Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Тимокина А.Н.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики, ФИО5 о признании договора социального найма расторгнутым и признании права собственности на квартиру по праву приватизации,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики, МУП ТИ г. Новочебоксарск о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ..., .... Требования мотивировала тем, что спорная квартира была предоставлена ее отцу - ФИО3 на основании ордера на жилое помещение Номер обезличен, выданного решением исполкома Новочебоксарского городского Совета депутатов трудящихся от Дата обезличена года, на семью из двух человек: его самого и жену - ФИО5 Дата обезличена года с ним был заключен договор социального найма жилого помещения. В данное жилое помещение она заселилась как дочь квартиросъемщика в Дата обезличена года. На момент ее заселения в спорной квартире кроме ФИО3 никто не проживал. Его первая жена - ФИО5 выехала из спорной квартиры задолго до ее рождения. Дата обезличена года ФИО3 умер, каких-либо сведений о ФИО5 в оставшихся после его смерти документах отсутствуют. В Дата обезличена года она обратилась в МУП ТИ г. Новочебоксарск с документами о приватизации спорной квартиры, но специалисты МУП ТИ отказали ей в приватизации, указав на необходимость предоставления либо отказа ФИО5 от участия в приватизации, либо решения суда о признании договора социального найма незаключенным или расторгнутым, что ограничило ее право на беспрепятственное получение в собственность занимаемого ими жилого помещения. В связи с чем, руководствуясь п. 1 ст. 3 ГПК РФ, просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение по праву приватизации.
В последующем истец ФИО4 уточнила свои исковые требования и просит признать договор социального найма жилого помещения - квартиры ... в доме ... по ... г. Новочебоксарск с ФИО5 незаключенным, и признать за ней - ФИО4 право собственности на квартиру ... в доме ... по ... г. Новочебоксарск по праву приватизации.
Истец ФИО4, в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении исковые требования поддержала и просила дело рассмотреть без ее участия.
Представитель истца по доверенности ФИО6 уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, и вновь привела их суду.
Представитель ответчика ФИО7, назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования истца не признала, просил в их удовлетворении отказать.
Представитель ответчика - администрации г. Новочебоксарск, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.
Представители третьих лиц - МУП ТИ г. Новочебоксарск, МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела без их участия.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно ордеру Номер обезличен однокомнатная квартира ... в доме ... по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики предоставлена ФИО3 на основании решения горисполкома г. Новочебоксарск от Дата обезличена года Номер обезличен на семью, состоящую из двух человек, включая ФИО3, его жену - ФИО3 И. Дата обезличена года с ФИО3 заключен договор социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда на указанную квартиру.
Согласно поквартирной карточке, справке о составе семьи, выписке из лицевого счета на квартиру, находящуюся по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., ..., в ней зарегистрирован один человек: ФИО4, без учета ФИО5, которая состоявшей на регистрационном учете в спорной квартире не значится.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности, при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
В соответствие со ст. 70 ч. 1 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей.
Следовательно, исходя из положения данной нормы, основными условиями возникновения у ФИО5 равных с нанимателем и остальными членами его семьи жилищных прав на спорное жилье является фактическое вселение в жилое помещением и проживание в нем в качестве члена семьи нанимателя.
Как пояснила в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 и как установлено судом, ответчик ФИО5 в спорной квартире никогда зарегистрирована не была, и в ней не проживала.
Судом установлено, что ФИО5 в соответствии с требованиями ст.ст. 69, 70 ЖК РФ в спорную квартиру не вселялась.
Таким образом, суд считает, что ФИО5 не приобрела равных с нанимателем спорного жилого помещения жилищных прав на квартиру ... в доме ... по ... г. Новочебоксарск.
В соответствие со статьями 45 и 46 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствие со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по бул. Зеленый г. Новочебоксарск Чувашской Республики была предоставлена ФИО3 бесплатно по договору социального найма на основании решения городской администрации г. Новочебоксарск от Дата обезличена года Номер обезличен и ордера на жилое помещение Номер обезличен от Дата обезличена года, Дата обезличена года с ФИО3 заключен договор социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда на указанную квартиру.
В настоящее время в спорной квартире проживает и зарегистрирован один человек - ФИО4, которая имеет право пользования ею. Судом установлено, что ФИО5 не приобрела права пользования спорным жилым помещением и договор социального найма на спорную квартиру не заключен.
Согласно копии свидетельства о смерти серии I-РЛ Номер обезличен, выданного Отделом ЗАГС администрации г. Новочебоксарск Дата обезличена года, ФИО3, Дата обезличена года рождения, умер Дата обезличена года, о чем Дата обезличена года составлена запись акта о смерти Номер обезличен.
Жилищные правоотношения возникают по основаниям, установленным жилищным законодательством, и носят длящийся характер. Отношения по найму жилого помещения муниципального и государственного жилищного фонда возникают с момента принятия решения о предоставлении жилого помещения.
В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со статьей 2 названного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения, находящиеся в государственном, муниципальном и других жилищных фондах, на условиях социального найма, вправе с согласия совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Закрепляя право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда названный закон одновременно предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Постановлением Кабинета Министров ЧР № 25 от 14.02.2002г. «О некоторых вопросах приватизации жилищного фонда в Чувашской Республике» органам местного самоуправления рекомендовано принять в муниципальную собственность жилищный фонд, построенный за счет федеральных средств по федеральным целевым программам, а также за счет средств республиканского бюджета Чувашской Республики по программам строительства социального жилья и распределяемый бесплатно гражданам, состоящим в списке очередности на улучшение жилищных условий, и предоставить в месячный срок соответствующий реестр в организации, осуществляющие приватизацию жилищного фонда.
Вместе с тем, спорная квартира кому-либо на праве собственности не принадлежит.
При этом, суд принимает во внимание, что истец ранее в приватизации какого-либо жилого помещения участия не принимала. Следовательно, она вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность по праву приватизации. Таким образом, заявленное требование является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Третьи лица не заявили самостоятельных требований.
В соответствие со статьями 17 и 18 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать договор социального найма жилого помещения - квартиры ..., расположенной в доме ... по ... города Новочебоксарск Чувашской Республики с ФИО5, не заключенным.
Признать за ФИО4 право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен по бульвару Зеленый города Новочебоксарск Чувашской Республики по праву приватизации.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня его вынесения через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.
Судья Тимокин А.Н.
Копия верна: судья