Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Нестеровой А.А.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, Дата обезличена года рождения, и ФИО2, Дата обезличена года рождения, к ФИО8 о признании расторгнутым договора социального найма жилого помещения,
установил:
ФИО5 и ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2, обратились в суд с иском о признании договора социального найма жилого помещения квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск с ФИО8 расторгнутым. Свое требование мотивировали тем, что на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года они въехали в квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР. В последующем в спорную квартиру были вселены и зарегистрированы ФИО3, ФИО8, ФИО2 24 мая 2001 года ответчик ФИО8 снялся с регистрационного учета и выехал со всеми вещами из спорной квартиры, с этого времени он не ведет с ним общее хозяйство и не несет бремя по содержанию спорной квартиры. В настоящее время в спорной квартире проживают и зарегистрированы они, а также ФИО3 и ФИО2 Ссылаясь на ст. 83 ч. 3 ЖК РФ считают, что ответчик ФИО8 добровольно расторг договор социального найма спорной квартиры в отношении себя и утратил право пользования этим жилым помещением. Обращение в суд связано с реализацией права на приватизацию спорной квартиры.
Истец ФИО4, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей, и ее представитель ФИО6 в судебном заседании требования поддержали по изложенным исковом заявлении доводам.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без ее участия, указав, что исковые требования поддерживает.
Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без его участия. В судебном заседании 26 января 2010 года исковые требования не признал, показал, что в спорной квартире он жить не собирается, ему нужна только регистрация в ней.
Представители третьих лиц- ООО «УК Новэк», отдела по охране прав детства администрации г. Новочебоксарск в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица- администрации г. Новочебоксарск ЧР в судебное заседание не явился.
Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР предоставлена истцу ФИО5 на основании обменного ордера Номер обезличен, выданному Исполнительным комитетом Новочебоксарского городского совета народных депутатов Дата обезличена года на семью из двух человек, включая ее саму и дочь ФИО4 В августе 1998 года с истцом ФИО5 заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
Согласно копии поквартирной карточки, справке о составе семьи на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск в настоящее время на регистрационном учете в указанной квартире состоят: ФИО4, ФИО5, ФИО3, Дата обезличена года рождения и ФИО2, Дата обезличена года рождения. Ответчик ФИО8 не значится зарегистрированным в этой квартире, в копии поквартирной карточки имеется отметка о снятии с регистрационного учета 24 мая 2001 года.
Из выписки из финансового лицевого счета от 26 ноября 2009 года следует, что нанимателем спорной квартиры является истец ФИО5, на ее имя открыт финансовый лицевой счет, плата за жилье и коммунальные услуги взимается на состав семьи из четырех человек, то есть без учета ответчика ФИО8
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Следовательно, исходя из положений данной нормы, необходимыми условиями для сохранения жилищных прав на квартиру являются: проживание в ней в качестве члена семьи нанимателя и ведение с нанимателем общего хозяйства.
Истцы в обоснование своего требования ссылаются на добровольный выезд ответчика из спорной квартиры с отказом от прав и обязанностей по договору социального найма. Указанные доводы подтверждаются представленными доказательствами.
В соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Положения данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
Как указано в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Как следует из пояснений ответчика, данных в судебном заседании 26 января 2010 года, он проживает и работает в г. Санкт- Петербург, намерений вернуться на постоянное место жительства в спорную квартиру у него нет.
Из материалов дела следует, что ответчик ФИО8 снялся с регистрационного учета из спорной квартиры и выехал на другое постоянное место жительства, в спорном жилом помещении длительное время не проживает. 27 января 2010 года он дал нотариальное согласие на приватизацию любыми лицами, имеющими право на приватизацию спорной квартиры, в их собственность без его участия.
Ответчик после выезда в содержании спорного жилого помещения участия не принимает. Снятие ответчика с регистрационного учета суд расценивает как письменное волеизъявление на расторжение договора социального найма и отказ от прав и обязанностей по договору социального найма в отношении спорной квартиры.
Суду не представлено доказательств того, что непроживание ответчика ФИО8 в спорной квартире носит временный или вынужденный характер.
Таким образом, судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика из жилого помещения и об отсутствии препятствий в пользовании спорной жилплощадью, а также об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.
Исходя из изложенного, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать расторгнутым договор социального найма квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск ЧР с ФИО8.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья А.А. Нестерова
Копия вер