Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Нестеровой А.А.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО7, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, Дата обезличена года рождения, к ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 о признании утратившимиправо пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
ФИО8, ФИО7, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 с требованиями о признании утратившими право пользования жилым помещением- квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск и обязании УФМС России по ЧР снять ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 с регистрационного учета из этой квартиры, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 08 октября 2009 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав, трехкомнатная квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск принадлежит им и их несовершеннолетней дочери ФИО6 на праве общей долевой собственности. До заключения договора купли-продажи в данной квартире были зарегистрированы ответчики. В нарушение п. 5.7. договора купли-продажи от 08 октября 2009 года ответчики уклоняются от добровольного снятия с регистрационного учета и по настоящее состоят на регистрационном учете по адресу: г. Новочебоксарск ... ... ....
Истец ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Истец ФИО7, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без его участия.
Ответчики ФИО5 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали, пояснили, что не снялись с регистрационного учета из квартиры в установленный договором срок, так как у них не было времени. Их дети ФИО2 и ФИО3 находятся на учебе в г. Москва, поэтому до сих пор не снялись с регистрационного учета.
Ответчики ФИО3, ФИО2, о месте и времени рассмотрения дела извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной миграционной службы РФ по Чувашской Республике, ООО «УК Новэк» в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителей.
Выслушав объяснения явившихся участников судебного разбирательства, изучив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
Из положений ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Положениями п. 4 ст. 31 ЖК РФ также предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно п.5 названной нормы право пользования бывшего члена семьи собственника жилым помещением прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.
Из смысла и содержания приведенных правовых норм следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником, поэтому в случае прекращения семейных отношений, а также в случае прекращения права собственности на жилое помещение у бывших членов семьи собственника, по общему правилу, прекращается и право пользования жилым помещением.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 08 октября 2009 года, заключенного между ФИО5 и ФИО8, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО6, ФИО7, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике Дата обезличена года за Номер обезличен, и свидетельств о государственной регистрации права 21 АА Номер обезличен, 21 АА Номер обезличен, 21 АА Номер обезличен от Дата обезличена года, квартира, расположенная по адресу: г. Новочебоксарск ... ... ..., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7 (2/5 доли в праве), ФИО8 (2/5 доли в праве), ФИО6 (1/5 доля в праве).
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Из выписки лицевого счета и справки о составе семьи на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск от 25 января 2010 года следует, что в указанной квартире на регистрационном учете состоят: истцы ФИО8, ФИО7, их несовершеннолетняя дочь ФИО6, 2006 года рождения, а также прежние жильцы ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО3
Из материалов дела следует, что ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 не являются членами семьи собственников, не проживают в спорной квартире, не несут расходов по содержанию жилья, однако, добровольно не снимаются с регистрационного учета в спорной квартире.
Несмотря на то, что ответчики имеют регистрацию в спорной квартире, однако, в соответствии со ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Таким образом, ответчики каких-либо законных оснований для занятия и пользования данной квартирой не имеют с момента смены собственника на данное жилье, поэтому следует прекратить их право пользования данным жилым помещением.
Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.
В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что на регистрационном учете в спорной квартире, принадлежащей истцам на праве собственности, состоят лица, не являющиеся членами его семьи, чем нарушаются права истцов по распоряжению своим имуществом.
Поскольку ответчики членами семьи истцов ФИО6 не являются и в настоящее время право пользования спорным жилым помещением у них прекращено, суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.4 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в городах органами регистрационного учета граждан РФ по месту жительства являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.
Следовательно, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО3 подлежат снятию с регистрационного учета из указанной квартиры Управлением Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением- квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики.
Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике в г. Новочебоксарск снять ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., дом Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья А.А. Нестерова
Копия верна: