наблюдения, на основании ст. 126 «О несостоятельности (банкротстве), не препятствует рассмотрению судом иска о признании права собственности.
При определении долей по заявленным исковым требованиям, суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии условиями договора участия в долевом строительстве и общей площади дома. Проверив размер долей, указанных в иске, суд соглашается с методикой их расчета, полагает верным и считает подлежащим удовлетворению.
Исковые требования истца - подлежат удовлетворению
На основании п.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования ФИО4.
Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 15765/236790, что соответствует ... квартире под условным (проектным) номером Номер обезличен на ... этажах в многоквартирном ... строящемся жилом доме позиции Номер обезличен в жилой группе домов по ... жилом районе г. Новочебоксарска Чувашской Республики, общей площадью 157,65 кв.м.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «...» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Э.В.Дурницын