Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской ФедерацииДата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Тимокина А.Н.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АТТА Ипотека» к ФИО3 ФИО2 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ООО "АТТА Ипотека" обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что в соответствие с условиями кредитного договора Номер обезличенКИ-324/21/07 от Дата обезличена года ФИО3, ФИО2 КБ «Европейкий трастовый банк» (ЗАО) был предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере 1800 000 рублей на срок 180 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ..., .... По состоянию на Дата обезличена года квартира была оценена в сумме 2003 200,00 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Аудиторская компания Эталон» Номер обезличен. Права по закладной были переданы Дата обезличена года (договор купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года, акт приема-передачи прав по закладным Номер обезличен от Дата обезличена года) организацией ООО «Волжская ипотечная корпорация» ООО «АТТА Ипотека». В соответствие с условиями закладной ответчики обязаны были вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца, аннуитетный платеж в размере 23 451 рублей 48 копеек. Однако ответчики надлежащим образом не исполняют своих обязательств, в связи с чем по состоянию на Дата обезличена года образовалась задолженность в размере 1915 890 рублей 46 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 719 631 рубль 23 копейки, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 196 259 рублей 23 копейки, которую просит взыскать с ответчиков. Также просит взыскать с ответчиков проценты за пользование кредитом в размере Номер обезличен % годовых, начиная с Дата обезличена года, и по день полного погашения суммы основного долга, пени в размере Номер обезличен % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с Дата обезличена года по день реализации жилого помещения на торгах включительно, обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., ..., определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 003 200 рублей. Кроме того просит взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 679 рублей 45 копеек.
В последующем истец уточнил свои исковые требования и просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке по состоянию на Дата обезличена года остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 719 631, 23 копейки, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - 255 570 рублей 92 копейки, проценты за пользование кредитом в размере Номер обезличен годовых, начиная с Дата обезличена года, и по день полного погашения суммы основного долга, пени в размере Номер обезличен % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с Дата обезличена года по день реализации жилого помещения на торгах включительно, обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., ..., определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 003 200 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 679 рублей 45 копеек.
В судебном заседании представитель истца ООО "АТТА Ипотека" ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, и вновь привела их суду.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала полностью, и суду пояснила, что с суммой задолженности она согласна, квартиру она покупала с бывшим супругом, после развода он платить перестал, обязуется погасить задолженность.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Дата обезличена года между КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и ФИО3, ФИО2 (далее Заемщики) заключен кредитный договор Номер обезличен в соответствие с условиями которого Кредитор предоставил Заемщикам кредит в размере 1800 000 рублей сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных Договором - для приобретения квартиры, находящейся по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ..., ..., состоящего из трех жилых комнат общей площадью 74,00 кв.м., в том числе жилой площадью 48,40 кв.м, расположенной на шестом этаже девятиэтажного кирпичного дома. Заемщики обязались вернуть сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты в сроки и порядке, предусмотренном кредитным договором (п. п. 1.1, 1.2, 1.3 Кредитного договора).
Обеспечением обязательств заемщиков по указанному кредитному договору являются: ипотека в силу закона квартиры, страхование жизни и потери трудоспособности гр. ФИО3, ФИО2, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Кредитор, и страхование риска утраты и повреждения предмета ипотеки - квартиры, по условиям которого первым выгодоприобретателем также будет являться Кредитор (п. 1.4.1, 1.4.2, 1.4.3 кредитного договора).
Согласно свидетельству о заключении брака Номер обезличенI-РЛ Номер обезличен, выданного Отделом ЗАГС администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики, Дата обезличена года ФИО7 и ФИО3 заключили брак, о чем Дата обезличена года составлена запись акта о заключении брака Номер обезличен. После заключения брака присвоены фамилии: мужу - ФИО7, жене - ФИО3.
Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная - это именная ценная бумага, удостоверяющая права ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п.3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем.
Из закладной следует, что первоначальным залогодержателем по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года, по которому предметом ипотеки является квартира, расположенную по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ..., ..., является Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» (ЗАО).
Дата обезличена года в соответствие с договором купли-продажи закладной Номер обезличен ООО "Волжская ипотечная корпорация" передало свои права по данной закладной ОАО "АТТА Ипотека".
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствие с п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщики уплачивают проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5 % годовых..
Согласно п. 4 Кредитного договора заемщики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом. Возвращать кредит и уплачивать начисленные Кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и в порядке, указанном в разделе 3 Кредитного договора.
Ответчики надлежащим образом не выполняют свои обязательства по договору, не вносят в установленные сроки платежи, в связи с этим за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года совокупная сума просроченных платежей ответчиков составила 235 306 рублей 37 копеек.
Согласно п. 6.1 Закладной при нарушении сроков исполнения обеспеченного ипотекой, в части возврата суммы основного долга, Должник платит кредитору неустойку в виде пени в размере 2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы основного долга за каждый календарный день просрочки.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как следует из представленного истцом расчета, задолженность ФИО3, ФИО2 по состоянию на Дата обезличена года составляет в размере 1975 202 рубля 15 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 719 631, 23 копейки, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - 255 570 рублей 92 копейки. Суд, проверив его правильность, принимает представленный истцом расчет задолженности.
Следовательно, с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке долг по кредитному договору в общей сумме 1975 202 рубля 15 копеек.
Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиков пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа ежедневно, начиная с Дата обезличена года по день реализации жилого помещения на торгах включительно.
Размер пени определен в соответствии с п.п. 5.2, 5.3 Общих условий кредитного договора, и п. п. 6.1 Закладной.
Истцом, кроме того, заявлены требования о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых, начиная с Дата обезличена года и по день полного погашения суммы основного долга.
В соответствии с ГК РФ проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими денежными средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок.
Следовательно, требования истца о начислении процентов по день фактической уплаты долга являются законными и подлежат удовлетворению.
Истцом так же заявлено требование об обращении взыскания на имущество ответчиков, находящееся в залоге в силу закона - квартиру, расположенную по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., ..., определении способа ее реализации в виде продажи с публичных торгов и определении начальной продажной цены в 2 003 200 рублей.
В соответствии со ст. ст. 348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. По общему правилу требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяется из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102 -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
В соответствии со ст. 56 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102 -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В силу ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Наличие задолженности и обязанности заемщиков уплатить задолженность, проценты, и пени установлены судом на основании представленных по делу доказательств.
При оформлении залоговых правоотношений стороны дают оценку предмету залога, данное условие является существенным для договора залога (ст. 339 ГК РФ).
Из закладной, имеющейся в материалах дела, следует, что оценка закладываемого имущества сторонами произведена по взаимному согласию и составляет 2 003 200 руб.
Представителем истца не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что на момент реализации рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличатся от его оценки, произведенной сторонами в закладной.
Ответчиками не представлено суду доказательств, свидетельствующих о том, что на момент рассмотрения дела заложенное имущество имеет иную стоимость.
При таких обстоятельствах, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества исходя из оценки, произведенной сторонами в закладной.
В соответствие с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорциональной размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ООО "АТТА Ипотека" удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО2 в пользу ООО «АТТА Ипотека» 1 719 631 (один миллион семьсот девятнадцать тысяч шестьсот тридцать один) рубль 23 копейки - остаток неисполненных обязательств по основному долгу, 255 570 (двести пятьдесят пять тысяч пятьсот семьдесят) рублей 92 копейки - сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом, всего 1975 202 (один миллион девятьсот семьдесят пять тысяч двести два) рубля 15 копеек.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО2 в пользу ООО «АТТА Ипотека» проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых, начиная с Дата обезличена года и по день полного погашения суммы основного долга.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО2 в пользу ООО «АТТА Ипотека» пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с Дата обезличена года и по день реализации жилого помещения на торгах включительно.
Взыскать с ФИО3 Анны Васильевны, ФИО2 в пользу ООО «АТТА Ипотека» расходы по уплате государственной пошлины в размере 7839 (семь тысяч восемьсот тридцать девять) рублей 73 копейки с каждого.
Обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге в силу закона - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, город Новочебоксарск, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, определив способ реализации квартиры с публичных торгов и установив начальную продажную цену имущества в размере 2 003 200 (два миллиона три тысячи двести) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья Тимокин А.Н.
Копия верна: судья